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如果说年初的时候，大家对地产还有期待；那么现在，这个期待基本上彻底落空了。一方面是房地产需求不振，另一方面是期盼的更多地产支持政策没有到来。
当下，对于地产，不应该再有过多奢望了。与其期盼地产出现好转，不如考虑一下“后地产”时代，靠什么拉动经济。
地产销售持续低迷
销售金额方面，6月TOP100房企实现全口径销售金额6014.6亿元，同比下降 27.6%；上半年实现累计销售金额34562.6亿元，与2022年同期基本持平。
销售面积方面，6月TOP100房企全口径销售面积3235.2万平方米，同比下降 32.1%；上半年累计销售面积19319.3万平方米，同比下降13.9%。
可以看出，上半年结束房地产市场维持销售端低迷的态势，房地产市场有进一步下行的压力，居民对房市的信心不足，购房欲望较低。
购房欲望低，来源于两个预期的影响，即购房者的收入预期和房价上涨预期不断降低。虽然上半年小政策不断，贷款利率下降，但不是扭转这两个预期的政策实际效果都一般。甚至是购房补贴，在这种情况下收效也不大。
伴随人口进入负增长、25-44岁主力购房人群增长放缓等，住宅销售驱动的地产大周期拐点已现；而结婚和生育意愿下降等，进一步降低购房需求。
经济进入“后地产”时代
曾经，房地产是拉动经济的主要引擎，对经济增长的贡献最高。而且地产产业链条长、乘数效应强，使得房地产产业链占GDP的比重一度超20%。不过，地产时代结束，经济也需要降低对地产的依赖了。
国外成熟市场，也曾经历过“后地产时代”。上世纪80年代和07年美国地产下行周期，1991年日本地产泡沫破灭。想要过渡到后地产时代是困难的，美国经历了金融危机，日本经历了“失去的十年”。
尤其是日本地产泡沫破灭影响深远。1991 年日本房价见顶后，地产投资快速回落、带动经济增速“跳水”。伴随经济下行对居民收入的滞后影响逐渐显现，居民部门的负债端开始收缩、信贷增速一度转负。与此同时，企业部门也开始了漫长的去杠杆过程，政府部门不得不大幅加杠杆以对冲信用体系的收缩。
2022年我国老龄人口占比达到 14.9%，较日本、美国等发达经济体更快进入深度老龄化社会。叠加房地产市场低迷，想走出这个螺旋需要更大的努力。
“后地产”时代靠什么
美日应对地产下滑，出台了一系列政策。美国用消费和服务双轮驱动的模式来稳定经济增长，同时用科技、金融、互联网优势保持全球领先；日本调整产业结构、发力高端制造，同时国内经济转向消费驱动。
很明显，房地产倒下后，经济需要走出对地产的依赖，需要培育新的动能。伴随投资效率下降，第二产业占GDP比重趋势性下行、回报更高第三产业加快发展，第三产业占GDP比重需要大幅超过第二产业。
与此同时，制造业也需要加快产业升级，比如高技术产业、高附加值高端制造业。不过也应该清晰看到，经济新动能有所壮大，但制造业、服务业等非地产驱动领域的内生动能尚弱。
房地产不行了，需要遏住次生风险，稳定消费基本盘，并创新驱动多极增长。高端制造业和消费内循环，是“后地产”时代的解决方案。问题是，消费能有起色吗？
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