我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我在杭州居住，名下在杭州有套自住房，现在手上有一定预算，想买丰收湖板块区域投资，合适吗?这里发展前景好吗？
杭叔：你好，丰收湖板块是一个非常优秀的房产投资地区。首先，该区域地理位置优越，距离上城区近，毗邻钱江二桥。同时，丰收湖板块拥有四季青电商直播、数字化算力小镇等多重产业优势，而且还能够享受主城教育资源带来的便利。此外，龙湖天街为该区域带来了繁华的商业氛围。然而，与三墩北相比，丰收湖板块底蕴尚不充足，需要一定的时间才能实现价值增长。但考虑到九堡与乔司在人们心目中的价值度不足，借助丰收湖概念进行发展可以更有利于成长。此外，随着城东的不断崛起，丰收湖板块涨势良好，可以预见其未来价值的提升。总之如果你想买丰收湖板块的房子，这个区域地理位置优越，拥有多重产业优势，商业氛围繁华，未来价值还是具有较大的潜力。
提问：杭叔，你好，刚拿到房票的非无房户，预算350万之内，可以关注哪些板块？
杭叔：你好，有预算买房是比较容易的，但是很难买到好的房子。在买房之前一定要有这个意识，不然容易受到影响，买到不好的房子。非无房户，并且在这个预算内可以在主城区内选择拱墅的运河新城，滨江区可以持续关注浦沿板块。如果在萧山区的话，可以关注萧山市北板块，也可以试着冲一冲。除了这三个板块之外，其他的地方适当了解就可以了。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，杭叔，我在杭州名下有一套房，现在想在杭州再买一套房子，最好是有学区，附近有地铁的三房，不知道将来哪个方位有发展？
杭叔：你好，你好，关于杭州哪个方位有发展的问题，其实杭州的发展是比较均衡的，各个方位都有希望，但是前提是要先有地铁，地铁的铺设是其能够在市场上发声；再看商业和人气如何，居住感受的好坏。关于学区，要结合城市建设的优劣再来考虑。对于有房户，是无法参与城西和城北的楼盘的。想要新盘还带学区的大概率是没有的，如果想要买三房的话并且附近有地铁，好的学区估计无法满足，杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，请问市北工厂太多，买房在市北好不好呢？
杭叔：你好，工厂太多要辩证看，工厂多以方便代表人流量多，未来一旦拆，建造写字楼也很快，整个城市界面越来越好，市北有市北东和市北西，市北东基本上也就是慢慢的会变成也完全成为一个住宅区，现在也一些成熟的一些住宅地块越来越多，市北西有一些产业园 ，离滨江近，滨江因为没有空地没有选择，所以要买房的话，可能选择市北西
提问：杭叔，你好，最近想买房自住，最好也能投资，那在杭州如何买房才能获得尽可能高的回报率？
杭叔：你好，整体逻辑是追逐倒挂，倒挂越大越值得买，但并非全城都为正倒挂。推荐关注未来科技城和滨江和奥体的片区。这两个片区基于两个前提，第一目前这两个片区倒挂最大。第二这两个片区的未来价值会继续凸显，在未来十多年会进一步拉大同其他地方价值的差距。虽然如大江东、下沙、之江等地都有倒挂，但与以上两个片区相比还有较大差距。杭州买房投资回报率高项目详见知识星球