捌零后冬冬冬

房产领域创作者

碧桂园转让保定两家公司股权，清苑新城以后就不是碧桂园清苑新城了！
财联社12月4日电，天眼查App最新信息显示，保定碧清房屋置业有限公司和保定碧清房地产开发有限公司近期发生了工商变更。原来由碧桂园子公司北京碧桂园凤凰置业发展有限公司持有的大股东地位已经由保定鸿创企业管理咨询有限公司取代。此外，两家公司的法定代表人以及主要人员也均已变更。目前，这两家公司的股权由保定鸿创企业管理咨询有限公司和保定市正和房地产开发有限公司共同持有。碧桂园在清苑新城项目的宣传中曾以“8000亩大盘”之称，如今却黯然退出。市场环境的不景气，使得后续地块的开发前景堪忧。保定市主城区的星河城项目，是否也会因此受到牵连呢？对于外地开发商而言，一次项目的失败可能意味着后续开发的终止。他们可以转战其他城市，寻找新的开发机会。然而，这种不确定性给本地市场带来的困扰和疑虑却难以消除。 #2023,我看见#

房子那些事儿

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房产领域创作者

降息成为了“指挥棒”，它逼迫着人们做出选择。想象一下，原本存入银行的资金可以获得稳定的回报率，高达4%。然而，随着降息的步伐不断向前，这个回报率逐渐下滑，从3.5%到3%再到2.5%。面对这样的挑战，你还能无动于衷吗？
降息带来的不仅仅是存款利率的下降，它还带来了贷款成本的降低。想象一下，当你在银行存款利率下降的时候，房租却如同无声的守护者，坚定地站在原地。这样的背景下，如果不选择购房，将资金存入银行以获取微薄的利息收入来支付房租，这种曾经可行的策略在存款利率下降到3%甚至2.5%时还能站得住脚吗？房租没有下降，房价经历了一段时间的跌宕起伏后趋于稳定。与此同时，房贷利率也随着降息而降低。面对这样的现实，你会重新考虑购房的决策吗？特别是对于那些全款购房或贷款额度较低的人，他们是否会因为考虑到房价上涨的风险而选择购房？除了房价的涨跌，还有物价的因素。尽管一些数据显示出轻微的通缩迹象，但实际上，物价并没有停止上涨。在这个问题上，购房者不仅要考虑房价的变化，还要考虑物价上涨带来的压力。在这个问题上，购房者需要三思而后行。他们需要综合考虑各种因素来做出最佳的决策。在这个过程中，降息虽然带来了不少挑战，但也为购房者提供了更多的机会和选择。 #2023,我看见#

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房产领域创作者

什么是通缩？以香港为例，可以回忆起98年左右的港片，那时的一串鱼丸是5块钱，一碗叉烧饭也是几十块钱，连周星驰的杂碎粉也是几十块钱。现在，你再看看香港的物价是多少？时间已经过去了这么多年，物价下跌，尤其是食品类，这就是通缩。
现在，如果你在路边摊买包子，肉包子都是2元或2.5元一个，个头很小，今年又涨了5毛钱。你可以观察那些连锁食品店，比如KFC、汉堡王等等，看看那些价格是不是也都涨了。现在的现象其实是滞涨，也就是说，人们日常生活中必需的物品价格上涨，而不经常使用的物品价格下跌。造成这种情况的原因是什么？不是因为大家变得更加节俭，而是因为大家的口袋里没有多余的钱了。回想一下，我们父辈的时候，经常能听到一句话：“新三年，旧三年，缝缝补补又三年。”你现在还能听到这句话吗？为什么听不到？是因为我们的收入越来越高，我们的生产力越来越强，我们看不上那些旧东西了，用坏了就扔掉，大不了再买一个新的。然而现在呢？这两年来，多少人原本想要更换家里的电视、空调、冰箱等物品，但看到旧的还没坏掉，口袋里又没有多余的钱，只能算了。滞涨对于普通人来说是非常痛苦的。那么如何解决滞涨问题呢？只有加息。美国当年也出现了滞涨现象，后来通过加息手段将其刺破，然后重新再来。只是这种方式对我们来说太残酷了。我们更倾向于用时间来解决房价泡沫问题。 #2023,我看见#

