在土拍市场相对平静的时候，高新区这宗地成功出让。
10月12日，设计路以东、庙山河路以北地块被烟台智谷小镇城市投资开发有限公司竞得，总价28200万元，楼面价约3660元/平。
设计路以东、庙山河路以北地块：
规划总用地面积约78193平方米，其中可建设用地面积约 64212平方米（包括幼儿园用地面积不少于 1500 平方米)，城市道路和绿化用地面积约 13981平方米。
地块性质：居住用地，兼容商业服务业设施用地
容积率：≥1.1，≤1.2
建筑密度：≤35%
绿地率：≥35%
住宅建筑高度：≤54米，住宅建筑层数以高、中、低搭配，形成良好的城市空间。
出让年限：住宅70年、商服40年、公共管理与公共服务用地50年。
规划地上建筑面积不大于77055平方米、不少于70633平方米。
其中，住宅不大于70855平方米，商业及商务设施不大于3100平方米，配套公建不小于3100平方米。
规划地下建筑面积不少于 38000 平方米。
地块大体位置标注
地块优势比较显现，特别是教育方面。
烟台第二中学高中部坐落于此，位于火炬大道以北，而且益文小学、实验中学也均在此汇聚。
依托优质教育将高新区的住宅向南引导，强化区域住宅、配套以及更多吸引人口进入。
另外，高新区南部以产业园区为主，地块周边不仅有国际设计小镇、还有工业设计研究院……
无论是工作需求，还是上学需求，这里都可以说是一个比较不错的选择。
参考容积率：≥1.1，≤1.2，住宅建筑层数以高、中、低搭配。
项目更可能以别墅、洋房、小高层搭配的形式，打造低密高端品质住宅。
低密项目南下，对于高新区未来项目布局也是一种引导。
总所周知，高新区高端改善代表性就是天琴湾，位居海岸线视野开阔。
其他在售的花园洋房产品有锦江山、保利爱尚海、力高阳光海岸等，也大部分聚集在科技大道两侧。
本次低密项目选择南部又有何意图……
是北部可开发的地块不多，有意引导项目向南挺进？
还是南部未来在人才、企业方面有所规划，打造低密高端产品为大家提供更多选择？
值得关注的是：烟台智谷小镇城市投资开发有限公司，是由烟台高新城市更新投资开发建设有限公司全资控股的国有企业。
高新区国有企业拿地，或许有着一定规划在里面。
当然，目前土拍市场这个情况，国企拿地也算是给到项目一定的保障。
从整个土拍市场大环境看，2023年上半年全国楼市先扬后抑，而土地市场表现也较为“拘谨”。
58安居客研究院数据显示，上半年全国共出让地块25516宗，合计规划建面132054万平米，分别同比下滑15%和17%。
面对大环境，烟台土地供应相对保守，拿地房企也比较谨慎。
不知道在购房政策支持下，楼市逐渐回暖，土拍市场会不会也活跃起来……