8月31日，万科举行2023年中期业绩推介会。会上，针对投资者提出的房地产市场形势问题，万科董事会主席郁亮的一句“目前市场显然跌过头了”引起了轩然大波。政策专家、财经大V相继跟上热议，好一片热闹。
直言不讳，这句话在我这个傻大帽的心目中，就是属于那类让人非常反感的话，因为我自始至终都认为，房产下跌还没开始，你就盖棺定论说跌过头了，这就是你我看法的冲突，有冲突，当然让人厌恶。
为了客观真实的评论这句话，我去看了视频，郁亮大哥说的原话确实是“目前我们的判断是说，目前这种市场，显然是跌过头了”。对此，我只有一个小小的看法，那就是这句话的面向对象只能是你集团的投资者，用于排解投资者的顾虑，你把他放出来，让这句话面向大众，太不合适了。这本身就是一句主观意识十分强烈的话，你拿出来给大家看，被很多网友喷一顿，确实不冤。
前几天刚好写了一篇《聊聊房地产，希望看完后大家会有所思考》，当时想到哪说到哪，今天借着郁亮大哥的这句话，我继续聊聊心中的房产市场。
就说说房产市场的涨跌可能吧。
开宗明义，郁亮大哥所谓房产市场已经跌过头了，在我看来完全是扯淡，不可能的事情。就我个人来说，目前的房产市场只能继续保持稳中下跌的态势，不可能出现所谓的触底反弹。
这是一个很简单的判断题，所有人，只需要摸着自己的良心问一句话，结合目前的经济发展实际和客观的生活条件状况，现在的房价高吗？我可以明确的说，如果你回答不高，那你绝对是把房子拿来炒的那批人，如果你觉得高，那你就是把房子拿来住的那批人。哪批人更多不言而喻，在大部分人已经达成房价过高的普遍共识的情况下，还说房价会涨，完全是不尊重实际、不尊重市场、不尊重因果，完全是想当然的说法。
我不否认，近期部分省份都开展了“认房不认贷”等房产市场的刺激政策，但要明白，这些政策恰恰是突出稳中下跌的“稳”字。我前文说过，供需关系、建设资料、城市规划涉及的棚改、房产升值、房贷推动基础设施建设等一系列原因的叠加，最终导致房地产成为了国家内部消费的支柱产业，甚至成为了社会经济发展的引擎动力。现在的房价就是尾大不掉，想处理它但无法处理，涉及各行各业、涉及经济政策，牵扯面太广。所以就算是下跌，也是以稳定为前提，说白了，要适量的、有节奏的下跌才安全，直接崩盘式的下跌对各行各业可能造成的危险太大，是不能发生的事情。
所以，如果现在还有朋友想着“认房不认贷”是房价上涨的催化剂，还想着去拼一波，那我只能说，朋友，祝你好运。这里说个题外话，前几天股市印花税减半，高开低走，目前的结果在我看来，无非就是有一批深陷股市泥潭的机智小伙，趁着高开的那5个点幸运的给跑了，仅此而已。
回答房价涨跌，我再说点唯心主义的看法。俗话说大道同源至简，在我看来目前的房价就跟病人入院没什么区别，生病了得治，但病的不轻不能急忙着做手术，只能走一步看一步，先把高血压、糖料病等并发症弄好，头痛先医头、脚痛先医脚，把身体机能先弄起来，把其他隐患先排除，再逐步的、创造条件的对核心问题进行治疗，大概就是这么个意思。
全文完，如果喜欢就请点个赞加个关注吧，叩谢大家。