房子那些事儿

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房产领域创作者

很多人似乎还沉浸在过去的旧思维中，认为买房是拉动消费的唯一途径。然而，这种观念早已过时。当人们的收入持续增长时，买房确实可以刺激消费，因为随着收入的增加，房贷压力相对减轻，人们自然会愿意继续消费。然而，当收入不再增长，甚至开始减少时，买房对消费的拉动作用就变得微乎其微了。
想象一下，如果你购买了一价值600万的房子，首付180万，贷款420万，分30年偿还，每个月需要支付2万的房贷。如果你的收入为4万，那么你不得不拿出2万来偿还房贷。即使房价上涨到1000万，你的房贷仍然维持在2万，每个月依然需要拿出2万来偿还房贷。那么，你还有什么钱来消费呢？过去的观点是，通过鼓励人们将资金投入房地产，我们可以收取剩余价值，并方便地将商品销售给外国人以赚取外汇。然而，现在外国的需求已经降低，国内商品过剩，如果继续让房地产吸走大量的资金，那么消费市场将变得更加惨淡。要促进消费，我们需要让人们将钱用于日常开销和投资。房价的上涨只会使人们更加专注于购买房产，而不是去消费。只有当人们不再背负沉重的房贷压力时，年轻人的消费能力才能得到充分的释放。因此，我们需要转变观念，鼓励消费而不是过度依赖房地产来拉动经济增长。 #2023,我看见#

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房产领域创作者

就当前现实情况而言，没有房产的情况下找到媳妇，对于大多数人来说都是一项艰巨的任务。
然而，如果一个男人具备以下两个条件之一，那么他就有可能在没有房产的情况下找到愿意陪伴他的女人。首先，他可能拥有令人惊叹的外貌，足以让女性沉迷于他的颜值而忽视他的物质条件。另一种情况是，他可能拥有高情商，擅长提供情绪价值，能够将女人哄得心花怒放，即使没有房产也能找到心仪的伴侣。但是，对于那些既没有房产也没有以上两种优势的男人来说，找到对象似乎变得异常艰难。房价持续高企，让他们在婚恋市场上处于劣势地位。即使房价真的像白菜一样便宜，但青春易逝，对于普通人来说，错过的时光和机会是无法挽回的。更糟糕的是，许多年轻人已经无法选择躺平，因为他们背后并没有殷实的家底来支持他们的生活。 #2023,我看见#

社会话题讨论圈

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房产领域创作者

教育公平是大趋势。
2020年之后搞的教师轮岗，搞之前各种什么离家太远，不方便之类的，但是你看搞了2年了，老师们还不是乖乖去了。你说他们能怎么样？不去，那你就辞职呗。外面的就业情况，大家也看到了。老师辞职下海，你觉得他们能做什么呢？开辅导班，不好意思，现在外面搞双减。去私企里面当个小职员，被老板呼来喝去的，那还不如当老师，好歹大部分城市的老师，都被家长围着，虽然也有一些难缠的家长，但大部分家长，还是给老师一些面子的。这种面子，是在私企里面当小喽啰，根本没有的。至于说创业，他们也没那个胆子。想来想去，还是好好的干活吧，争取早点评个职称，涨点工资。这些都是现在已经发生的事情。都是一步步的，推进的。在你觉得不可能的时候，事情一直在坐，等到你看到了的时候，你发现这个事情都已经做完了。这个圈子，进来容易，出去难。在里面待的越久，你越不敢出去。现在既然把教育均衡放到了第一位，针对学区房的各种利空还会有。不是说学区房就没戏了，或者说，学区房房价就跌的和普通房一样。只是认为学区房价格，还会继续往下走，直接，跌到一个合理的价格。 #2023,我看见#

