涨价去库存大法重现江湖？
一、有小道消息称，岛内岛外所有新出让土地，将全部取消住宅的限价，下次拍地的时候将正式官宣！
取消限价的好处
a、若岛内岛外取消限价，对于未开拍、拥有绝佳地段及景观的地块是利好，比如上下湖组团地块、比如哈罗小镇地块！价值与价格相匹配，优质地块将实现高溢价！
b、有利于优质待开盘新楼盘实现快速去化和高溢价！
对于正在筹办预售证、申请预售价格的湖滨里、保利天悦，是否未来开盘即售罄？
湖滨里、保利天悦继续限价政策，而下次土拍的新地块放开限价高价卖，接着，这两个盘的性价比就出来了，它们拥有了黄金地段、景观优势、配套齐全、大户型起步圈层门槛高等卖点，是否意味着高端改善群体拥有套利空间？
同样被限价、片区内出让地块稀少的新楼盘还有：中海峯汇里，最小户型有89平，最大户型有190平，周边二手房皆是老破小，一二手倒挂空间较大，听说这周末启动认筹，本月开盘。
只有涨价才能提振市场信心，先从高端改善市场涨价，带动中端改善市场，再带动刚需市场，甚至辐射到保障房市场，层层递进……
继续限价的弊端
a、若岛内外再限价，好地段好景观与差地段差景观价格同档次，只比对价格，则优质地块价值被弱化。只对比价格，则一、二手房一昧降价，购房者心理预期越来越低，越来越不敢下手，总想着下一个更便宜！
b、岛内继续限价7.2-7.5万/平，某些岛内小户型新房产品上车门槛低，资金雄厚的购房者肯定首选岛内置业！买岛内或者买岛外都要量力而行，只是看不惯网上有人竟讲出“买岛外是傻X”的言论。
岛内新房限价，销量火热！而岛外市场遇冷，出让地块少人竞拍，甚至今年有地块无人报名，很多岛外新房去化难，二手房更不用讲了，常常看到二手房东被“倚天剑、屠龙刀”的视频。
二、网传，过往楼盘配建单位将取消限价，预计将高于地块原售价出售！如湖滨一里预计出售的配建单位也取消限价，听说会高于原售价出售。
“买涨不买跌”更符合人性，若配建房低价甩卖，不仅，早期进场的商品房业主“怨声载道”；而且，后期待进场的购房者害怕买入即亏本，继续等待更便宜的新房出现，不敢下手。
三、厦门第二批土拍清单：四幅地块土地指标
钟宅樘月北地块2023P12地块
建筑面积10.5万平
起拍单价4.5万/平
总套数860套
套均面积120平
集美东方快乐岛地块1（J2023P01地块）
建筑面积4.45万平
起拍单价2.1万/平
总套数610套
套均90平
集美东方快乐岛地块2 （J2023P02地块）
建筑面积6.77万平
起拍单价2.1万/平
总套数780套
套均90平
海沧哈罗小镇地块
建筑面积5.146万平
起拍价2.5万/平
总套数480套
套均102平
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