刚开盘，就入坑，被割了韭菜？
唐岛湾的高溢价“豪宅”，会是青岛楼市下一个深坑吗？
▲唐岛湾君汇样板间
近年来，青岛流传过“楼市四大坑”一说，即胶州上合、即墨蓝谷、西海岸西客站和高新区，与早些年楼市高峰时相比，这些大坑里的房价基本已经腰斩。但是随着各处楼盘的不断降价，“楼市四大坑”已经渐渐成为过去时。
在青岛楼市所有楼盘，都降价搞花式促销的金九银十，西海岸新盘唐岛湾君汇，却逆势而动高溢价开盘，竟然把户型面积150—230㎡的高层产品，价格拉到了2.9万/㎡，小高层产品则达到了3.2万/㎡！
▲唐岛湾君汇销售表价
唐岛湾君汇，究竟有什么底气，开出这么高的价格？唐岛湾君汇的产品，有何优劣之处，详见本公众号以前发布的文章：西海岸豪宅，2.6低容积率，为何感觉压抑？
而同处唐岛湾板块、与唐岛湾君汇相距仅数百米的万科翡翠长江，在唐岛湾君汇开盘前夕，拉开了唐岛湾板块降价的大幕，特价房源已经降到了历史最低的冰点价格，单价16800元，还包含6000元/㎡的精装修，而且是现房，这可是万科最高端的翡翠系旗舰产品。
▲从万科翡翠长江往窗外看去，恰恰是唐岛湾君汇的工地（摄于国庆节期间）
与唐岛湾君汇去年底同时拿地的海信君悦，共有三栋楼，其中有两栋楼已经主体封顶。作为青岛本土老牌一线开发商，海信一定是嗅到了市场上的某种气息，才迅速做出了重大改变来迎合市场：户型面积119㎡、143㎡，没有大户型；去掉精装修卖毛坯，单价2.2万/㎡左右，这样可以大幅压缩总价；同时加快施工进度，让客户来到现场就能看到已封顶的房子，能看到实体楼里的样板间；同时在售楼处外面，竖起了醒目的“海信地产28年来，无一例逾期交付”宣传牌，似有所指……
反观后知后觉的唐岛湾君汇，就有点尴尬了，走的还是楼市高峰时期传统的高大上路线：高单价、大户型、高总价，弄一个高高在上、充满逼格的售楼处，样板间搭在售楼处里，而不是现在流行的所见即所得的实体楼样板间，靠户型图画大饼卖房子，仿佛还处在房地产上半场时代的营销思路，与当下市场格格不入。
唐岛湾君汇，虽然占据着位置的先天优势，但开发商的实力却让人担心，后期资金链会不会出问题？会不会虎头蛇尾？前期动静整得挺大，后面直接摆烂，毕竟这种事在青岛，已经见怪不怪了。
最后说结论，不论什么时候买房，最关键要看楼盘的性价比，首先是价格，其次是性能，也就是除了价格之外其他的全部因素，权衡这两个指标的比值，如果觉得合适，就可以出手上车。
唐岛湾，是西海岸的C位，性价比合适的楼盘，当然不会是楼市深坑，但是某些楼盘，例如唐岛湾君汇这样的高溢价项目，将来大概率逃脱不了高开低走、开盘即站岗的命运。
现在买房，安全性排第一，毕竟烂尾，才是楼市最大的坑！如果你实在是看好了唐岛湾君汇的位置和产品，也不怕被割韭菜，那么还是建议再观察等待一段时间，不妨等到现房再出手，这样安全性得到了保障，价格也在谷底，难道不香吗？