北京石景山「中海学仕里」
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根据北京市建委网站公示，中海学仕里（学士苑）已于2022年8月27日获得预售许可证，预售均价7.9万/平米
中海学仕里售楼处热线：400-8118-334【官网】，位于石景山区丰仪北路，地处四环外靠近西五环，紧邻衙门口森林公园，由中海新城联合石泰开发。在5月31日的北京第二批集中供地中，中海联合体以26.6亿元的底价拿下该棚户区改造地块，随即宣布将打造“中海空间系6.0产品”。
该项目为低密度公园洋房，纯商品房项目，一共8栋楼，共602户，全部8-11层洋房，全部南北通透的户型。户型涵盖72-115平米，两居至四居，精装交付，均价约7.55万/平米。
项目简介
项目基础信息
项目位置：石景山区丰仪北路
开发商：中海地产
建筑类型：住宅，洋房、小高层
占地面积：29000㎡
建筑面积：75600㎡
建筑层数：8-11层
建筑层高：2.95米
容积率：2.5
绿化率：30%
总楼栋：8栋楼
总户数：602户
车位数：782
车位比：1:1.3
产品面积：72㎡、79㎡、89㎡、115㎡
项目价格：7.5-7.6万/㎡
交房标准：精装修交付
产权年限：70年
供暖方式：集中供暖
物业公司：中海物业
物业收费：5.58元/平米/月
交房时间：2025-06-30
中海学仕里共推出8栋8-11层的洋房、小高层！
从平面图上可以看出，楼与楼之间的距离相隔较远，被七大全龄主题场景隔开！无论观景、采光还是私密性都非常好！
▲示意图
这个小区的园林设计也让人印象深刻！休闲社交、儿童乐园、林下阅读、静水花厅、运动空间、邻里花园、复合花园，七大全龄主题场景，让社区更有活动！
社区外有超百万平公园环抱，内有一轴一环七大主题场景园林，享“府在园中”轻呼吸！
▲效果图
项目是经典三段式现代颜值立面，充分体现了项目的轻奢调性！而宽大的外窗，让小区内的园林景观也是一览无余！
▲效果图
区域价值
中海学仕里售楼处热线：400-8118-334【官网】，位于石景山区鲁谷成熟板块，西四环畔，莲石路以南1.4公里、西四环西侧4.5公里处；项目地处石景山区紧邻四环的内城核心区，是石景山行政、商业中心，为石景山区政府所在地，紧邻银河商务区，是石景山区作为城六区的重要门户。
户型分析
中海学仕里售楼处热线：400-8118-344【官网】拥有从约72㎡两居到115㎡四居，可以满足刚需、改善各类人群居住需求的多种硬核户型！作为“空间系6.0”新著，中海学仕里每一寸空间的价值都翻倍提升！更难得的是，总价约500万元起，即可上车西四环！
下面咱们就一起看看这些户型吧！
72㎡ 两居室
起步72㎡的两居户型，面积小、总价低、首付低，但实用率高，每一平米都不浪费。南向客厅3米3的面宽，且没有牺牲南北两个卧室的尺度，还惊喜的预留出了一个家政收纳空间，可谓做到了同类面积段的极致！
新婚夫妻二人居住，其中一间可以作为书房、娱乐室、健身房或是衣帽间，升级三口之家，随时可用作儿童房。
由独立餐厅与U型厨房组成的餐厨区，为一家人的日常生活带来更多互动和趣味。入户超大嵌入式玄关、独立设计的家政间，超强收纳功能，让居家生活更加简洁自然。
▲户型图
72㎡两室两厅一卫，南北面向，整体面宽6.2m。其中，客厅面宽3.3m，比大部分两居户型的面宽多了30cm；主卧面宽2.9m，实用面积约12.76㎡，略微狭小。次卧位于北侧，算上附赠的飘窗，居住面积约10.5㎡。餐客厅进深6.8m，玄关右手边配置有一小间家政间。
79㎡ 三居室
建面约79㎡三室两厅一卫，精确到“厘米级”的空间设计，在满足三居功能的同时，将总价控制到极致！
户型南北通透、空间全明，南向主卧靠近全明卫生间，营造套房的居住体验！北向两间卧室可分可合，无论是现在普遍的三代同堂家庭，还是越来越多的二孩家庭，都可轻松满足。
▲户型图
79㎡三室两厅一卫，南北走向，保证了通风和采光的通透。餐客厅一体设计，面宽3.7m，计算飘窗后总面积约21.09㎡，较为宽敞。南向主卧面宽3.2m，面积约15.04㎡；朝北次卧面积约9.1㎡，勉强够用；另一朝北次卧则较为逼仄，面积只有6.21㎡。明卫、干湿分离、三段式设计。玄关正对2间北向次卧，私密性欠佳。
89㎡ 三居室
建面约89㎡的三室两厅一卫分为C1和C2两种户型，全部南北通透、空间全明！
其中，C1户型更注重家庭成员之间的交流与每个家庭成员居住的舒适度。居室内餐客一体的公共空间承载全家人的欢声笑语，北向两间卧室面积约为9～10㎡，就算三代同堂也能各自拥有品质宜居的居住空间。
▲户型图
89㎡ 三居室
而C2户型则偏重社交功能的打造，更适合三口之家或二孩的年轻家庭。
厨房外设计了西餐导台，也可作为早餐台、吧台或小书房，与阔绰客厅、餐厅无界联通一体。这里是谈笑风生的会客场，也是亲朋相聚的私家影院，是孩子成长的童趣园，也承载着大朋友和小朋友们的欢乐时光，安放全家人的生活向往。
▲户型图
89㎡三室两厅一卫，设计有C1、C2两个户型，面宽仍是最大的亮点，总计7.6m。其中，C1户型公共空间更大，餐客厅一体，厨房靠近餐厅，传菜方便。主卧面积约14.96㎡，面宽3.4m，采光性好。两北向次卧与厨房紧挨在一起，晨起做饭可能会影响次卧休息。明卫设计，浴室、马桶、洗手台分开设计，干湿分离效果不错。同样，玄关正对两间次卧，私密性有待提升。
C2户型与C1的差异主要体现在餐客厅的设计上。该户型社交功能更丰富，厨房外有西餐导台。此外，餐厅更加靠近客厅，比较适合年轻有活力的人群。
115㎡ 四居室
115㎡是其最大的户型，亮点在于做到了罕见的四居设计，这应该也是当前市面上最小面积段的四居户型。即便这样，也丝毫不影响中海学仕里的极致发挥。南向三面宽、八窗全明，南向卧室均配带飘窗。不得不说，中海的户型做得真的太卷了！
餐客厨连通让全屋互动空间更加阔绰，每一寸空间面积也都得到最大化应用。
主次卧双卫生间设计，让主卧套房更具私享空间！而且四间卧室各自独立、互不打扰。次主卧L型的收纳空间，老人的晚年生活倍感舒心安逸。
北向两间居室的面积均在10㎡左右，空间灵动、随需而变。可以是儿童房+多功能间，两个孩子长大后，既能各自独立、相邻而居，也可以打通成为双卧室+书房，孩子们互相陪伴成长，亲密无间。
▲户型图
北京石景山「中海学仕里」
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