又一新一线城市出台楼市新政
2023年10月16日新一线城市杭州出台了《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》
此次通知做了以下调整:
1、由原9个限购区调成4个，解除5个限购区，新政仅有上城区，西湖区、滨江区和拱墅区
2、限购条件调整，有社保或个税记录，外地户籍可在限购区买一套，本地户籍可以买两套
3、认房不认贷，买限购区域只查限购区的住房套数，不限购的也只查所在区、市的。
4、二手房贷款房龄和贷款年限由50年调成70年
5、摇号中号后放弃购买限制在登记买房限制解除
6、对新商品房摇号规则做调整，放宽无房家庭条件
以上政策有三大好处：
一是解除了区域限购，给以前限购区域输入购房客户，帮助区域内去化
二是放宽了准入门槛，让更多有需求的购房家庭可以买房
三是降低买房压力，二手房贷款年限拉长，认房不认贷条件放宽，尽可能享受首套房政策，低首付、低利率。
总而言之，政策就是尽可能放开限制，刺激需求，让更多潜在购房家庭能买房。
在楼市供需新形势下，各地针对楼市的政策都是密集出台，按总方针是应出尽出，越快尽快，保障楼市的平稳健康。
除了杭州出台之外，在9月末成都也调整楼市政策，政策和杭州有异曲同工之处，同样是放开买房条件，对限价政策做解除。
在新政策加持下，据成都购房通公众号报道，“9·26新政”至10月13日，成都二手房已成交了超8000套，9月29日-10月9日，全市累计商品房成交超1200套。
从成交数据可以看出，新政的加持起到立竿见影效果。
那么，此次杭州新政出台，同样也会激活部分需求，促进杭州回暖。
在地方政策落地的同时，按整体推进特大和超大型城市棚改也在筹备落地。
据传闻，新棚改和旧棚改不同，新棚改会把拆迁工作前置，以净地出让，房企直接拿地开发。
假如真是这样，必然会实现多赢局面，房企拿地积极提高，棚改后再置业需求释放，对稳楼市肯定是利好举措。
2023年是楼市关键年，政策调整关键年，对未来楼市走势至关重要。
据外媒传，接下来楼市价格会彻底放开，变成自由市场，也就是要卖多少钱自主决定了。
在供过于求、出生率下降等不利因素影响下，诸多限制政策其实是可以放开了。
按目前趋势，今年四季度还会有稳楼市政策。
可能很多人纳闷，什么时候了，怎么还和楼市过不去，一救再救。
原因很简单，不管承不承认，房地产短期内对经济压舱石作用无法改变，楼市稳经济稳。
基于这样，才会有了现在一系列政策的出台。
对于未来，房地产十万亿左右市场还是会存在的，只是存在形式会改变了。
现在，我们听到太多唱衰楼市的声音，也有处境不好怪罪楼市的声音。
其实，大可不必，对于我们普通人，假如真像很多人说的那样，何必去在意呢
可以不买房，可以不关心就是了，干自己喜欢，买自己喜欢的就是了。
假如这样做会让自己变得更好的话，那就这样干吧。
不过，随着诸多调控政策退出，楼市或许迎来新局面。
如果还有需求，不管是换房，还是首次置业，那就别受他人影响，问问自己真实需求，关注起来，客观判断，理性出手。
这里也希望，别去唱衰一个行业，更不要去唱衰自己所在这片土地，对我们有什么好处呢？
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