上海新房物业费5年间变化不止翻番

关于近几年物业费，很多业主都会感受到一个明显的变化，就是物业费变高了，那究竟变高了多少，我们今天就来看一下。

小郭整理了2023年入市的新房，它们在一定程度上代表着今后几年新房物业费的标准。80多个新房项目（除去重复入市项目），平均物业费标准约在5.28元/㎡/月，也就意味着，100平的房子，每年物业费就会高达6300余元。

而对比上海市物业管理协会在2018-2019年针对全市8000多个小区物业费的统计信息我们可以看到，当年的高层商品房全市平均物业服务费用仅2.18元/㎡/月，如今是翻了一倍都不止。

即使是物业费均值最高的的长宁区，其平均3.24元/㎡/月的价格，也与如今新房5.28元/㎡/月的标准相去甚远。

或许有朋友存疑，是否是部分市区项目拉高了物业费的整体标准。那我们剔除所有环线内项目，仅查看外环线外的刚需住宅数据，得到的物业费均价依旧比几年前的数据高出不少，达到4.14元/㎡/月，即100平的住房年物业费约为5000元。

那如今新房的物业费制定有何依据，是否有相关部门监管呢？

一般情况下，新房是开发商自己通过招投标的方式选择物业公司，并根据服务的内容制定相关的价格，并在街道报备，就可以执行对应物业服务体系。也就意味着，目前物业费用的制定没有严格的监管要求。

那如果我们业主想要修改物业费，是否可以采取相关措施呢？

办法来了！如果说业主们对物业的价格以及服务内容不满，想要对其进行调整，则可以通过业主大会进行新的投票表决，和开发商指定的物业单位进行沟通，调整服务价格与内容，甚至重新招标更换心仪的物业单位。

而业主大会在新房交付满两年后，或者小区入住率超过50%的时候，就可以成立。因此，如果大部分业主不愿意承担高价格的物业费，后期也可以积极配合组织，对物业费进行修改哦！