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房产领域创作者

学区房的房价，犹似一株千变万化的繁茂大树。当你想靠近某个知名小学或初中的时候，会发现每个学校都如同一位园丁，精心养护着一片独特的森林。这些森林中，有些树木是高昂的建校费，它们站立在每个学校的门口，像忠诚的守卫，其价值深深地烙印在每一块砖、每一片瓦上。
假设这建校费是一棵高大挺拔的树，它的高度是40万，那么房屋本身的价值就是另一棵树，高度是100万。如果要进入这个学校，那么这所房子的价格就是两棵树的总高度，也就是140万。而那些无法进入这个学校的房子，其价值仍然为100万。然而，时光流转，这些树木也在不断生长、变化。在实际生活中，学区房的价格可能会上涨，像两棵不断生长的树木，其高度在阳光和雨露的滋养下不断攀升。然而，它的增长也有一定的限度，就像树木的枝叶虽然茂盛，但也不能超过阳光和雨露的滋养范围。所以，之前那种过高的价格，显然是脱离了滋养它的土壤和水分。因此，朋友们，我们不要轻易地给学区房贴上无价值的标签。它的价值依然存在，只是可能不再像以前那样高昂。对于那些已经超出学区房本来价值的房子，就像那些过于繁茂的树木，是时候让它们回归真实的价值了。 #2023,我看见#

房子那些事儿

捌零后冬冬冬

房产领域创作者

往后房地产，越来越没劲了。
如果说，没有重新洗牌的话，房地产就已经定型成了大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，不再是像过去那样。你涨，我也涨，大家都涨。不管你是改善房，或者是大平层，只要我有房，哪怕只是老破小，也能跟着一起涨。这段时间有很多大城市，都已经进行今年的土拍了。大家可以留意一下，会发现有三个特征：一、拿地的依旧是以国企为主，民营房企很少。二、地卖的比较好的城市，都是未来有一定发展潜力的城市，差的城市，地连卖出去的机会都没有。三、卖出去的地，是以配套已经完善的郊区地，或者核心区的地为主，郊区没有配套的，依旧流拍。从这三个特征，我们就能得出来以下结论：一、民营房企依旧没钱，还没缓过来，不然不会不参加土拍。毕竟大家都知道，对于房企来说，买不买地，意味着它以后的规模或者说生死线，房企不买地，就相当于厨师不买菜，你菜都没，你怎么做菜呢？二、国营房企也不想亏钱，只要是确定性不强，他们都不买，也意味着，他们认为，小城市房价没搞头，郊区没有配套的地方，没搞头。就从这两个结论，能看出来，房地产和过去，真的不一样了。房地产进入到了新的时代当中。 #2023,我看见#

房子那些事儿

捌零后冬冬冬

房产领域创作者

现在能研究的。
只有一个。那就是到底，会不会救楼市，到底是用什么方式来救楼市。如果不救楼市的话。现在情况就很明显。最次的。都会像2011年那次房价小幅度泡沫破裂一样，房价连跌4到5年。这是一个周期的问题。大家可以想象。 08年大放水，一直到11年，房价达到顶点，之后房价从12年开始，一直跌了4到5年。之后。 15年这次棚改拆迁，把房价给冲的那么高了，翻倍的涨幅了。你从2018年全国达到顶峰开始算，房价才跌了1年多，2年，就遇到了2020年的意外，导致本来应该继续下跌，积压泡沫的周期被打断。那么现在你想想。如果重新的回到了这个周期里面，那么房价要跌多长时间？或者说，要横盘多长时间？国外的高盛，给出了一个L型的走势。也就是他们认为。国内房价，会下跌，但是在跌至一个价格之后，救楼市，之后房价也不会反弹，就会一直那么横盘。通过横盘十年，来把房价泡沫给化解了。 #2023,我看见#

