城市发展与政策规划有着不可分割的关联，随之诞生的就是这些被赋予“动力引擎”的板块，它们将会是城市未来发展的驱动力。
作为“城市更新”和“城市建设三年攻坚行动”的主战场，市北区也是新一轮城市发展的动力之源、潜力所在，而随着多个地块的土拍，“李村河入海口板块”凭借其大规模的土地存量及交通优势配套，让人不禁畅想这里或将成为青岛的下一个“新都心”。
01
主城新封面！青岛城市更新的焦点
今年7月7日，住建部发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》并提出明确要求。其实全国各大城市早已开始启动“城市更新”，它不仅像接力棒一样在城市之间迅速传递，也在每个城市的不同片区之间快速传导。青岛，也是如此。
尤其是，当“回归主城”成为青岛城市更新的关键词时，“老四方工业区开发建设”无疑是攻营拔寨的关键点之一，成为青岛发力新产业、步入新赛道的重点区域。去年以来，市北区谋划启动的捷能中泰和郑州路等片区开发建设，“以点带面带动低效用地盘活利用，存量空间得到持续优化提升。”
原因很简单，这里有着极难复制的高改底色。青岛市区，基本只剩两处可成片开发的板块，一是张村河片区，另一个就是李村河下游，业内人士也称之为“李村河入海口板块”。相比于“老市南老市北”的“贴补丁”，这里的界面更干净，同时，还拥有城市最稀缺的自然资源——满目都是水波荡漾，绿树成荫，海鸟在空中飞翔，水生动物活跃，这里已经被改造成了一个鸟语花香的公园。
李村河入海口段节点治理效果图
此外，市政府明确提出，作为城市更新和城市建设攻坚重点任务，李村河不仅要打造生态“绿腰带”，还将更新蝶变为生态宜居的城市“金腰带”，目前，治理改造还在继续。
再来看看“李村河入海口板块”的位置到底有多绝，站在高楼之上，整个胶州湾尽收眼底，它北面李村河公园，西面看海，更可远眺海面长龙——胶州湾大桥，可以说“进入青岛第一眼”就是它，堪称媲美五四广场的青岛封面。
李村河入海口段节点治理效果图
最好的位置、最好的地段、最好的角度，才是真正的绝版地段。“李村河入海口板块”有全青岛罕有的双TOD带来的聚核力。拥有一个TOD，已极为难得，而拥有青岛北站TOD×闫家山TOD，这里必将成为闪耀青岛的焦点。
过去20多年，青岛城市发展不断突破既有框架，走出新的轮廓，“宁要XX一张床，不要XX一间房”的苦涩笑料反复上演，大多数人开始试图从各种资讯中寻找下一站宜居高地的蛛丝马迹。
在今年城市更新的相关报道中，“李村河”和“张村河”一而再再而三地被“重点指出”，从观察者的角度，这样的重磅报道无疑是这些片区提速变现的信号。从浮山后到新都心再到东李，青岛下一个让更多人点赞并艳羡的居住片区必将在“张村河”“李村河”出现。
02
红利加速兑现！中海再次落子于此
“李村河入海口”是“市北新城”核心板块，醇熟的市政、生活配套和独有的烟火气都集中在这里。之前已经有中海、绿城、万科、龙湖和保利知名大鳄进入，并且吸引着越来越多的头部房企扎根于此。
前瞻性的规划，理想的自然条件，不断增容升级的配套和愈发用心的开发，这里必然会进化成青岛最具吸引力的超级社区。
今年5月31日，该区域的闫家山地块由8家房企火拼76轮，触发熔断价。而捷能地块在房企的拼抢中，最终被中海斥巨资经过多轮拿下。
中海寰宇时代|雲境区位图
正是因为发现“最后的市北主城”稀缺，紧跟城市更新战略，中海才再次落子于此。
8月21日，中海捷能北地块规划方案公示：计容建面约20.19万平方米，占地面积56960.3平方米，容积率3.53，案名为中海寰宇时代|雲境，将建设高品质活力水岸生活区，集居住、休闲娱乐、商业商务功能于一体的综合服务区。
中海寰宇时代|雲境作为市北城市更新代表，地块规模大，片区有政府支持和品牌房企产品的双加持，中海为此提出了“城市更新综合体”的蓝图——聚合“高品质住宅，社区配套性商业，滨海潮流街区、万科广场购物中心、都会寓所、SOHO办公，双学校及三地铁”，各业态相互依存、相互支撑，以全新的复合模式，为更多人提供全新时代下的多元生活方式，重构青岛主城封面。
中海寰宇时代|雲境项目效果图
