成都执行房价没有上下限，该政策或全面推行，该去看看房了
成都住建于2023年9月26日发布了成都出台《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》
通知一共7条，其中2条涉及房价。
我们先来看第一条，通知里是这样表述的“优化土地供应方式：中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。”
按通知也就是说，今后对新楼盘没有价格限制，房企自主定价，爱怎么定就怎么定，房企要八千还是八万，房企自己决定。
针对土地供应，还做了2大利好房企调整，一是减少配建，除了项目必要绿地、道路等配建外，不要求其他配建。二是降低配建商业自持面积，产业功能区外的商业自持不低25%就可以。
直白一点说，给房企降成本，大家都知道房企除了拿地成本，配套建设也要花不少钱，这些钱通常都是消费买单，房企不可能自掏腰包搞配套建设。
至于自持商业多数情况都是房企烫手山芋，没法变现，还得往里投钱，搞不好楼盘最后利润也就是剩着的商业了。
减少自持后，房企可以销售变现，这样开发成本就可以降一降了。
再来看第二条，通知里说“调整住房限价措施：成品住宅装修价格由企业根据市场情况自主确定（土地出让合同等有约定的除外），严格落实样板间、销售现场、装修清单等管理要求，鼓励优质优价。不再执行二手住房成交参考价格发布机制。”
针对精装修自主定价，鼓励优质优价。
也就说从政策层面，鼓励房企做出品质，鼓励好品质卖好价。
该政策双赢，房企今后用心做出好产品，实现好的销售和利润，同时购房者花了钱买到好房子。
针对二手房放开指导价，也就说你要卖多少是你的事情了。
这个对于房东和购房都是好事，我要急着用钱，少赚钱就卖便宜一点，这样就卖得快，没有卖出去房子，只有卖不出去的价格。
对于买房子的，可以少花钱，买到更好的房子。
成都市新一线城市，楼市调控政策相对较严，此次除了调整价格管控外，还对限购，金融政策，交易税费等做了优化，大力支持老百姓的购房需求。
那么成都对房价管控优化，在其他城市会不会推行呢？
在楼市供需格局改变的情况下，该政策完全有可能全面推行的。
成都楼市相对健康，量价都相对稳定，这样的楼市环境开始推行，那么其他库存较大，下行压力较大城市更应该放开了。
房价没有上下限后，有的担心房价会不会涨，还有的认为房价是不是开始下跌了。
这个完全不用担心，通俗讲放开房价限制，就是让房价回归市场机制，回归到价值本身，抛除外在干预，只会让房价更合理，更实在。
在这样机制下，好的房子就卖好价格，差的房价该卖低价就卖低价。
让房企，房东和购房者都能各取所需。
那么，对于有潜在购房需求，其实可以出去看看房了。
不管是换房需求的，还是刚需客户，放开价格后理论上都可以买到需求的房子了。
比如有的就是买便宜的房子，只在乎价格，其他可以不在乎，那么在二手房市场就可以去淘了，还有新房市场，在房企以变现需求下，也可以淘到性价比高的房价。
对于换房客户同样如此，把以前房子卖掉后，可以去看品质更高房子，大家各得其所。
以在市场最前沿体会，在各种利好政策加持下，该买还是出手买了，想卖房也在卖了。
假如有需求，不妨多去看看，多去比较，多不定当前就是一个不错时机，后面会发生什么，还真说不准，长远来看，不会差那里去。
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