纵观今年上半年的房价情况，展现出了我们理想的发展方向。由于国家住建部等相关的调控部门一直坚持哪里有楼市行情的爆发、房价的明显上涨就调控哪里，所以今年上半年尽管积压刚需在集中释放，但是我国的楼市行情和房价的走势都是特别平稳的。虽然，楼市行情和房价走势都特别平稳，但是炒房行为依然还在，对于中低收入刚需人群来说，房价依然还是高不可攀，这些中低收入人群的住房问题，就要靠市民自身的努力和相关部门对福利房的改善来解决了。
既然现在我国的房价走势比较平稳，未来房价会不会有什么变化？在笔者看来，变化是必然的。未来全国的房价会很快出现一种两极分化的状态，即：一二线城市里的房价继续稳步向前，三四线城市里的房价会回落，甚至会出现房价下跌的情况。因为现在大家也都是看到了，现在三四线城市里几乎没有了房价上涨的潜力，需求被大幅度减少，房价由于前几年涨得太多，也几乎没有了投资性，所以，三四线城市能保持稳定的供需关系已经是不错了，稍微不注意就会出现供大于求的局面，以至于房价下跌。
而一二线城市就不一样了。因为一二线城市里有人流涌入，人流决定了房价了起伏，尽管有国家住建部在调控，但是房价必然还是会小幅度上行的。二线城市就不用说了，今年发布人才引进政策的大多数都是二线城市，而大多数的二线城市也都发布了人才引进政策的，再加上二线城市本来经济发展潜力也比较大，但是房价却比较低，所以人才引进肯定会吸引大量青年的安居乐业。对比起二线城市来说，虽然一线城市的房价很高，但是一线城市作为全国的发展中心，就算人才引进政策不给力，也会有大量的高端人才会选择在那里定居，所以房价从总体上来说肯定也是不可能会跌的。
未来楼市行情和房价的分化加剧，受影响最大的肯定就是各大房企了。在前几年，由于全国的楼市行情都好，房价都在涨，所以各大房企投资房地产就像是“捡钱”一样，无论房企投资哪座城市都会挣钱，区别只是挣得多或者是少。未来就不一样了，房企的投资面变得特别狭窄，能够赚钱的房产投资集中在了一二线城市，各大房企的竞争就会变得异常激烈，现在各大房企的融资能力在对房企进行“洗牌”，在笔者看来，未来楼市投资面的大幅度变窄将会对各大房企继续“洗牌”，我国的经济开始正式从房地产经济的依赖中逐步脱离出来。
不过，好在各大房企已经从去年开始都“不把鸡蛋装在一个篮子”了。各大龙头房企都已经在布局其他产业了，比如文创产业，比如人工智能等等。楼市行情和房价起伏在全国范围内出现分化，这对于我国来说，无论是国民经济还是刚需人群来说，都是一件非常好的事情，因为房价因为资本炒作的减少必然变得更加惠利刚需，而我国的经济也开始从房地产经济的依赖中脱离出来，向其他经济进军，这样不靠房价泡沫上升的经济发展才是真正健康的经济发展。