如今，购房市场充满了风险，但在深圳，亏本的购房者却寥寥可数。尽管买深圳的房子亏损的人有一些，但买豪华住宅亏本的几乎找不到，除了那些购买了深圳东部海景别墅的人。
令人沮丧的是，我也是其中之一。
那套价值3800万的房子，在如今的深圳并不被认为是豪宅，但在2010年，当深圳的房价仅为每平方米15000元时，这套房子的每平方米售价高达12万元，无疑是超级豪宅。
实际上，当时的东部海景别墅也被公认为超级豪宅，即使在全国范围内也名列前茅。
我承认，当年购买这套房子时，我确实有些自以为是。因为那时的我在事业上非常顺利。
我们公司是某国外芯片大厂的独家销售代理，覆盖了整个广东地区。当时，我们所处的行业是卖方市场，许多客户甚至请我们吃饭，恳求我们向他们销售产品。
当时我们公司赚得盆满钵满。作为公司的联合创始人，我的个人财富也水涨船高。那时，我在深圳南山区已经有了两套房子。考虑到我有两个儿子，两套房子似乎也是必需品。
后来，东部海景别墅以极高调的方式登场，迷住了我的双眼。
除了邀请了许多知名富豪前来参观房产，甚至还提供直升机接送服务。这在国内房地产史上是绝无仅有的。
当时，很多富有的人纷纷购买了别墅。
为什么呢？
因为它贵啊，有钱人购买东西时，只买贵的，不一定买对的。
如今为什么没什么人想要东部海景别墅了？因为它已经不再昂贵。
哈哈，开玩笑的。东部海景别墅的房价会下跌，这是由于多种原因，接下来会详细讲述。
当时，东部海景别墅在深圳乃至全国的房地产市场都是炙手可热的明星。
虽然我不追逐名流，但对于拥有山海景观的稀缺别墅，我还是心生向往。虽然东部海景别墅价格昂贵，但也比不上香港山顶的豪宅。
最终，我决定去参观这个项目。那是我第一次乘坐直升机，开发商真的派直升机来接我。
经过两次看房，我决定购买了。
第一次，我和我的妻子一起前往参观。
第二次，我带着公司的董事长一同前往。
董事长觉得这个别墅在各个方面都很好，唯一的问题是：位置有点偏远！
我笑了笑，因为住在这里的人并不在乎是否偏远，因为他们不需要按时上班。
看到董事长不开心的表情，我知道我说错了话。
毕竟，我还不是大老板，不能在公司里为所欲为。
但无论如何，当时我已经爱上了这个楼盘，没有人能阻止我。
我决定购买这里的房子，原因如下四点。
一、这里的风景秀丽，空气清新，让人心旷神怡。
二、有传闻称，许多各行各业的大佬都购买了这里的房子，比如马老板、任老爷子、隐形富豪郭总等。能够成为他们的邻居，虽然价格有些高昂，但似乎非常值得。
三、这片区域的山顶别墅极为稀缺，深圳再也找不到类似的山地开发项目了。
四、我有两个儿子，他们将来肯定会长大结婚。如果他们的妻子不愿意与我一起居住，我还需要购买另外一套房子。与其让钱在银行闲置，不如提前购买一套用于养老，何乐而不为呢？
在这个区域，大多数别墅的建筑面积都在200平方米以上，甚至达到500多平方米甚至600平方米。因为这里居住着各路大佬，我在他们面前要保持低调，所以我选择了相对较小的户型，只有301平方米。即便如此，我还是花了3800万购买。
别墅需要进行装修，所以需要用上大笔的装修费用。
购买后，我前后花了280万元进行装修。我是在2010年购买的，直到2012年才正式搬进去。
当我第一天晚上住进去时，我不禁对妻子说：“我们结婚的时间早了，如果能把新婚之夜留给这个东部海景别墅，那该有多好啊！”
不得不说，这样的景观享受真是无与伦比。空气清新，一口吸入胸腔，仿佛能洗涤和拯救我那颓废的灵魂。
对我来说，这套房子已经变得无价。
每天回到公司，我最喜欢的事情就是听同事们窃窃私语地讨论：彭总买了一套价值几千万的房子，而且还是和小马哥住在一起……
不过，他们想得太多了，与邻居们住在一起又有什么关系呢？那几位赫赫有名的大佬，我从未见过他们一面。
对我而言，这套房子给予我的感觉是：无敌的景观和清新的空气。
山景和海景就不用多说了，每当云雾缭绕的时候，这里简直是人间仙境。
这样的世外桃源让我保持平和的心态。无论工作中有多少烦心事，一回到这里，烦恼都会烟消云散。
尽管我答应了董事长，工作日不住在东部海景别墅里，但休息日我是绝对不会放过的。
有时候，我舍不得在周日回市区，所以会选择在周一早上返回。
曾经有一次，因为周一早上遇到严重交通堵塞，我错过了一场重要的会议。结果，董事长把我带到厕所里，对我发了一通狗血淋头的训斥。
从那次教训中，我再也不敢在周一才回到公司了。
这是因为我花在路上的时间太多了。
从山上下来的公路大约需要25分钟的时间。就算是周杰伦开着AE86来，也需要20分钟，最快也是这个时间。
而从山脚下到我们公司所在的南山区，大约需要50分钟左右。尤其是周一早上，必定会遇到交通拥堵的情况。像我这样的老人，开上两个小时也不足为奇。
