有多少人和我一样？
不知道从什么时候开始，休息比上班还累啊，
上班的时候总想着休息，休息的时候却想着上班！
放假期间跟着家人跑来跑去，反而没有怎么休息。
昨天，难得在家“躺平”！看到一个朋友搬家发了条朋友圈。
当初买房，他还咨询过我的意见！
道喜之后就是日常聊天。
朋友说虽然买花果园就没想着能增值；
但还是问我，能让花果园的房价涨上去吗？
我犹豫了几分钟回复：
“能”！
“现状”
不论外地人还是本地人，多少都知道花果园。
我曾经写过一篇文章，说过花果园的贡献。
它，对贵阳，对贵阳的楼市，都有着举足轻重的作用。
但更多的回复，是对花果园的吐槽。
花果园是什么样的？
十个贵阳人中有九个，都能说出来一些情况！
我问了不少人，回复可以总结为：楼高，人密，矛盾多。
楼是超高层，
人是业主，租客，群租客，房东和二房东
矛盾是多样化的，既有与物业的对立，也有邻居之间的摩擦！
有人出门踩到了狗的便便，
有人出门要忍受电梯超长的等待时间。
有人进了电梯却没有坐到车。
有人进停车场不仅找不到车，还找不到出口。
有人凌晨还在放声高歌，
有人下午还在埋头酣睡
有人不交物业费以示对抗，
有人堵停车场以表明立场，
有人承受不了来自各方面的压力……。
“思考”
好吧，大家都说得没错，花果园大概就是这个样子！
这种房子，有涨价的可能吗？
花果园太大了，房子太多了，
想让整个花果园的价格涨起来，简直是痴人说梦。
除非全国楼市普涨，他涨我涨大家涨，
但从某个角度来说，“都涨”等于“都没涨”。
其实，很久以前我就问过我自己，
如果是我来操盘，怎么样才能拉高一个区域的二手房价呢？
从物理属性和套路手法着手。
一两套房子高价跑，轻轻松松没问题。
如果是十几上百套，甚至一整栋楼，又该如何呢？
前不久，我师傅给了我答案。
当物理攻击无效的时候，
能打败魔法的，那就只能是魔法了。
楼层高，间距窄，道路堵，密度大。
这些物理属性，并不是我或者某一个团体能够改变的。
既然不能改变，为什么非要去撞翻“南墙”呢？
发动“精神攻击”不就行了吗？
“情绪”
大家都说找到问题，解决问题就OK了。
说起来简单，可是很多人连问题都没有找到。
花果园被人诟病的群租房，物业差劲，管理混乱是问题的关键吗？
别的小区也有群租房，也有物业矛盾，也会管理混乱。
为什么大家对于花果园的“偏见”更强烈呢？
所有人都没有发现，
这些“偏见”，其实都来自业主的情绪，
所有对于花果园的吐槽，
都是一种情绪的表达，都是情绪的一种宣泄。
这就是我师傅给我的答案－情绪价值。
和爱笑的人在一起会很快乐，和消极的人在一起会低落。
“情绪”是会影响到别人的，
情绪的正向价值，让人精神满足，给人极致的精神体验。
而负面的情绪，我不多说了，
它不仅会让人们的压力不断积累精神受影响，
甚至会影响到“外物”
“价值”
我师父说：房子的价值=居住价值+资产价值+情绪价值
其中的情绪价值有多重要呢？
我和一个购房客户聊天，她是位医生。
她说：境教优于身教，身教优于言教
意思是环境教育比言传身教更重要，中国自古就有孟母三迁的故事流传，这大概就是缘由吧。
当然，这里的环境并非指居住的房子，而是对邻居的选择。
而环境并非一家一户能够影响到的。
环境是大范围的人群所决定的。
如果我师傅所说的公式成立。
那情绪价值就是一把双刃剑，
负面的情绪，只会降低房子的价值。
正面的情绪价值，则刚好相反。
“改变”
说到这，应该有不少人能理解我想表达的内容。
想要改变花果园，难度是可想而知的。
还是那句话，花果园太大了，人太多了。
我却觉得刚刚好，并不需要把整个花果园都拉动起来。
鹤立鸡群才能形成鲜明的对比。
花果园算是贵阳楼市的价格洼地之一。
比它便宜的没他好，比它好的没他便宜。
如果其中某一栋楼成为“洼地中高塔”
那你觉得会是一种什么情况呢？
改变的方法其实已经有人实践过了。
“业主众筹两千万升级外立面”这个案例就是答案，
当然，我不是要大家学他们花钱，而且找到其中的核心关键。
重点在于“圈层统一，业主齐心”去提升自住的品质。
只要绝对的团结，清理租房，爱护设施，减少矛盾，沟通物业，对购房的新业主进行筛选。
如此良性循环，
正面的情绪不仅大家自己住得舒服，提升了居住价值，无形中也提升了房子的价值。
“这是花果园唯一没有租房，设施最完善，业主最和睦的楼栋”。中介这样形容，你觉得房价会没有区别吗？
最后，很多人会觉得我是在说梦话，但当情绪价值真实地反馈到楼市中，你就会知道我说的对不对。
我发布过的视频中多次提到一个词－业主结构，其实业主结构又何尝不是情绪价值的一种体现呢？
情绪本就是专属于人类的“魔法”，
房子就是钢筋混凝土，它会给人带来回忆，但它本身是不会有情绪。