8月下旬以来，房地产市场开启降首付、降利率、降存量房贷利率、认房不认贷等利好政策大招；紧接着南京、青岛、济南等多个城市宣布取消限购政策。
多城市全面取消限购
“新一线”南京自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明，买房人凭身份证即可购房，外地人也不再有购房限制；因此前南京其他区域已取消限购，本次放开城市心脏地带，标志着南京的限购政策已经全面取消。
青岛
9月11日，青岛将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。
济南
9月11日，一则官方消息为济南市7年楼市调控画上了句号，取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；商品住房取得不动产权证后即可上市交易。这意味着限购、限售最后两个调控砝码取消，济南楼市限制性调控工具已全部解除。
9月11日，苏州限购政策正式松绑，调整了外地户籍购房限制（与苏州本地户籍一样，120㎡以下商品住宅可买3套）；120㎡及以上商品住房不再审核购房资格。
不到1个月的时间，除了以上城市，还有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等城市全面取消限购政策，郑州、厦门、长沙等近30个城市针对局部区域或群体进行优化。
在越来越多的城市推出取消限购政策下，最近西安也开始呼声四起，但目前并没有官方消息出台；在此种情况下，从上周开始有不少粉丝询问，西安如果放开限购是否适合购房、对于刚需、改善有何利好？等等问题接踵而来。
针对这些问题，小猩首先想说西安近期很大程度上不会出台全面取消限购政策，主要原因是：一座城市只有在主城房源销售疲软，并且出现库存量难以消化的情况，才会出台全面取消限购政策，且每个城市对于取消限购会因城施策，并不是跟风出台政策。
从西安目前新房销售情况来看：成交量、成交均价不但没有下降的趋势，且有小幅度增长，因此西安近期全面取消限购的政策很大程度上不会出台，但不排除近期会有限购放宽政策出台
西安放宽限购有这些利好
西安作为西北五省的龙头省会城市，在限购政策上很有可能借鉴苏州、厦门等城市，在购房面积、购房价格、购房人群上出台政策支持，这样既能使新房市场逐步火热起来，也可以降低二手房与新房价格倒挂情况。
这里我们不妨假设一下，如果西安放宽限购，小猩认为会出现以下情况。
对新房市场来说：
如果限购取消，势必会释放购房需求，之前受限于购房资格的购房人群，将会回流到西安主城，拉动购买力，新房市场将迎来一轮回暖。
对二手房市场来说：
挂牌量一定会短期暴涨，库存压力增加，成交价格下降，新房二手房倒挂现象减少。
对购房者来说：
如果限购取消，无论是刚需还是改善人群，均是上车非常好的时机，毕竟现在新房、二手房任你挑，价格笋，利率低，首付少。
对投资客和炒房者：
如果取消限购政策，虽然投资客和炒房者将有更多机会购房，然而目前房价涨幅空间已经很小，加上之前可能已经拥有了较多的房产，因此如果取消限购政策后小猩提醒大家此时尽量先不要入手，可观望一段时间再做决定。
对于房价变化来说：
大胆推测一下，西安的房价不会大涨，会持续缓慢上涨。至少从目前的情况来看，西安房价已不存在大涨的机会，但主城区很多楼盘推出的优惠政策会立即取消。
与之相反的沣东、沣西、泾阳、秦汉等周边区域楼盘，可能会加大购房优惠力度，打折卖房，以各种优惠的形式“降价”。
整体来看：如果取消限购新政出台，短期：会促使主城区新房好卖，优先回暖，楼市会热一波，但至于这个热度能持续多久，得看市场反应，要看购房者的买房热情有没有被真正刺激到。而外围区域的沣东、沣西、秦汉、泾阳等周边区域新房会更凉、更艰难。长期来看：限购取消并不能改变库存压力，二手房源量会有所积压，因此成效可能会不佳，降房价或许是最快的见效方式。
让我们一起关注楼市的后续发展，与此同时如果你在购房路上遇到任何问题，欢迎大家评论区留言，小猩将第一时间为你解答！