最近，青岛景点是哪哪都是人头，地铁里各个时间段那都是满满当当，随处可见拖着大大小小行李箱的外地游客。作为旅游城市，这个夏天，青岛真的是旺上加旺。对比看来，楼市就显得有些太冷清了。
意料之中的“滑铁卢”
上半年，青岛的房地产市场可以说是起起伏伏，房产利好政策接连放大招，不断激活市场，但从销售端的情况来看，依然并不可观。终于熬到3月份，总算能看到点回暖的迹象，可惜的是好景不长，从二季度开始，这种回暖的态势并未得到很好的延续，反倒开始走起下坡路。
4、5月份，市场表现平平，6月份，大家都知道，房地产市场出奇的热闹，尤其西海岸、城阳、即墨的多家楼盘集中网签，成交量成倍上涨，冲刺之后，6月份的数据确实十分漂亮。到了7月份，楼市再度低位徘徊。当然，没什么可惊讶的，这也在意料之中。
青岛锐理数据统计，2023年7月青岛商品房市场累计签约金额约120.28亿元，与去年同比下滑26.7%，环比明显下滑70.3%；签约面积约81.11万㎡，同比大幅下滑28.3%；签约套数6911套，同比下滑24.5%，环比下滑73.0%。
美化过后，较6月份的环比数据确实没有什么太大的参考意义，但这同比数据下滑的幅度，足够有说服力了吧。市场到底低迷到了什么程度，不用多说了吧。
再来看1—7月份的数据，全市共计签约商品房1311亿元，891.78万㎡、约75560套。较去年同期销售金额下滑8.3%、面积下滑10.9%和套数下滑9.7%。三个字：凉透了。
城阳再现土拍市场之最
尽管市场如此之差，成交量不尽如人意，但热门板块的楼盘关注度依然很高，比如崂山张村河片区、李沧世园会片区、城阳中心片区。尤其张村河和世园会，主城区最热的板块莫过于李沧东部和张村河，各楼盘之间的竞争相当激烈
从土拍就能够直接看得出，青岛楼市的两极分化越来越严重。
前不久，城阳崇阳路以北小北曲地块线上拍卖，位置相当不错，引来万科、银丰、龙湖、金地、华润、青城、保利、招商、才高、天一、北京城建等28家房企火拼31轮，触发熔断价格转入线下竞品质，最终由银丰于线下竞品质环节斩获，成交楼面地价6647元/㎡，成交总价2.85亿元。李沧文昌路以东地块却因无人出价惨遭流拍。
这个地块东侧是天一的项目，案名天一仁和·云玺雅颂，规划8栋10-17F小高层，户型建面约145-330㎡，现在还是待售状态。未来崇阳路以北小北曲地块保守估计肯定是要2万元/平方米起步了。
青岛土拍中所有的熔断地块，以市区居多。城阳这次出现为数不多的熔断地块，而且参与的竞买人远远多于此前的张村河046地王、绿城开平路地王以及蓝光老四方地王。
这也不难看出，楼市越来越卷，开发商不再只是盯着市区，好位置的地块都想搏一搏。
利好政策一波接一波
进入下半年，房产政策端很明显向全面宽松期靠拢。
7月14日，央行货币政策司司长邹澜表示，按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
中共中央政治局7月24日召开会议，释放了4大信号：适时调整优化房地产政策；加大保障性住房建设和供给；要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案；要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。
7月25日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，其中购房环节税费优惠多达19条。虽然是对既有政策的梳理、汇总、指引，但是该动作也向市场释放利好信号，部分政策还有进一步调整优化的空间。
住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
很多人最关心的还是降低存量房贷的利好什么时候可以落地，接下来得看各家商业银行怎么去执行了。
单从旅游的火爆这一点可以肯定的是，青岛的人气是有的，有人气就证明了这座城市的价值。至于买不买房子，只能是各自权衡。在观望市场的同时，最为重要的是理清自己的需求和预算。