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商品房按揭贷款的计算根据贷款方式不同，计算方式也不同，两种方式的计算如下：

例如：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？

以贷款20年来算：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本金法：

计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算：首月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少)，后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

2、等额本息法：

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

总结

不同的贷款方式计算方式就便不同，在贷款的时候，购房者办理按揭贷款的时候选哪种方式，可依据自己的具体情况来选择。

来源：房产知识百科

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