继南方城市深圳、广州、武汉、上海等地推出“认房不认贷”政策之后，今天，北京也宣布正式实施该松绑政策。

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何谓“认房不认贷”？通俗来说，就是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定。

推行这一措施，主要目的还是要活跃房地产交易市场，降低居民购房成本，刺激商品房消费。

对该政策下的房地产前景，部分人士认为会极大提振房产活力，真正实现“金九银十”的目标。

但也有专家表示不能过于乐观。

是否有明显的效果，主要看两点。

一是看市场需求，当今房地产已经转变为买方市场，房子富裕的地方或者三四线城市，居民购买欲疲软，需求量萎缩，尤其是刚需不足。

二要看居民口袋是否有货。这几年大环境不好，收入锐减，还不稳定，未来预期悲观，大件商品交易很难确定。还有，前两年法拍房大量涌现，让潜在的年轻购房者不敢轻易下手。

若想让房地产健康持续发展，首先要创造更多更好的就业机会，增加居民收入。其次要保持房价的合理和平稳，过高或者过低，都不利于房产的交易。

另外，政策的连续性也很关键，朝令夕改会让消费信心不足。