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6月13日，央行降低逆回购利率（OMO）0.1%，7天逆回购利率从2%下调到1.9%。同日，央行下调常备借贷便利（SLF）利率，隔夜期下调10个基点至2.75%，7天期下调10个基点至2.9%。
6月15日，央行降低了中期借贷便利（MLF）利率，1年期MLF时隔10个月来首次调降，幅度也是10个基点。
酸辣粉（SLF）、麻辣粉（MLF）的利率调降，共同指向了6月20日的贷款市场报价利率（LPR），贷款市场降息要来了。上一次LPR利率下降还是去年8月，距今已经10个月。
现在1年期贷款市场报价利率3.65%、5年期贷款市场报价利率4.3%。如果与SLF和MLF利率降幅一致，1年期贷款市场报价利率会降到3.55%、5年期贷款市场报价利率降到4.2%。
过去两个月房地产市场不景气，从托底房市的角度出发，5年期贷款利率可以多降一些，比如降低15个基点到4.15%。房贷基准利率到4.15%，加上各地银行有打折优惠，可能全国多数地方房贷利率都会降低到4%以内。
这个房贷利率水平是历史性低位，关键问题是，它能推动房地产市场重返景气吗？
最近两个月，地产指标快速回落，基本面大幅承压。
开发端来看，5月全国房地产开发投资同比下滑10.5%，降幅较4月扩大3.3个百分点。土地市场分化愈加显著、多数城市供求双向收缩，开工端依然低迷。市场复苏不稳+拿地收缩导致新开工依然低迷，施工面积同比降幅再度扩大。
房企端来看，5月全国房地产开发企业到位资金由升转降，同比下滑 7.4%，较4月下降10.9个百分点，表明房企资金压力有所恶化，定金及预收款受销售走弱的因素拖累。与此同时，房企国内贷款、自筹资金同比下降13.4%、29.2%，较4月扩大1.7和4.8个百分点，房企融资压力有所加大。
销售端来看，5月房地产市场未能延续春节后的弱复苏态势，销售面积同比再次下行，房价下跌压力增大。2023年5月全国商品房销售面积由升转降，同比下滑3.0%，成交方面，下线城市面临着更大的压力。房价数据也再次承压，5月70城二手房价格环比下跌0.2%，较4月扩大，上海、北京跌幅靠前。
不过，市场的下行也带来了政策呵护，降息就是最重要的一环，信贷政策先行，其他政策还会远吗？信贷政策之外，因城施策、一区一策、保交付、地产公司融资等方面的发力空间有望加大，部分地区限购放开会持续，下半年政策进一步宽松值得期待。
政策能否挽救楼市，不在于政策本身，而在于政策能否带来信心。现在是情绪极度悲观的时候，这个悲观是市场在消化此前过高的复苏预期，如果政策能让情绪见底后回稳，会有政策博弈行情。
大家不买房，其实并不是因为没钱，而是对未来地产调控的预期不明朗，担心某一刻房产税落地或者其他打压导致房价下跌。买涨不买跌，是规律。
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