等待时迷茫,等来了也迷茫!
最痛苦的事情莫过于黎明前在黑暗中的煎熬!
一、踌躇不定
房子还会涨吗?这是大家现阶段最关注的问题。
出发点不同,持有的意见也不相同。
昨天有个朋友问我相同的话题。
他在福田有一套小两室,算是二梯队的学区房,孩子现在上初中,他打算把现在的房子卖掉,置换到龙华去,凑凑钱,可以买到龙华北站的120左右的三房,以后孩子大了,想着给他更好的居住空间!
说实话,对于他的这个提议,我是赞同的。
前两天高层最终定调,要加大对房地产的政策支持,鼓励大家买房,虽然通篇没有提“房住不炒“”四个字,但房子最终还是得回到居住属性这个上面来。
“当前经济运行面临新的困难挑战,主要是国内需求不足,一些企业经营困难,重点领域风险隐患较多,外部环境复杂严峻“这是中央层面对于中国经济环境的最新判断。
为什么国家一再释放利好政策,很明显,国家急切需要稳定经济,稳定楼市。
房价的涨跌关系着整个民生,只有房地产市场稳了,大家的情绪才会被安抚。
二、楼市逐渐清晰
\"当前我国房地产市场供求关系发生了重大变化。”这是此次中央政治局会议对楼市调控做出重大调整的大前提。
以前的供不应求已经趋于饱和,房产过剩时代已经到来。
2022年,我国总人口自1962以来首次下降,城镇化进程放缓。
今年深圳也出现了建市40年来首次的人口负增长。
大部分城市的房子已经过剩。
根据国家统计局数据显示,1-6月,全国房地产开发投资同比下降7.9%,商品房销售面积5.95亿平方米,降了5.3%。二手房价格连续17个月同比下跌。
大形势的低迷,让大家都用灰色的眼睛看待楼市,信心一再崩塌。
楼市的利好不断出现,但大多数都是洒洒水而已。
这次高层亲自发话,表明了国家的决心,可以说楼市的方向已经明确,一直唱衰楼市的人可以歇歇了。
三、市场回应
不少朋友问楼市会不会触低反弹,现在不买是不是以后会更贵。
在回答这个问题之前,咱们先回顾一下过去。
有人说现在的楼市和14年的楼市情形很相似。
14年楼市经历了什么,我们一起看一下。
2014年,地方政府债务问题严峻,库存危机突出,GDP由7.7%将至7.4%,经济下行压力日益增大。
人们对于楼市的预期和现在一样,处于冰点,很多人都不愿买房。
从上而下的救市政策因此开始。我们能够耳熟能详的就是2014年的930新政,当时重启认房不认贷,鼓励加杠杆;
接着央行开始降息,14年到15年期间央行共5次降准,6次降息;
另外5月30日,330新政发布,首套二套房首付比例降低。
各种刺激政策的出台,楼市开始复苏,15年下半年,楼市开始暴涨,一直持续到18年。
从14年的这次楼市危机你得到了什么?
有人会说,时代不同,结果也不一样。
是的,没错,但是大家一定要记得,中国的楼市一直都是政策市。
和日本的楼市不同是,我国的房地产市场是有形和无形的手一起管控。
上层让你涨你怎么可能会跌。
楼市的发展虽然阶段不同,但都有一个共性:那就是楼市的复苏需要时间的积累。
现在大家的信心还没有恢复,还是在转变的过程中。
短期看有些房子可能还会出现降幅,但长期看来,房地产的趋势一定是上涨。
这是国情需要,不是你我可以左右的。
四、利好继续
房产和地产是难兄难弟,一荣俱荣。
这不,楼市利好一出,股市沸腾,地产股大涨。
新城、龙湖、碧桂园等港股房企涨了20%,金科、滨江、中南、金地等A股房企纷纷涨停。
这次地产股上涨不再是昙花一现,看来还得持续几天,因为新的利好接踵而至。
昨晚,国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》,房产买卖或出租多项税费可免征。
具体内容如下:
1.个人销售住房减免增值税
2.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税
3.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税
4.个人销售或购买住房免征印花税5.个人销售住房免征土地增值税6.个人购买安置住房免征印花税7.个人购买安置住房减征契税8.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税
9.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税
10.个人购买经济适用房减半征收契税
11.城镇职工第一次购买公有住房免征契税
12.居民换购住房退还个人所得税
另外在促进城乡住房发展税费方面,还有25项税费可以免征。
这一系列的税收优惠,目的都是为了扩大内需,刺激消费,让经济尽快复苏。
放在楼市上,就是降低大家购房的成本,有利于提振老百姓购房的信心。
五、总结
房地产市场已经来到了下半场。
有人说,这是楼市最后一波红利,也是普通老百姓实现阶层跨越的最后一次机会;
还有人说楼市已经失去了投资的价值,再也不可能雄鹰展翅!
不同的声音,不同的观点,如何选择,自己决定!
买房需谨慎,且买且珍惜!