商业经济论坛

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如果没有时代的恩泽，缺少了杠杆的助力，我们仅靠打工，恐怕90%的人一生都无法企及京沪深的刚需房。
就以月薪一万为例，夫妻两人，一人一万，合起来每月就有两万，年收入即为24万。假设他们一年的生活开销为10万，那么他们可以存下14万。在不考虑房价上涨的情况下，京沪深的刚需房价格为600万。如果他们每年存14万，那么需要存43年才能达到这个目标。即便他们从23岁开始工作，也要工作到66岁才能买到京沪深的刚需房，而且这期间还不能有任何的额外开销，否则43年都不够。即便是退一步，选择二线城市，比如杭州、南京等，房价也要300万。他们需要存20年以上的时间才能攒够这300万。虽然网络上看起来1000万好像不是很多，但实际上，如果没有时代的恩泽，没有杠杆的助力，仅靠打工，大部分人一生都无法获得这样的财富。 #2023,我看见#

社会话题讨论圈

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房产领域创作者

现在是无处不内卷。
楼市也是处于极度的内卷。以前大部分房产博主，都说买房的时候，户型不重要，反正只要房价上涨，不管你是什么户型，房价都能涨。结果这波下来。大家发现。当楼市也开始内卷以后，户型居然也开始重要起来了。一个小区里面，户型好的，和户型不好的，就是有差距，价格就是不一样。尤其是那种面积都错开了的。小区里面一个是110平的刚需三室，一个是143平的四室，单价就不一样，再往上看，170平的时候就又是一个价格了。以前楼市火热，是一个增量的情况下，到处都是买房的人，什么房子都能飞，那现在楼市不行了，买房的人少了，这个时候，稍微有点差异，就成了一个抗跌的理由。就比如说。同时有两套二手房在卖，一套是户型设计合理，卫生间是明卫，一套的暗卫，那么在价格一样的情况下，那肯定是明卫的先卖出去，但是放到之前楼市火热的时候，谁会管明卫还是暗卫，有就行了，赶紧买，再不买就没了。什么行业，只要一卷，就必然是走上了精细化。大家拼的就是我比你更专，更细，更精。就像这两套房子，如果价格都是200万，一套是暗卫，一套是明卫，那么买那套暗卫的时候，就可以用，你看人家那套是明卫，价格才200万，你这套凭什么卖200万？ #2023,我看见#

社会话题讨论圈

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在这个充满变化的世界，一个年轻小伙子不再渴望拼搏，他只想找个富有的姐姐来供养他。于是，他找到了一个离婚律师，准备支付一些好处费，让这位律师专门为他推荐那些离婚并有钱的女性。过去，人们可能会认为这只是个幽默的段子，然而在现今的社会环境下，这个故事已经不再是笑话那么简单了。
这个小伙子，他的心态代表着一种逃避现实的思想。他想要不劳而获，梦想着被富有的姐姐们宠爱，过上舒适的生活。然而，这样的想法是非常危险的，因为它忽略了人生的价值和意义。人生的成功需要努力奋斗，去体验生活中的酸甜苦辣，而不是依靠别人的财富和慷慨。这个故事让我们意识到，社会中存在着一些不良的价值观念。我们需要警惕这些观念，坚守正确的价值观和生活态度。只有通过自己的努力去创造属于自己的未来，才能真正实现人生的价值和意义。 #2023,我看见#

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如今，购房者们在比较二手房时，已经不仅仅局限于同小区的房源，而是将目光扩大到整个板块，也就是这个小区附近的几个小区。他们会观察这个附近同类型的二手房，这就意味着，如果房东想要快速出售房产，他们可能会将房价降低到周边同类型产品中的最低价，而不仅仅是降到小区内同等户型最便宜的价位。
在这个过程中，捡漏或置换的机会也因此而出现。因为在楼市繁荣时期，好的房源很难被买到。只有在楼市冷却的时候，那些优质的房源才会让购房者有机会进行挑选。即使是最次的房源，在房贷政策宽松的时候，房东的态度也会变得更好。而在楼市火热的时候，房东可能不会理会购房者。对于购房者来说，现在的市场环境还是比较舒适的。他们可以在可承受的价格范围内，尽量挑选到最好的房源。事实上，好的房源在市场上通常比差的房源更具有抗跌性。 #2023,我看见#

