城市发展与政策规划有着不可分割的关联,随之诞生的就是这些被赋予“动力引擎”的板块,它们将会是城市未来发展的驱动力。

作为“城市更新”和“城市建设三年攻坚行动”的主战场,市北区也是新一轮城市发展的动力之源、潜力所在,而随着多个地块的土拍,“李村河入海口板块”凭借其大规模的土地存量及交通优势配套,让人不禁畅想这里或将成为青岛的下一个“新都心”。

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主城新封面!青岛城市更新的焦点

今年7月7日,住建部发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》并提出明确要求。其实全国各大城市早已开始启动“城市更新”,它不仅像接力棒一样在城市之间迅速传递,也在每个城市的不同片区之间快速传导。青岛,也是如此。

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尤其是,当“回归主城”成为青岛城市更新的关键词时,“老四方工业区开发建设”无疑是攻营拔寨的关键点之一,成为青岛发力新产业、步入新赛道的重点区域。去年以来,市北区谋划启动的捷能中泰和郑州路等片区开发建设,“以点带面带动低效用地盘活利用,存量空间得到持续优化提升。”

原因很简单,这里有着极难复制的高改底色。青岛市区,基本只剩两处可成片开发的板块,一是张村河片区,另一个就是李村河下游,业内人士也称之为“李村河入海口板块”。相比于“老市南老市北”的“贴补丁”,这里的界面更干净,同时,还拥有城市最稀缺的自然资源——满目都是水波荡漾,绿树成荫,海鸟在空中飞翔,水生动物活跃,这里已经被改造成了一个鸟语花香的公园。

李村河入海口段节点治理效果图

此外,市政府明确提出,作为城市更新和城市建设攻坚重点任务,李村河不仅要打造生态“绿腰带”,还将更新蝶变为生态宜居的城市“金腰带”,目前,治理改造还在继续。

再来看看“李村河入海口板块”的位置到底有多绝,站在高楼之上,整个胶州湾尽收眼底,它北面李村河公园,西面看海,更可远眺海面长龙——胶州湾大桥,可以说“进入青岛第一眼”就是它,堪称媲美五四广场的青岛封面。

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李村河入海口段节点治理效果图

最好的位置、最好的地段、最好的角度,才是真正的绝版地段。“李村河入海口板块”有全青岛罕有的双TOD带来的聚核力。拥有一个TOD,已极为难得,而拥有青岛北站TOD×闫家山TOD,这里必将成为闪耀青岛的焦点。

过去20多年,青岛城市发展不断突破既有框架,走出新的轮廓,“宁要XX一张床,不要XX一间房”的苦涩笑料反复上演,大多数人开始试图从各种资讯中寻找下一站宜居高地的蛛丝马迹。

在今年城市更新的相关报道中,“李村河”和“张村河”一而再再而三地被“重点指出”,从观察者的角度,这样的重磅报道无疑是这些片区提速变现的信号。从浮山后到新都心再到东李,青岛下一个让更多人点赞并艳羡的居住片区必将在“张村河”“李村河”出现。

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红利加速兑现!中海再次落子于此

“李村河入海口”是“市北新城”核心板块,醇熟的市政、生活配套和独有的烟火气都集中在这里。之前已经有中海、绿城、万科、龙湖和保利知名大鳄进入,并且吸引着越来越多的头部房企扎根于此。

前瞻性的规划,理想的自然条件,不断增容升级的配套和愈发用心的开发,这里必然会进化成青岛最具吸引力的超级社区

今年5月31日,该区域的闫家山地块由8家房企火拼76轮,触发熔断价。而捷能地块在房企的拼抢中,最终被中海斥巨资经过多轮拿下。

中海寰宇时代|雲境区位图

正是因为发现“最后的市北主城”稀缺,紧跟城市更新战略,中海才再次落子于此。

8月21日,中海捷能北地块规划方案公示:计容建面约20.19万平方米,占地面积56960.3平方米,容积率3.53,案名为中海寰宇时代|雲境,将建设高品质活力水岸生活区,集居住、休闲娱乐、商业商务功能于一体的综合服务区。

中海寰宇时代|雲境作为市北城市更新代表,地块规模大,片区有政府支持和品牌房企产品的双加持,中海为此提出了“城市更新综合体”的蓝图——聚合“高品质住宅,社区配套性商业,滨海潮流街区、万科广场购物中心、都会寓所、SOHO办公,双学校及三地铁”,各业态相互依存、相互支撑,以全新的复合模式,为更多人提供全新时代下的多元生活方式,重构青岛主城封面。

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中海寰宇时代|雲境项目效果图

中海在青岛本来就深耕多年,而近几年中海越发显示出对“老四方”的偏爱。中海此前在北京和天津分别打造了寰宇时代,凭借其生活配套的聚集,皆为区域内的价格天花板,而在“老四方”打造的青岛寰宇时代同样成为了区域内的品质及价格天花板,目前该楼盘已近尾声,即将交付。

