这几天，刷屏朋友圈的除了茅台拿铁，还有楼市狂欢！
自上周全国统一调整首付和利率下限，多城官宣“认房不认贷”后，一线城市楼市率先沸腾，成交回涨。
刚过去的周末，昆明也有部分楼盘来访、成交数据上升，上周新房成交量创4周以来新高，还有盘喊涨。
实际情况如何，跟着楼市君来感受一下。
新政接连出炉
昆明部分楼盘来访、成交火热
上周，新政接连轰炸楼市。
先是全国多城“认房不认贷”，降低购房门槛，释放大量购房需求。
紧接着，8月31日，存量贷款利率下调，首付比例下调至首套20%、二套30%，调动不少买家情绪。
虽然目前昆明尚未执行认房不认贷，但对于接踵而至的利好，昆明的开发商和买家们，情绪也开始发生变化。
克而瑞数据显示，上周（8月28日-9月3日）昆明新房成交面积约6.88万平，环比上涨约7.17%。
虽然仍处于低位运行，但已创下近4周以来新高。
上周昆明成交情况｜图源：克而瑞
尤其是刚过去的周末，作为新政过后的首个休息日，部分售楼部肉眼可见地火热起来。
在各大售楼部穿梭的中介们，纷纷透露前方战况。
楼市君朋友圈一位中介就称：新政第一个周末，辗转昆明17个楼盘，发现总价约150万左右，带学校的大盘卖得超级火爆；总价约300万左右的纯改善盘，有盘一天能卖10套。
｜图源：朋友圈中介
这样的场面，并非中介单方面鼓吹，各大楼盘发布的来访、成交战绩，也验证了中介口中的火热。
比如，位于西山马街板块的书香云海就发布海报称，周末两天实力热销3998万，全场转化率18%。
龙湖青雲赋的海报显示，营销中心开放仅2日，认筹168组。
另据中介透露，上周末，筑友双河湾单日成交达20套。
美的置业则发布海报秀8月战绩，其中美的顺城府8月劲销约4881万，美的北京路9號8月来访客户886组。
海报还重点强调住建部等3部门要求落实的“认房不认贷”，表示“趁东风，抢美居”。
来访、热销海报｜图源：项目
眼看政策大礼包越来越猛，昆明开发商也动作迅速，马上“应节气”推出项目涨价海报。
其中，万科城、古滇名城都表示涨价在即，公元锦悦则称9月1日起，在售产品全线回收1个优惠点……
这样的场面，楼市君也好久没见到，可以明显感知到，楼市讨论度又开始回升了。
涨价海报｜图源：朋友圈中介
一线城市带头狂欢
新房、二手房成交回升
放大到全国来看，楼市的火热程度更加明显，尤其是北上广深4个一线城市。
比如，首个响应认房不认贷新政的城市——广州。
据悉，广州新政8点出炉，有地产人凌晨12点就马不停蹄赶回售楼部，接待客户看房。
｜图源：朋友圈中介
此外，北京在9月1日官宣执行认房不认贷政策后，效果也是立竿见影。
中原地产首席分析师张大伟称：“北京的新建住宅成交出现了一次爆发，9月2日一天成交超过1800套，而8月全月网签只有3100套，也就是北京新政第一天市场成交就超过之前半个月的成交量。”
不止新房，二手市场也被带动起来，9月2日单天北京成交约1200套二手房，相比上个周六同期增长超100%。
北京楼市成交新闻｜图源：微信搜索
一线城市向来是楼市走向风向标，上述数据背后，都是楼市热度热回来的信号。
目前，全国官宣落地认房不认贷政策的城市越来越多，更多二线城市紧跟脚步。
截至发稿前，昆明尚未落地“认房不认贷”政策。（即使在其他城市有房，在昆明没有就可以认定为首套）
若昆明也开始执行，对于买家来说，又是一项重磅利好。
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
二套利率下限可降至4.4%
节省购房成本，释放消费需求
目前来看，昆明楼市新政还未完全落地，比如二套房新政。
根据央行8月31日发布的通知，二套房贷利率下限调整为不低于LPR+20个基点。
按照最新的LPR（4.2%）来计算，也就是说二套房利率最低可按4.4%执行。
今日（9月6日），楼市君向昆明各大银行咨询了一圈，目前尚未开始执行。
中国银行｜昆明楼市一线摄
对于买家来说，如昆明银行开始执行二套房贷利率最低4.4%，那无疑又节省了一大笔购房成本。
以100万、30年等额本息的房贷为例：
如按照上半年二套最低4.9%的利率计算，利息总额约80万元，每月月供约5007元；如执行4.4%的利率，利息总额约91万元，每月月供约5307元。
相比之下，购房成本共减少约11万元。
｜昆明楼市一线制图
存量房贷利率下调后，也有望释放部分购房需求。
此前，不少买家的按揭房贷利率，高至5.5-6%。
而存量首套房利率下调的政策出台后，高利率上车客户，可自9月25日起，申请下调利率。
按照规定，2019年10月以后在昆明购房买首套住宅的客户，利率下限区间为3.85-4.2%，每年能节省数千元的利息开支。
｜昆明楼市一线制图
总的来看，若接下来新政相继落地，买家节省购房成本的同时，还将释放更多消费需求。
接下来，昆明何时执行认房不认贷，以及下调二套利率的进展，楼市君将继续跟进，买家们可持续关注。
楼市新政轰炸，下半年你准备买房吗？
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