优化调整房地产政策，11个超大特大城市已出招。

从限购限售松一松到首付比例降一降；从带押过户转按揭到以旧换新被鼓励；从争取新人落户到补贴人才购房等等。支持刚性和改善，稳住房消费，正在路上。

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全国8个超大城市中，除了北京和上海，基本都已出招。

当然，一线城市还是比较谨慎的，广州和深圳目前仅在放宽外围区域落户限制和提高租房公积金的提取额度上做出调整。

排在次席的特大城市，有的就不遮遮掩掩了，比如郑州，一记猛招堪称“郑15条”。

重点包括：多孩家庭购房补贴；新人才置业免契税；落实“认房不认贷”；降低住房交易税费；城中村改造推货币安置；增值税免征5改2等。

据悉，市场反馈是，不少房东趁势降价诚意抛盘。具体交易量是否增加，有待观察。

不少业内人士指出，虽然从人口数量上来看，不少城市都已经是超大或特大，但他们的动作只能是因城施策。

当下，整体市场趋势的扭转，还得看少数几个头部城市的动作。

  1. 上海目前的限购政策是上海户口结婚限购二套，单身限购一套。
  2. 外地户口需要五年社保或税单，必须结婚才有资格买一套。
  3. 目前除了临港地区有人才购房放松外，上海其他区域都是按五年社保执行限购。
  4. 上海的限购政策能不能有所放松，我们等待新政策的落地。