根据规划方案,参照之前中海寰宇时代的热销,该板块将趋同于新都心价值上涨规律,因为背后还有政府主导或推动的影子,伴随捷能拆迁、闫家山拆迁、盐滩村拆迁改造、地铁开通、万科广场开业等发展加速,价值正在加速兑现中,二手房房价已开始高于周边板块。

随着整合与导入城市级配套资源,中海寰宇时代这一“城市更新综合体”必将多功能、多维度、多要素地改变该片区原本面貌,城市界面自然“青出于蓝而胜于蓝”,既告别老城区的破旧,又享受这个城市核心的配套,区域红利不断加速兑现的同时,房价有机会逆势而上。

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寰宇时代再升级! 革新城市界面的设计

在该区域和众多房企的竞争中,中海产品不断更新换代,内在居住舒适度不断提高,作为青岛中海市北第10子的寰宇时代|雲境,就是对寰宇时代的再升级,让老城区上长出新的“样板新城”,自然也扛起“城市更新”的历史重任。

中海寰宇时代|雲境项目规划图

于城市界面,寰宇时代|雲境以富有现代审美的建筑集群、开敞通透的公园社区,赋新“李村河入海口板块”城市面貌,在此可以眺望胶州湾,尽揽一线海景风光。

于商业场景,项目紧邻滨河潮流街区,带来主题式前沿都会购物体验;距离万科未来城商业广场仅约800米;未来1公里之内还有闫家山TOD地标级高品质商业商务综合体,将呈现更为多元化的城市现代格局。

于生活方式,寰宇时代|雲境将利用三地铁加持的有利条件,着力打造“生活圈、通勤圈、商业圈”三圈合一的轨道+全新生活方式,距离已建成的地铁1号线和在建中的5号线换乘站胜利桥站不足200米;距离在建的地铁5号线8号线7号线换乘站闫家山站约1200米,以接轨国际的绿色低碳、简约高效生活理念赋新区域生活方式。跨海大桥快速路、四流南路、郑州路、安顺路,四大主干道高效出行,通达各城区。

此外,寰宇时代|雲境3公里范围内有3所幼儿园、3所小学、3所中学。项目西南侧学校目前已经开工建设,此外,根据开发协议,将引入青岛市第一梯队的九年一贯制学校,这样,家长不必费心护送,孩子独自步行即可安全上下学。该片区还有三级甲等医院青岛中心医院,让全家人都有“医”靠。

中海寰宇时代|雲境项目效果图

与城市肌理相融合,又革新城市界面的设计。根据规划,寰宇时代|雲境社区内部设置近400米景观横轴,约50米景观纵轴,近2万方景观花园,与北侧的李村河南侧滨河景观无缝对接,可跑步、观景、垂钓……或铺上野餐垫,露营随时可以开始。“内外皆公园”真正实现住在“公园里”,而不只是“公园旁”。

此外,相较于寰宇时代,寰宇时代|雲境的社区生活馆、双架空层空间都有升级,打造儿童室内娱乐、四点半学堂、成人会客、自习书吧、轻氧健身会馆、西餐轻食、咖啡茶饮等区域,成为集颐养、运动、休闲于一体的休闲空间。

寰宇时代|雲境根据不同年龄层运动习惯,在园区设置健身休闲活动场地,趣味夜光跑道、儿童游乐王国、林下阅览、阳光大草坪……总有属于你释放能量的最佳主场,尤其是夜光跑道流光四溢,随性奔跑,完美契合业主的品质所需,打造人文健康社区。

项目复刻酒店式设计风格,在自然与休闲兼备的高阶社区配套中,兑现归家即度假的全新生活体验,两进礼序大门让回家成为一场尊贵之旅,精装入户大堂给业主尊崇的归家仪式感。

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寰宇时代|雲境共有13栋28—33F的高层,共有109平、116平、119平和140平4个面积户型,并且在户型上也做了一些创新,例如主卧带开敞阳台,通过后期装修改造,可以升级成大面积主卧;次卧和客厅可打通,升级成大面宽的客厅,比如119平的户型,业主可以随心在约7.2m大宽厅和南向卧室功能中自主切换,自由打造个性化居住空间。

寰宇时代|雲境户型

这就是中海这次在青岛为各位呈现的新作品!最新的消息是,寰宇时代|雲境将于9月下旬首开,目前项目的“城市新意会客厅暨全周期样板间”已经开放,久仰不如亲鉴,对该区域有兴趣的购房人可以亲临现场感受一下“城市更新综合体”的魅力,了解一下寰宇时代的升级之作。