买房,需要关注很多数据,容积率是体现楼盘档次的关键指标,一般来说,容积率越低,楼盘的档次越高。

近日,西海岸一个名为唐岛湾君汇的项目,以2.6的低容积率,号称是世界豪宅作品,宣告青岛楼市从东岸时代向西岸时代跨越。

▲唐岛湾君汇宣传海报(局部)

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那么2.6,算低容积率吗?青岛房产咨询群内,群友给出了专业的点评:

——容积率2.6,在小区散步很压抑了。
——容积率2.6,排满18F都很累,楼间距都很小,除非地块足够宽,进深短。

根据规划指标,唐岛湾君汇项目占地面积60040㎡,建设17栋建筑,总建筑面积223433.21㎡(地上总建筑面积156923.21㎡,地下总建筑面积66510㎡),容积率2.6,绿地率30%,建筑密度24%,停车位数1506个,共790户。来看看唐岛湾君汇的分布图,最低17层,最高25层,给人的第一感觉确实是挡光+压抑

▲唐岛湾君汇户型分布鸟瞰图

名称,叫板海信?

从这个楼盘名称看,起唐岛湾君汇这样的名字,开发商是懂流量的。先说唐岛湾,海景和城市配套资源都是一流的;再说君汇,第一感觉这个项目是海信开发的,很多人会以为海信在崂山君汇之后,在西海岸开发的又一个君汇作品,然而并不是。

唐岛湾君汇这个项目,开发公司名为青岛海控鑫康置业有限公司,属于荣泰集团,是做建筑施工起家,曾在胶南开发过荣泰雍和府,项目不大,去年初开盘,目前仍在销售中。

看海,大打折扣?

唐岛湾君汇位于九连山路东、珠江路南,虽然离唐岛湾有点距离,还隔着滨海大道,但是可以看到唐岛湾,也很不错了。

▲唐岛湾君汇位置图

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唐岛湾君汇,是一个近海项目,号称可实现80%户型瞰海,但是在该楼盘的正南侧,现在是一个大坑,按照控规这里是产业地块,规划建设超高层的写字楼项目,目前地块尚未拍卖,具体规划尚未出台,预计高度会与旁边的鑫江中心类似,在100—200米左右。

▲唐岛湾君汇工地实拍

这样一来,唐岛湾君汇的看海效果会大打折扣,只能斜着从楼缝里看海了;而且处在项目西南方的鑫江中心,也会对唐岛湾君汇的看海造成一定的遮挡。

在唐岛湾君汇西侧、一路之隔的青铁海誉府,被南侧的鑫江中心等写字楼挡住了海景,楼盘价格没有了看海的支撑,不但价格达不到2万/㎡,而且卖成现房、交房一年了,还在销售。

▲唐岛湾君汇效果图

户型,存在短板

唐岛湾君汇另外一个短板,就是户型设计,现在主推的两个户型:

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148平的户型还可以,与目前市场上主流的户型差不多,北侧的房间和阳台通过大尺度的偷面积,改造而成。如果要做成4室,那么客厅的尺寸就要大幅压缩。

198平的户型,是带大尺寸南向卫生间的主卧、带大拐角阳台东南侧客厅,显示出一丝豪宅的气象,可惜,次卧的卫生间是暗卫。而且两个北向房间都是通过改造阳台,偷面积而成,与豪宅定位明显相悖。

唐岛湾君汇,最大的风险,在于开发商是否有兑现高端住宅的实力。据房产君了解,唐岛湾君汇由金地做代建方,并且连营销操盘也让金地参与。可以这样说,唐岛湾君汇,如果能如期、不减配地盖起来,就算好房子。在开发商不断暴雷的今天,购房者在上车之前,一定要查一查开发商的背景,再看看开发商过往的楼盘口碑,否则,再好的地段、再华美的售楼处、再诱人的价格,也不能盲目出手。