无论何时何地，在我国，买房子都是人生的头等大事。过去买房，还能顺带赚一桶金，赚一大桶金，一段时间以来买房已经成了普通老百姓实现阶层跃升的关键筹码。而今房价高速增长不再，房地产不再是新鲜事儿，买房赚钱也变成了历史，甚至不少家庭还因为买房而负债累累，首付亏空，资不抵债，最终无奈断供弃房，这在许多鹤岗化城市已经多次上演过。所以，针对如何买对房，身边一位有着10年售楼经验的朋友认为，如果楼盘能够满足这3大特征，那恭喜你应该是买对了房子，结合观点一起来看看吧。
第一，楼龄不超过10年
按常理推论，次新房也就是楼龄在10年以内的楼盘，也就是2013年之后的楼盘。之所以要划设这条红线，原因在于经过长期的观察论证。一般楼龄超过10年的楼盘，即便非楼梯房社区，但基本也成了老旧电梯房社区，其实际所要面临的问题可能比楼梯房还要多。楼梯房反正破罐子破摔，差就差点旧就旧点，大不了等着旧改或者最终拆迁，还能换个新房，继续住个十几二十年。可老旧电梯房呢，楼盘同样破败不堪，物业服务严重滞后，除了期待最终的旧改方案，想要拆迁基本是无望，被逼着天天面对电梯房所带来的安全出行问题，久久不能自拔。所以，你选择的楼盘如果属于次新房，楼龄在10年以内，我认为无论是居住品质还是抗跌能力都会相对较强。
第二，三件套齐全
何谓三件套？我的理解是地铁、商场、学校。简单点理解就是，无论你买的楼盘是否属于城市中心，这三件套都少不了，如果没有那就一定要注意了。因为伴随着楼市下行期，伴随着开发商不断的破产倒闭，地方依靠卖地谋发展的路子也难以开展了，开发商生存都成问题了，谁还争着抢着拍地呢。开发商不出钱拍地，那板块的教育、医疗、商业、基建发展又何来保障呢。虽然开发商也好，地方政府也好，都希望给老百姓规划美好的蓝图，包装板块的美好前景，可一旦前提不存在了，这一切都很容易大打折扣。所以，未来买房我们必须坚守“眼见为实”这四字真言，看不到三件套的尽量就别买了。
第三，纯商房社区
纯商房顾名思义就是纯商品房，换言之就是该楼盘，没有所谓的安置房、公租房等穿插，就是一纯纯的商品房社区。这样的好处在于，至少能够保证，同一楼盘的住户，都是经济实力，社会认知相近的一群人，而不必跟整村整村的安置户或者租房人员闹得不开心。也许有人会不爱听这些话，可事实却在不断的告诉我们，安置房社区也好，混搭盘也罢，经常就是容易出现不交物业费，或者物业管理难度大等情况，最终导致楼盘价值降档等问题。在楼市发展不利的环境下，为了刺激开发商拿地，为了刺激老百姓消费，未来纯商房社区将会越来越普遍。届时你的非纯商房可能就会成为不利的竞争条件，成为顾客砍价谈价的有力筹码，所以买到了纯商房，就算是迈出了关键的一步。
希望以上3点意见，能对你的购房之路有所帮助。