热点城市新房、二手房成交量大幅下降，楼市信心仍未建立

在持续的楼市下行压力的影响下，房地产市场的总体发展趋势不容乐观。根据机构的数据显示，7月的前20天，在监测的50个重点城市当中，新房与二手房住宅的成交面积分别下降33%和37%。可见下半年以来，房地产市场的信心仍未成功建立。

成交量的大幅度缩水反映了房地产市场的真实水平。相比之下，二手房市场的缩水比较容易理解，因为涉及学区学位办理的事项已经告一段落，这部分购房者的需求会在现阶段稍有下降。与此同时，存量房贷利率有望下调的消息也会让不少人降低出售二手房的欲望。但是相比之下，新房成交量的下降还是值得引起注意的。

节节败退的商品房成交量也直接反映在了各个楼盘当中。目前不少城市当中近三年内开发的大体量楼盘当中，有不少已经接近停工的状态。资金无法到位，下一步的工程无法开展。相关从业人员收入减少，家庭收入锐减，最终又导致家庭的购房能力缩水。如此循环下去，房地产市场只能越来越衰。

因此，当前楼市调控的主要目的还是要调动购房者的积极性，要建立购房者的信心，同时有效保障各行各业群体的收入稳定。如此一来才有可能建立良性的楼市成长机制。所以说，在这样的背景下，房地产市场的整体刺激力度还将升级，毕竟稳定楼市的最终目的不会变，楼市的地位也不会轻易改变。