万达集团的王健林，在国内无疑是一个商业领域的标杆。他凭借过人的商业直觉和敏锐的市场洞察，使得万达从一个地方企业蜕变为跨国巨头。
然而，正当2018年，整个房地产市场正处于其黄金时代，众多企业都在盲目扩张时，王健林却选择了与众不同的策略：“降负债，去杠杆”。
这一举动，无疑让外界大跌眼镜。他果断地决策，将名下的77家旗舰万达酒店以高达2000亿元的价格转手给了富力集团，接着又将文旅项目高价卖给了融创中国的掌门人孙宏斌，总金额更是达到了惊人的4000亿元。
这一系列的交易，不仅成功为万达集团腾挪出了大量的资金流，更重要的是，它标志着万达集团从传统的房地产开发逐渐转型为“轻资产”管理的战略方向。
所谓“轻资产”模式，就是更加注重品牌运营、租赁经营而非传统的买卖交易。这使得万达能更加灵活地应对市场变化，降低经营风险。
事实证明，王健林当年的决策是完全正确的，而他对于房地产市场也做出过前瞻性的判断。
在大多数人还沉浸于房价只涨不跌的传统观念中时，他却已经预见到未来房地产市场供应过剩的局面。现如今，国内楼市的走势正如他所预言，大量的存量商品房和每年涌入市场的新建商品房，使得供需平衡被打破，供应明显大于需求。
目前，据统计资料显示，国内有高达1.2亿套的空置房。这一数据背后，揭示了当前楼市存在的问题：
一方面，许多投资者买房不是为了自住，而是作为投资，导致大量房屋长时间空置；另一方面，与居民实际购房需求相比，房地产开发商生产的房屋数量过多，导致市场供应过剩。
更为值得关注的是，即便在当前供应过剩的背景下，每年仍有1400多万套新建商品房进入市场，这无疑给市场带来了更大的压力，事实上，不仅是新房市场，二手房市场同样面临压力。
如数据所示，7月份的百城二手房价下跌城市数量为96座，相比6月份增加了5座，这也是市场供需失衡的直接体现。
这种楼市的走势对于普通购房者来说，无疑是一个好消息，房价的合理回归，将使得更多的家庭有机会实现安居梦。但对于国内40%以上持有多套房产的家庭来说，未来可能会面临4个难题：
难题一：房产市值将不断缩水
自2021年下半年以来，国内房地产市场已进入长期调整趋势。许多城市的房价出现下跌，这对拥有多套房产的家庭构成了潜在风险。
对于很多家庭来说，房产可能占据了他们家庭总资产的大部分（77%以上），而金融资产只占了23%。一旦房价下跌，这些家庭将会面临房产市值不断缩水的问题，可能导致家庭财富减少。
难题二：房子要想变现越来越难
目前，二手房的变现变得越来越困难。这主要有两方面原因。首先，由于房价出现下跌，很多投资者炒房观望，不愿意轻易进入市场，这使得二手房的变现变得更加复杂。
其次，经过疫情等因素的冲击，很多人的收入减少或失业，这意味着更多人无法承担当前高房价。此外，购房者的购房决策也更加理性，更加注重自身需求，不再盲目购房。
难题三：房屋想出租也不容易
在大城市，以前出租房产相对容易，但现在各地都在加快保障型租赁房的建设。这将导致大城市租赁市场需求的分流。另一方面，三四线城市因人口流出多于流入，租赁需求也在不断减少，租金下降，出租房屋变得更加困难。
难题四：持房成本在不断上升
拥有多套房产的家庭的持房成本正在不断上升。一方面，各地的物业费、取暖费、管理费等不断上涨，对于多套房产的家庭来说，经济压力加大。
另一方面，房产税的推出也在逐渐临近。由于土地财政收入下降，各地政府的财政支出压力增大，开征房产税的呼声也日益高涨。房产税预计将在“十四五”期间推出，这将导致拥有多套房产的家庭的持房成本快速上升，可能导致更多的二手房源涌入市场，房价也将面临更大的下行压力。
综上所述，多套房产家庭面临着多重挑战，包括房产市值下跌、难以变现、出租难度增加以及持房成本上升。这需要购房者和投资者更加理性地看待房地产市场，并做出明智的决策，同时，政府的政策调控也将在未来影响房地产市场的走势。
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