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地主家的傻儿子，这个词汇，随着时代的变迁，其含义和所指代的人群也在逐渐变化。
80后中，这样的傻儿子还比较多见。他们的父母，60后、50后，在年轻的时候经历过艰苦的生活，比较淳朴，对于子女的教育并非严格，且在物质并不充裕的年代，很多富裕的家庭在教育子女方面还没有那么严格。这种情况下，80后中的傻儿子在爱情中经常受到伤害，因为很多情况下他们并不知道自己其实拥有很多。到了90后，地主家的傻儿子开始减少。他们的父母开始是70后，这一代人比之前的60后、50后有更高的眼界，更多的知识，因此在教育子女方面已经有了一些阶层意识。而00后的富二代，他们的父母是真正吃到了时代红利的人。他们深刻理解有钱和没钱的区别，非常重视子女的教育，包括家风教育。在这种环境下长大的00后富二代，他们清楚地知道自己和别人的不同，恋爱可以，但真要走进婚姻，他们并不愿意。不仅富二代越来越聪明，他们的父母也变得越来越聪明。如今，地主家的傻儿子正在逐渐消失，这不仅是因为富二代的自我认知越来越清晰，也因为他们的父母越来越重视子女的教育，明白有钱和没钱的差异以及如何在生活中体现这种差异。 #2023,我看见#

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“彩礼”已经成为一道不可逾越的“高墙”，它让许多普通男生望而却步，甚至让他们在婚姻的门口犹豫不决。彩礼的价格已经飙升到了让人咋舌的地步，起步价18.8万，上不封顶，仿佛在贩卖婚姻，而不是在缔造幸福。
更让人惊讶的是，这还不是全部。除了彩礼之外，还有三金、订婚、婚纱照、蜜月旅行等一系列的费用，随便都在10万以上。然后还有结婚摆酒席、布置场景、请司仪等等，这些费用也起步也要10万以上。而这些还只是最低档次的支出，不包含房子、车子等大件。这样算下来，即使是最基本的结婚配置，不考虑房子和车子等大件的情况下，硬性支出就已经达到了40万。如果婚姻只维持了一年就离婚了，那这40万就等于是打水漂了。如果还涉及到房产加名等问题，那损失就更大了。对于普通男人来说，他们一年能挣多少钱呢？他们辛苦一年的收入可能远远不够一次婚姻的支出。这样的代价让他们在想到离婚时会犹豫不决，甚至选择忍气吞声，或者干脆就不迈入婚姻的殿堂。 #2023,我看见#

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2023年12月1日，一场盛大的“投资保定共赢未来”发展大会在保定市隆重举行。这场大会犹如一场美妙的交响乐，将保定市推向了全球的舞台。
在这次大会上，保定市发布了一系列招商引资重点项目，共计640个，总投资高达11749.29亿元。这些项目犹如繁星般璀璨，照亮了保定的未来。其中，主导产业类项目有239个，总投资4865.3亿元，这些项目如同一颗颗流星，引领着保定产业发展的方向；而产业园区建设类项目则有84个，总投资1897.81亿元，它们宛如一座座灯塔，为保定市的工业发展指明了方向。在这次大会上，保定市还成功签约了22个项目，总投资高达595亿元。这些项目的签约，犹如一张张美丽的画卷，描绘出了保定市美好的未来。保定市通过这次大会，向全球展现了其独特的投资魅力，让更多的人看到了保定的活力与潜力。这场盛会不仅为保定市的经济发展注入了新的活力，也为全球投资者提供了一个交流和合作的平台。 #2023,我看见#

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