中海在青岛本来就深耕多年，而近几年中海越发显示出对“老四方”的偏爱。中海此前在北京和天津分别打造了寰宇时代，凭借其生活配套的聚集，皆为区域内的价格天花板，而在“老四方”打造的青岛寰宇时代同样成为了区域内的品质及价格天花板，目前该楼盘已近尾声，即将交付。
根据规划方案，参照之前中海寰宇时代的热销，该板块将趋同于新都心价值上涨规律，因为背后还有政府主导或推动的影子，伴随捷能拆迁、闫家山拆迁、盐滩村拆迁改造、地铁开通、万科广场开业等发展加速，价值正在加速兑现中，二手房房价已开始高于周边板块。
随着整合与导入城市级配套资源，中海寰宇时代这一“城市更新综合体”必将多功能、多维度、多要素地改变该片区原本面貌，城市界面自然“青出于蓝而胜于蓝”，既告别老城区的破旧，又享受这个城市核心的配套，区域红利不断加速兑现的同时，房价有机会逆势而上。
03
寰宇时代再升级！ 革新城市界面的设计
在该区域和众多房企的竞争中，中海产品不断更新换代，内在居住舒适度不断提高，作为青岛中海市北第10子的寰宇时代|雲境，就是对寰宇时代的再升级，让老城区上长出新的“样板新城”，自然也扛起“城市更新”的历史重任。
中海寰宇时代|雲境项目规划图
于城市界面，寰宇时代|雲境以富有现代审美的建筑集群、开敞通透的公园社区，赋新“李村河入海口板块”城市面貌，在此可以眺望胶州湾，尽揽一线海景风光。
于商业场景，项目紧邻滨河潮流街区，带来主题式前沿都会购物体验；距离万科未来城商业广场仅约800米；未来1公里之内还有闫家山TOD地标级高品质商业商务综合体，将呈现更为多元化的城市现代格局。
于生活方式，寰宇时代|雲境将利用三地铁加持的有利条件，着力打造“生活圈、通勤圈、商业圈”三圈合一的轨道+全新生活方式，距离已建成的地铁1号线和在建中的5号线换乘站胜利桥站不足200米；距离在建的地铁5号线8号线7号线换乘站闫家山站约1200米，以接轨国际的绿色低碳、简约高效生活理念赋新区域生活方式。跨海大桥快速路、四流南路、郑州路、安顺路，四大主干道高效出行，通达各城区。
此外，寰宇时代|雲境3公里范围内有3所幼儿园、3所小学、3所中学。项目西南侧学校目前已经开工建设，此外，根据开发协议，将引入青岛市第一梯队的九年一贯制学校，这样，家长不必费心护送，孩子独自步行即可安全上下学。该片区还有三级甲等医院青岛中心医院，让全家人都有“医”靠。
中海寰宇时代|雲境项目效果图
与城市肌理相融合，又革新城市界面的设计。根据规划，寰宇时代|雲境社区内部设置近400米景观横轴，约50米景观纵轴，近2万方景观花园，与北侧的李村河南侧滨河景观无缝对接，可跑步、观景、垂钓……或铺上野餐垫，露营随时可以开始。“内外皆公园”真正实现住在“公园里”，而不只是“公园旁”。
此外，相较于寰宇时代，寰宇时代|雲境的社区生活馆、双架空层空间都有升级，打造儿童室内娱乐、四点半学堂、成人会客、自习书吧、轻氧健身会馆、西餐轻食、咖啡茶饮等区域，成为集颐养、运动、休闲于一体的休闲空间。
寰宇时代|雲境根据不同年龄层运动习惯，在园区设置健身休闲活动场地，趣味夜光跑道、儿童游乐王国、林下阅览、阳光大草坪……总有属于你释放能量的最佳主场，尤其是夜光跑道流光四溢，随性奔跑，完美契合业主的品质所需，打造人文健康社区。
项目复刻酒店式设计风格，在自然与休闲兼备的高阶社区配套中，兑现归家即度假的全新生活体验，两进礼序大门让回家成为一场尊贵之旅，精装入户大堂给业主尊崇的归家仪式感。
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寰宇时代|雲境共有13栋28—33F的高层，共有109平、116平、119平和140平4个面积户型，并且在户型上也做了一些创新，例如主卧带开敞阳台，通过后期装修改造，可以升级成大面积主卧；次卧和客厅可打通，升级成大面宽的客厅，比如119平的户型，业主可以随心在约7.2m大宽厅和南向卧室功能中自主切换，自由打造个性化居住空间。
寰宇时代|雲境户型
这就是中海这次在青岛为各位呈现的新作品！最新的消息是，寰宇时代|雲境将于9月下旬首开，目前项目的“城市新意会客厅暨全周期样板间”已经开放，久仰不如亲鉴，对该区域有兴趣的购房人可以亲临现场感受一下“城市更新综合体”的魅力，了解一下寰宇时代的升级之作。