“办证”无望谁之过？

依山傍水，风景宜人，本应弥漫生活气息的小区，业主却愁云惨淡。“虽然已经搬进来两年多了，但是我们的房产证一直没有办下来，开发商找了无数次也没有解决问题，难道我们几十万的购房款就这样打了水漂？”业主李先生忧心忡忡地说道。

这边厢，开发商某房地产公司也不好过。由于无法办理房产证，已经陆续有业主到法院起诉，要求退还购房款、赔偿违约金等，造成公司过百万的经济损失。

“不是我们不给业主办理房产证，而是施工方不配合我们到住建局办理工程竣工验收备案手续，我们也实在是没有办法。”该房地产公司的负责人解释道。

“祸水东引”，矛盾升级

在和施工方几轮磋商均未果的情况下，2021年11月，某房地产公司一纸诉状将某建筑公司诉至江城区法院，要求施工方配合完成工程竣工验收，并赔偿工期延误违约金等经济损失4000多万元。

“欠钱的还先告状了？”施工方也不甘示弱，随即提出反诉，要求开发商支付拖欠的工程款5000多万元。

得知施工方反诉，开发商在一审开庭前又将要求赔偿的经济损失增加到了8000多万元。至此，双方的诉讼请求数额合计约1.3亿元，已经超过了江城区法院的管辖范围。2022年3月，江城区法院经报请阳江中院审核同意，将该案移送阳江中院立案审理。

作为承办人，中院民三庭法官施震宇面对的就是这样一个“火药味”十足的局面。“建筑公司拖延工程进度，也不配合做好楼盘竣工验收备案，导致我公司被业主起诉，法律要还我公道。”“你方逾期支付工程款，导致无法按时完成工程，责任在你方，应承担违约责任。”双方各执一词，均不肯退让。雪上加霜的是，双方当事人还相互就对方的名下财产向法院申请财产保全，两家企业被查封的财产达1.3个亿，已经影响到了两家企业的运营。

耐心促调解，僵局终“破冰”

如何破局？承办法官对案卷材料进行了全面梳理，其间双方当事人多次补充证据，案件尚待查明的事实众多、双方矛盾非常尖锐。2017年6月，某房地产公司与某建筑工程公司签订《建设工程施工合同》，将涉案共18栋楼房及相关配套工程发包给某建筑公司承包施工，工程总造价为1.1亿元。在工程推进过程中，双方对工地移交、施工材料的交付、工程款的支付节点、工期的延误责任问题、各项工程造价的认定、损失数额等都存在分歧，某房地产公司还反映因某建筑工程公司未按时发放工资而造成工人集体向某房地产公司讨薪影响某房地产公司正常经营。

“这个案件如按部就班走司法程序的话看来是不适宜的，一个是对整个工程进行造价鉴定相当耗时，而且时间无法预计，现在两家公司查封的财产已经过亿，长时间查封势必会影响企业的正常运营；其次是最早一批业主搬进去已经两年多了，还没有办法办理房产证，也可能会引发业主扎推起诉开发商，现在已经有端倪了。”承办法官施震宇介绍道。

为了以最小代价化解双方矛盾，承办法官下定决心促成双方和解。实际上，经过大半年的“拉锯”，开发商和施工方都逐渐意识到，案件再拖下去，可能是“两败俱伤”。承办法官抓住时机，一边向双方当事人晓之以理、动之以情，劝说双方私下和解，既是“自救”，也是履行企业的社会责任；另一边积极组织双方委托的代理律师就案情和相关证据进行详细沟通和探讨，让双方当事人撤回部分不合理诉求，同时引导双方自行组织专业人员对工程造价进行核算。

在承办法官的耐心说理和引导下，双方当事人最终放下成见，积极对涉案工程进行结算。今年8月初，双方当事人达成和解协议，并向阳江中院申请撤诉以及解除诉讼保全。

该案件一波三折，最终得以圆满解决，双方当事人均对案件处理表示满意。经回访，目前开发商已配合做好案涉楼盘的竣工验收备案工作，业主可以顺利办理房产证。

【来源】阳江中级人民法院