拆迁补偿协议惯用的套路，大家千万别上当！

房屋拆迁过程中，有许多拆迁方在与老百姓签订拆迁补偿协议时，总是甜言蜜语，使用欺骗手段让老百姓签订了一份满是坑的拆迁补偿协议。老百姓最后拆迁款拿不到，无家可归，还因此走上了漫漫维权路。在签订拆迁补偿协议时都有哪些坑需要我们避免的呢？对此问题，北京凯耀律师事务所征拆部资深主办律师—北京宋佳征地拆迁律师为您具体分析。

第一：协议主体是村委会。在签订补偿协议中，有多少被拆迁人是与村委会签订的补偿协议呢？在这里很明确的告诉大家，即使与村委会签了协议，这份补偿协议签了也是白签。因为土地管理法中明确规定，只有国务院或者是省级政府才有权力批准征地拆迁，并且应当由县级以上及县级政府实施拆迁行为。也就是说拆迁主体最低都应该是县级政府。村委会作为村民自治组织，当然没有权力组织拆迁。

第二：协议内容说的模糊不清。这种方式的补偿协议，是最为常见的。模糊不清的协议不要签，一定要逐个看拆迁协议中的规定，不明白的一定要问清楚，在必要的情况下，可以请律师帮您看这份合同。提前了解这里面的风险，做到心中有数。

第三：没有约定违约方式和违约责任。拆迁协议属于合同的范畴，从法律上来讲，里面明确约定违约方式以及违约责任，是一份合同最基本的要求。所以当你看到拆迁协议没有这方面的约定时，那你可就要注意了，这是一个很大的坑。

四：警惕不盖章不给协议原件。不盖章的协议等于废纸一章，没有任何法律效力，维权不能当做证据使用，签字后必须留下盖章的原件。

宋律师提醒

在行政领域中，关系比较复杂。宋律师提醒您，在您的合法权益受到侵害时，切不可意气用事，一定要冷静分析，在专业律师指导下通过法律途径解决问题。否则很可能变有理为无理，变合法为非法。使用错误的方法维权，不仅耽误时机，而且会付出更大的成本。