无利不起早！
楼市波动，豪宅先行!
现在是不是抄底豪宅最佳的机会呢？
一、法拍火爆
还记得恒裕滨城二期的5座40B吗？
经过两轮流拍，三拍降价3000万后，进过26次出价，终于以总价7598万成交了！
都说豪宅是深圳楼市的定海神针，能够穿越熊市，领跑牛市！
现实是怎样的呢？
想了解豪宅，法拍市场最能证明。
最近法拍市场尤其火爆，网红豪宅半岛城邦三期的两套顶级海景豪宅的法拍，可谓是赚足了大家的眼球。
一套是1栋端头位196平的海景大平层，经过上百次延时，180次出价厮杀，最终以约4492万成交。
另一套是楼王栋3号楼345平的高层海景大平层，经过多次延时，128次出价厮杀，最终以约7928.7万成交。
比起恒二，半岛城邦三期更受顶豪们青睐。
毕竟买到半岛城邦，意味着可以无条件的看到永久无遮挡的海景。
二、捡漏的机会
在法拍市场中，豪宅的地位一直居高不下。
这只能说明除了打新限价豪宅外，参与法拍是现阶段土豪们捡漏的主要途径。
豪宅不仅仅体现在价格上，最主要是的对稀缺资源的占有。
有些人认为法拍房的激增是因为豪宅业主顶不住了，这是事实，但只能说明一部分原因；
在这些法拍背后，有的房主涉及刑事案件，有的是按揭断供，有的是破产。大多是被迫的。
另外，现在市场处于低位复苏阶段，市场上很多业主改善置换的意愿越来越强。
除此之外，对豪宅市场的追捧，还体现在豪宅本身所具备的潜力上面。
此类法拍房和火爆的豪宅打新热一样，都是建立在投资属性之上的。
换句话说，是有利可图。
此类法拍房都是远远低于市场价，即使减去高额的税费，也是很有投资价值。
前天法拍的这套197平的半岛城邦三期的一号楼20A，折合单价是22.8万/平。
而在一月份成交了一套同为197平的房产，总价是5000万，单价为27万。
对比看来，法拍市场倒挂空间很大。
三、法拍的背后
豪宅市场不断传来法拍，让很多人大喊，豪宅市场不行了，只能说明这些人一叶障目！
法拍房的火爆，说明了市场上供需不平衡，有价值的稀缺的房产出来的太少了。
有钱人都是奔着金钱的味道去的。
买在无人问津时，在这些富豪身上体现的淋漓尽致。
当然现在市场低迷，一些豪宅业主因为各种原因，急于出手，房价也是一再下跌，这是不争的事实。
比如宝中的第一豪宅之称的壹方中心玖誉，19年开始就稳定在14万/平以上，
而最近一套220平的4房却以3035万价格成交，价格跌至14万一下。
这是宝中稀缺景观豪宅，却创下了下了4年来历史最低。
再看下深圳湾，君汇新天地201平高峰时4000万，
现在回调到3450万，降幅25%-30%。
但只要是稀缺的房产出来，价格又有优势，很快就会出手。
乐有家研究中心数据显示，今年以来，深圳总价1500万以上的高端项目成交占比持续上涨，
尤其是到4月份，市场有所放缓，豪宅客却加速抄底，豪宅成交占比加速上涨，6月更是创下新高，达到7.5%。
另外根据住建局网签数据显示，一月到六月大平层住宅成交单价在15万/平的达到292套。
其中144-250平的面积最受欢迎。
在有钱人看来，兼顾投资价值和自主价值的奢侈品，长线看来，只赚不亏。
总的说来，豪宅市场涨跌起伏，跟整个房地产市场是息息相关的。
双证合一的实施，将会更一步刺激豪宅市场。
房子是否会像想象中的那样，继续下跌，我们还只能拭目以待。