自从海珠的史诗级拍地结束后,大家一直都很关注中海上涌果树公园项目的发展。

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在920新政发布的深夜,群里都还在讨论上果户型的可能性。

不少有意愿在海珠买房的朋友,都想再等等看这个项目,会做什么产品和配套。

今天,我去参加中海活动,顺路踩了几个中海新盘,看到了最新鲜滚热辣的消息,给大家分享一下。

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上果项目027地块的初步户型段为,140-200-300

起步户型大概在140,主力户型为200左右的大面积,最大的户型会去到300。

这个面积段出来,肯定是豪宅了,基本就是对标琶洲南去了。

早在去年,中海就开始为上果做前置客户研究工作,做了上百份的客户调查报告。

这个户型方案,也是综合了大家需求后的初步方案。

看到这个户型段,中海的另一个改善豪宅映澜台也有类似的户型,我翻出来给大家看看。

映澜台的大户型,在豪宅市场卖得很不错。

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未来,映澜台很受顾客欢迎的定制化软装和硬装,也会被中海带到上果项目中,可以更匹配豪宅客户的私人定制化需求。

只不过,上果1500多套房子,对比起映澜台百来套房子,翻了10倍。

不只是体量大,上果的花园和楼间距也会更大,最大楼间距可以去到200米。

而且,上果附近的公共资源,也会更丰富,像南面的湿地园区,以及不远处的海珠湖,都是稀缺的城市绿肺。

这个项目,不只是住宅,还有配套幼儿园、商业、公园、河涌等等,更像是一个城市综合体的打造。

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上果的15年教育资源齐了,托儿所,幼儿园,小学,初中,高中都有。

当中,我求证过海珠,回复是中大的学校已经在走立项程序了。

另一个值得关注的点,就是大约9万方的商业,会落地什么配套。

如果能找到优质商业,比如说中海环宇城,上果就集齐了学校、商业、地铁、景观,几乎是六边形战士。

上果项目,预计会在元旦前后和大家见面,可以期待一下。

关于中海的另一个焦点,花地湾紫兰苑项目,已经准备要开放了。

项目被命名为“中海浣花里”。

原因很简单,因为项目就在浣花路,属于中海的里系项目。

项目主推约71、88、108方的小户型。

具体的户型也拿到了,71方极致小户型在江泰里的基础上做了升级,2+1房两厅一卫。

88方,3房两厅两卫

108方,3+1房两厅两卫

以中海的品质感,这个精品小户型有机会卷起花地湾新的浪潮。

浣花里离坑口地铁站很近,是花地湾在售楼盘中,距离地铁最近的项目,步行约350米,5分钟的脚程。

同时,项目对面就是省实。

有消息称,中海在谈学校,有可能搞定。当然,具体招生情况,请以教育局为准。

浣花里的主要目标群体,是城市中的年轻人为主,旁边有约2000平的口袋公园,以及社区商业,都是从江泰里升级而来。

当时,中海是以底价拿下的浣花里这块地,楼面价约2.5万/平,所以价格上有操作空间,能算得过来账。

71平的小户型,很有机会拉低花地湾的上车总价,预算有限但又想往主城区靠的朋友,可以考虑。

浣花里项目已经基本准备好面世了。

看完了两个PPT宣发,我们当天其实还去了亚运城和麓府,这两个在售项目分别位于白云和番禺,也正好分享下920新政后的一线市场情况如何。

中海麓府位于设计之都,主推面积约126-170平的改善平层,均价6.5-7.8万/平。

这个项目,被中海誉为“设计主理人之家”,样板房风格也会在品质感之上,加了更多设计元素。

这个项目有一个很有意思的点,销售中心不仅仅是售楼部,还是一个准备拿营业执照,可以正常吃板前料理、中餐的高端餐馆。

大家去过观云府-江泰里-麓府就会发现,中海对销售中心的设计越来越大胆,已经没有实体沙盘了,就是为了不浪费资源。

麓府这个项目的质感很不错,如果想在白云的中心区域买房,可以去探索看看。

目前,项目有特价低楼层产品约5.8万/平,换句话说720多万左右,就能上车。

作为对比,南面的万科和粤海,价格都要高得多,凸显麓府的性价比还不错。

限购政策的调整,是有一定正向作用,是对整个市场的推动,大家更愿意来看房了,麓府的到访量也多了很多。

另一边的番禺,情况就要更热闹一点。

作为限购放开后最直接的受益者,亚运城销售透露,无论是到访量还是成交量都是以前的两倍有多。

就在来接待我们的前一秒,都还在签单。

而且,还有不少客户一串二,直接拿下两套的。

不过,主要的置业客户还是以在广州发展的客户为主,外地客户并不多。

有的是以前没有名额,还有的观望了一段时间,觉得是时候入场了。

再加上,近期杭州亚运会的开幕,让大家又把目光拉回到了13年前的广州,那一场盛会之中。

作为当时规划而来的产物,亚运城如今已经成为了一个超12万业主的共同社区。

近95%的入住率,也证明了这里的宜居性,地铁、学校、商业、公园、医院都在附近。

目前,亚运城在售天逸、天珑、天际组团,从80多方的上车小户型,到200多方的江景平层都有得选,均价3万+/平。

未来,随着中海全面接手后,环宇城的进驻,以及3号线东延线的开通,亚运城会变得越来越舒适。

最后,随意聊几句中海。

今年下半年,中海在广州的声音很大。

参与了世界大观地块的争夺,突然杀出拿下花地湾紫兰苑项目,在1/14的概率中摇下上果,全资收购操盘亚运城...

中海自己都说,广州开发商特别卷,自己也在专心做产品的研发和设计。

但对客户来说,开发商卷起来,就会有更好的产品。