9月20日,城阳环城路南、青新高速西地块拍卖,被鑫江集团青岛韵霖置业有限公司以底价5.11亿元、楼面价4498元/㎡竞得。

此次城阳土拍,以底价成交,楼市的寒意,最终还是传导至土地市场!与2个月前城阳小北曲地块热得烫手、遭28家房企疯抢、31轮竞价1分钟触发熔断,形成鲜明对比。

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该地块位于环城路南,青新高速西,为城镇住宅用地,用地面积6.31万㎡,容积率1.8,总建面11.37万㎡,起拍楼板价4498元/㎡,起拍总价5.11亿元,最高限价5172元/㎡,最高限总价5.89亿元,成交楼板价4498元/㎡,成交总价5.11亿元。

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之前该地块计划供应时容积率为2.2,挂牌后容积率下调至1.8 ,总建面也从原来13.89万㎡,下调至11.37万㎡。

▲地块北侧为小周村回迁房

该地块权属目前为净地,地块周边城市面貌较差、生活配套相对缺乏,地块北侧为东郭庄社区,西侧紧邻东郭庄地铁站,东侧为城阳北高速出入口,公共交通较为便利。

地块周边在售新房项目,北京城建国誉府小高层均价约1.6万元/㎡、别墅约2.2万元/㎡;国泰海韵华府均价约1.4万元/㎡、玉兰璟园均价约1.3万元/㎡、天一仁和珑樾一品均价约1.3万元/㎡。目前这些项目的优惠力度都挺大,频频以各种名义推出特价房源,加大促销力度进行抢售。

▲北京城建国誉府北区刚刚交付

城阳地王项目北京城建国誉府,是北京城建于2020年12月,以7068元/㎡的楼板价竞得东郭庄两块地块,不到三年时间,仅一路之隔,现在土拍楼面价已经成了4498元/㎡

土地成本是房地产开发成本中重要的一环,土地价格合理了,房价才能合理。前期房价大幅上涨,与土地价格的上涨密不可分。高溢价的地王的出现,意味着房价的攀升。当降地价实现之后,降房价才能成为现实。

东郭庄、小周村、大周村片区隶属于城阳街道,自2017年保利拿下该片区两宗地块以后,又有和达、北京城建、天一仁和先后在此片区拿地,历经这么多年,该片区除了地铁1号线通车之外,城市界面依旧较差、生活配套匮乏,年年说通车的国城路至今没有打通。如今,鑫江拿下该地块,是否能让此片区焕然一新?拭目以待吧。