刚开盘,就入坑,被割了韭菜?
唐岛湾的高溢价“豪宅”,会是青岛楼市下一个深坑吗?

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▲唐岛湾君汇样板间

近年来,青岛流传过“楼市四大坑”一说,即胶州上合、即墨蓝谷、西海岸西客站和高新区,与早些年楼市高峰时相比,这些大坑里的房价基本已经腰斩。但是随着各处楼盘的不断降价,“楼市四大坑”已经渐渐成为过去时。

在青岛楼市所有楼盘,都降价搞花式促销的金九银十,西海岸新盘唐岛湾君汇,却逆势而动高溢价开盘,竟然把户型面积150—230㎡的高层产品,价格拉到了2.9万/㎡,小高层产品则达到了3.2万/㎡!

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▲唐岛湾君汇销售表价

唐岛湾君汇,究竟有什么底气,开出这么高的价格?唐岛湾君汇的产品,有何优劣之处,详见本公众号以前发布的文章:西海岸豪宅,2.6低容积率,为何感觉压抑?

而同处唐岛湾板块、与唐岛湾君汇相距仅数百米的万科翡翠长江,在唐岛湾君汇开盘前夕,拉开了唐岛湾板块降价的大幕,特价房源已经降到了历史最低的冰点价格,单价16800元,还包含6000元/㎡的精装修,而且是现房,这可是万科最高端的翡翠系旗舰产品。

▲从万科翡翠长江往窗外看去,恰恰是唐岛湾君汇的工地(摄于国庆节期间)

与唐岛湾君汇去年底同时拿地的海信君悦,共有三栋楼,其中有两栋楼已经主体封顶。作为青岛本土老牌一线开发商,海信一定是嗅到了市场上的某种气息,才迅速做出了重大改变来迎合市场:户型面积119㎡、143㎡,没有大户型;去掉精装修卖毛坯,单价2.2万/㎡左右,这样可以大幅压缩总价;同时加快施工进度,让客户来到现场就能看到已封顶的房子,能看到实体楼里的样板间;同时在售楼处外面,竖起了醒目的“海信地产28年来,无一例逾期交付”宣传牌,似有所指……

反观后知后觉的唐岛湾君汇,就有点尴尬了,走的还是楼市高峰时期传统的高大上路线:高单价、大户型、高总价,弄一个高高在上、充满逼格的售楼处,样板间搭在售楼处里,而不是现在流行的所见即所得的实体楼样板间,靠户型图画大饼卖房子,仿佛还处在房地产上半场时代的营销思路,与当下市场格格不入。

唐岛湾君汇,虽然占据着位置的先天优势,但开发商的实力却让人担心,后期资金链会不会出问题?会不会虎头蛇尾?前期动静整得挺大,后面直接摆烂,毕竟这种事在青岛,已经见怪不怪了。

最后说结论,不论什么时候买房,最关键要看楼盘的性价比,首先是价格,其次是性能,也就是除了价格之外其他的全部因素,权衡这两个指标的比值,如果觉得合适,就可以出手上车。

唐岛湾,是西海岸的C位,性价比合适的楼盘,当然不会是楼市深坑,但是某些楼盘,例如唐岛湾君汇这样的高溢价项目,将来大概率逃脱不了高开低走、开盘即站岗的命运。

现在买房,安全性排第一,毕竟烂尾,才是楼市最大的坑!如果你实在是看好了唐岛湾君汇的位置和产品,也不怕被割韭菜,那么还是建议再观察等待一段时间,不妨等到现房再出手,这样安全性得到了保障,价格也在谷底,难道不香吗?