降存量房贷利率！央行、金融监管总局重磅发布！

8月31日晚间，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布了一项备受瞩目的通知，将自2023年9月25日起实施，引发了广大购房者的热烈欢呼。这一通知《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》带来的利率优惠，被认为是一份及时而慷慨的福音。

根据通知的要求，借款人可以选择两种方式来调整存量首套住房商业性个人住房贷款利率。第一种方式是选择新发放贷款来置换存量房贷，另一种则是协商变更合同约定的利率水平。这两种方式调整后的利率水平预计不会有明显区别，这为购房者提供了更多的选择和灵活性。

经过仔细测算，我们以一笔典型的100万元、25年期、原利率为5.1%的存量房贷款为例。如果假设房贷利率降至4.3%，那么每年将能够节约超过5000元的利息支出。这意味着购房者将会在还款期内受益颇丰，总利息将减少整整41万元。

对于像小陈这样的购房者来说，这个消息简直就是一个喜讯。小陈于2021年9月购买了一套位于萧山市北的二手房，当时的首套房贷款利率高达6.1%（LPR+145bp）。尽管随后LPR多次下调，但由于加点实在太高，目前仍然停留在高达5.75%的利率水平。然而，昨晚得知这一利率调整的消息后，小陈激动得整夜难以入眠。

根据此次存量首套房贷款的调整办法，如果按照下限计算，小陈的原利率5.75%将降至4.2%。这对于购房者来说，是一个巨大的好消息，意味着他将享受到1.55%的利率降幅，这是一笔相当可观的息差。以他的200万元商业贷款为例，原本每月的月供高达14042元，但调整后，将降至12331元，每个月将少还1711元。这不仅意味着更轻松的还款负担，还将使他总计少还41万元的贷款利息。