前段时间，和大家聊了聊人口出生率的问题和医疗反腐的事情，这些都是涉及民生的事情，是我们每个人都会直接面对的事情，所以今天和大家聊聊房地产，希望看完后大家能有所思考，想到哪说到哪，不一定很有布局，请大家理解。
先说说房地产腾飞和涉及的原因吧。
我不用去查阅相关资料，就从我自己的主观感受来说好了。房地产的腾飞大概是20年之前开始，因为大概在2002年左右，我这边4到5线城市的房价，大概在100平方42000左右，甚至很多房屋的买卖不是按平方算，而是按套数算，这个价格在我印像中持续了较长的时间。再往后，就一直呈房价上涨趋势，大概是06、07年开始吧，房价进入的大涨的趋势，就现在来说，前文提到的42000左右的房子，现在大概值50万左右，差不多10多倍的差距吧。
房价上涨的原因很多，有供需关系、建设成本的提升、城市规划涉及的棚改等等等，这里我重点说下两个原因。第一个是买卖升值，大家不能否认，在很长的一段时间内，人们在满足刚性购房需求后的再次购房，多多少少都考虑了升值因素，换句话说，在很长的一段时间里，很多商品房是真的拿来炒的，不是拿来住的；第二个是经济发展，大家要记住，我们现在所享受的高铁、高速、广场等基础设施绝大部分都是国家投资建设的，建设这么多东西，这么多的投入，钱是哪里来的？肯定不是印的嘛对不对，相当一部分，其实都是各位买房的房贷，说白了，大部分买房人办理房贷，套牢了未来20至30年的收入，这部分收入，通过一系列市场化运作，变成了现阶段的基础设施，就这么简单。然后，上面提到的所有因素叠加，最终导致房地产成为了国家内部消费的支柱产业，甚至成为了社会经济发展的引擎动力。所以，前面20年左右房地产商的风光，不是因为他们站在了风口，而是他们已经成为了造风者。
再说说接下来我个人认为房价的走向吧。
从几个方面来说：
一个是住房不炒已是既定事实。提倡了多年的住房不炒，从目前来看，基本上已经实现，结合经济下行的客观情况，现在去炒房，不是蠢就是坏，蠢占多数。现在的人们，有点钱都的赶紧存上，几乎没人敢去投资房地产，这已经是客观事实，无需太具体的说明。
二是房价下行已是趋势。房价下行必须要有一个基本条件，就是房源过剩，否则供小于求，供需关系就始终存在，房价是跌不下去的。那么怎么判定房源是否过剩呢？说个简单的小方法，不用去查数据，数据是会骗人的，大家如果每到一个地方，到晚上后到处去转转，看看那些已交付的整栋商品房在晚上的时候亮着多少盏灯，如果70%以上都有灯亮，都有人住，那说明当地的房产市场之上还有较为对等的供需关系。如果一栋一栋的黑灯瞎火，那至少说明这地方的房地产刚需已经不再强烈，买不得了。
前段时间我发文和大家聊了聊出生率、就业等问题，大家有兴趣可以去看看，大家要知道，现阶段出生率低、就业困难几乎都是既定事实，那么再结合房源过剩，房价的下行就一定是趋势。什么是市场经济，市场经济的本质就是大家都知道你买我卖的价格底线，都可以从市场直接的观察出某样货物的价格高低，回过头来，前面说的房源过剩、出生率下降、就业难，实际就是房地产市场的核心要素，不用听经济学家扯淡，这点想明白就全明白了。
说到房价下行的时候，我再说两个题外话，一个是房产税，咱们国家的房产税说了很久，曾经一度也想作为遏制炒房的手段，可能大家都好奇为什么没有实施，其实很简单，一说大家都懂，房子无论怎么买卖，权属都在国家，东西本质上不是你的，凭什么叫你来完资产税呢？第二个我想说说，前文说的房价下行也有例外，房价下行的核心是供需关系，所以，在未来很长的时间，一线城市、国际化都市房价不会大幅下降，这是城镇化发展的规律，有兴趣以后来说。
最后说说房价下行的速度会有多快。
我相信，这个问题就算没人提，但所有人都很关心，购房刚需没满足的在关心、手上砸着商品房坐等处理的也关心。就我个人来说，这个事情没有固定答案，现在的房价，四个字形容就是尾大不掉，想处理它但无法处理，涉及各行各业、涉及经济政策，牵扯面太广。我也相信除了那些炒房客外，大多数人都会认为房价趋于用10年的收入去置换相对合理，那么这一天什么时候能够到来？就我个人来说，或许永远不会到来，或许国家经济结构和产业结构完成转型后就会来到，真的没有答案。
全文完，谢谢大家。
