我们知道，最近3年，受去杠杆和疫情的影响，我国的房地产市场经历了2年多的调整期。在这段时间里，房价有所下降，人们的购房观念也发生了变化。根据国家统计局的数据，在2021年，我国的平均房价为10139元/平方米，而在2023年第二季度，降至9500元/平方米。按理说，随着房价的降低，购房者应该增多，但实际上却恰恰相反。很多人都认为，房价还会继续下跌，所以更加观望。
对此，国家也有所察觉，因此出台了一系列的房地产新政策，包括降低房贷利率、首付比例、存量房贷利率，放宽房企融资渠道，实行认房不认贷等。这些政策无疑吸引了不少人的目光。以北京为例，在九月份，北京的新房成交量就超过了一千八百户，而八月份只有三千一百多户。新房成交量比8月增长了一倍多，可见市场对新政策的反应。
因此，有些人认为，从明天开始，楼市将迎来一场“升值潮”，人们要抓紧时机，以免错过这一轮购房热潮，尤其是像北京和上海这样的几个大城市，在实行按揭政策之后，人们对房屋的需求量将会急剧上升，而价格的上升是必然的。
中原房产公司首席分析家张大伟认为，随着北京和上海实行“买不起房”政策，部分地区在接下来的两个月内将会出现10%的上涨，而二手房的交易量将会比8月多出一倍，不过到了10月之后，楼市将会趋于稳定。说实话，张大伟的判断并没有错，我们都知道，九月份的房价上涨，只是一时的，这种上涨，并不能持续太长时间，等九月份的房价上涨，再也没有新的房价上涨了，到了那个时候，房价又怎么可能不稳定？答案是显而易见的。
仍然以北京为例。北京九月份的新屋交易量在“认房不贷”的带动下，出现了较大幅度的增长，但是，无论是“卖小买大”型的改善人群，还是以“新市民”为主的普通人群，对住宅的需求都十分有限，因此，从短期来看，对楼市的刺激作用不大，但从长远来看，市场对楼市的刺激作用并不明显，对楼市的刺激作用并不明显。也就是说，除非是后续再有其他的措施，否则想要保持目前的势头，几乎是不可能的事情。就像合硕首席分析师郭毅所言，2024年楼市走势如何，仍要取决于政府对楼市的扶持和调控。
此外，我们还应当认识到目前我国的房地产市场存在的一些实际问题。从中央银行2020年发布的统计资料来看，截止2019年，全国城市的住宅自有率为96%，每户平均1.5个单位，2个或更多的家庭，仍有40%的人，拥有2个或更多的房子，并且，我们的平均住宅面积，也从原来的10平米，提升到了40平米，比欧美等国家都要高，在全球都是领先的。
与此同时，据贝壳研究所统计，截止到2022年，在国内，一、二、三线城市，房屋空置率分别为7%、12%和16%，整体上都是比较高的。一般而言，住宅空置率在5%~10%之间是比较合理的，如果超过10%，那么就会被认为是过高的，再往前推论到住宅总量上，就会发现住宅供应过量，有库存积压的危险。
更关键的是，2021年5月，第七次人口普查的数据表明，我国60岁及以上人口占比已超过18%，这意味着人口老化的程度更加严重，甚至有专家预计，到2025年，我国60岁以上的老人将达3亿人，占21%,65岁以上的老人也将达13.7%，届时，我国社会将进入深度老化社会，其影响不可小视，反应在房地产市场上，即，房地产市场的住房需求储备不足在所难免。
综合以上，我认为，在未来一年内，房屋将会出现一波“升值潮”，是大可不必的。因为无论是从房屋的总量，还是从房屋的需求，都已经不再是能够支持房屋价格持续上升的基础，尤其是对开发商而言，他们的高债务问题并没有得到彻底的解决，因此，在很长一段时期内，他们的首要工作就是跑量回款。因此，我们要抛弃旧有的思维，不能认为，在政府的鼓励下，再加上一些利益集团的推动，房地产市场就会迎来一个“上涨期”，但目前来看，这是不可能的，甚至有人预言，从明天开始，房地产市场的发展，将会远远超过人们的预期。你对这件事有什么看法？