这么远的通勤距离确实是一个美中不足之处。
有些人住在东部海景别墅，真的可以坐直升机回市区。很明显，我达不到那个级别。
只能开车了。但是开车的话，时间会花费很多。
所以，从那之后，我都会在周日下午回市区。
后来，由于周五晚上下班后，吃完晚饭再去东部海景别墅的话，通常已经是晚上八九点了，感觉有点麻烦，于是我改成了周六早上去，周日下午回来。
这样一来，一周我只能住一天了。
首先，是通勤的问题。我经常往返于南山区和东部海景别墅，每次开车都需要一个多小时甚至更长，有时候还无法及时找到厕所，这导致我得了膀胱炎。
从2013年下半年开始，我减少了回东部海景别墅的次数。尽管如此，每个月至少还是会回去一次。
然而，到了2015年之后，我很少回东部海景别墅了，因为我感到疲惫不堪。
尽管我深爱着东部海景别墅，但我不得不坦率地提到它的缺点。有些缺点是我无法接受的。
所以，我越来越觉得这里不太适合我居住。
废话不多说，直接来说说这些缺点。
缺点一：交通不便！只能依靠汽车，没有地铁或公交车线路。
虽然我开车还行，作为一个有经验的司机，这并不算太大的问题。但每次上车、握住方向盘的那一刻，我就意识到接下来的路程将穿越整个城市，然后爬上二十多分钟的狭窄山路，才能到达家门口。
面对这样的情况，谁能不觉得头疼呢？
也许你们听过这样一个笑话：在东部海景别墅，外卖都没有人愿意送。
这可不是笑话，是真的。
因为东部海景别墅坐落在海拔400米的山顶上，就算是我的3.0T汽车都要花费25分钟的时间才能爬上去，而外卖小哥骑着电动车，估计得40分钟才能到达。这样一来，他们的电动车上山时还有电，下山时可能就没电了。
缺点二：面积太大，打理不方便。
刚开始的时候，我并没有觉得这是个问题，因为如果有什么脏了，随手拖一下就好了。
然而，随着我越来越少回家，每次回到别墅，都得花时间清洁整理。
这个300平方米的房子，需要上上下下打扫一遍，我和我老婆都是年纪大了，几乎快累垮了。
我曾考虑过请个管家或住家保姆来长期打理，但我觉得，虽然我买了这样的房子有些飘，但毕竟我是大山出来的老孩子，回到大山生活。我不想享受别人的伺候，我觉得自己应该自己操心。
所以，一直以来我都没有雇佣人员。每次回东部海景别墅，我都感到压力山大，觉得需要花费很多精力来打理它。
缺点三：容易长草。
由于东部海景别墅周围是深山老林，所以长草是不可避免的。
因为我至多隔两个月、不超过三个月就会回去一次，所以草地没有长得太高。通常情况下，草地的高度维持在一个可接受的程度。
但对于我们买房子的初衷是为了居住，但现在的情况是什么呢？看到这样的荒芜景象确实让人感到不太舒服。
缺点四：昆虫频繁出现。
由于东部海景别墅紧邻大自然，屋内经常会出现各种各样的昆虫。
这一点是可以理解的，毕竟在山区，昆虫种类繁多。
只要打开家里的灯，昆虫就会拼命往室内飞。这让我不敢开窗户，因为昆虫会不停地撞击窗户，第二天清理窗户时感到很不舒服。
白天也不能一直关着门窗，但只要开了，就会有大量昆虫闯进来。
因此，每次回家时都会面临昆虫问题，让我很困扰。
作为一个广东人，我承认我们广东人的饮食习惯很广泛，但对昆虫真的没有胃口。面对昆虫，甚至连其他食物也吃不下去，让人感到很不舒服。
缺点五：风大，海风侵蚀严重。
由于东部海景别墅临海，风力较大，海风会对房屋和住户造成一定的影响。
房屋内部会面临潮湿的问题，食物和家具容易受潮和长霉，同时对住户的健康也有一定的危害。长期居住可能导致风湿、关节炎、湿疹等身体疾病的发生。
此外，在遇到台风等恶劣天气时，房屋的门窗容易受损，需要额外花费进行修复和重新装修，这增加了持房的成本。
因此，风大、海风侵蚀严重是东部海景别墅的一个不可忽视的缺点。
考虑到上述众多原因，我必须承认，购买这个房子后我感到后悔。
每次回去都要费尽心力打理房子，让我筋疲力尽。而且，看到其他邻居也都对昆虫和杂草漠不关心，我也放弃了挣扎，选择了平静地接受。从之前每个月必须回去一次，到后来三个月甚至更久才回一次。我回去的目的当然是为了保持卫生。
后来，深圳其他地区的豪宅开始兴起，但我们这里并没有被关注。然而，这并不是好事，因为我们这里的房子被当作豪宅的反面教材。
在这种情况下，许多人选择割肉止损。然而，这种割肉情况无疑是非常惨烈的。
我看到许多以六七万的均价成交的房屋，与最高峰时的13万相比已经腰斩。当然，仍然有一些固执的人挂出8-10万甚至原价的房子，但没有人问津。真正能成交的，还是那些比较合理的售价表现出诚意的房源。
那些因不明原因而被法拍的房屋，情况更加惨烈。有些房屋面积达到250平方米的别墅，在法拍时竟然以超过500万的价格成交，单价仅为2万多。这简直是亏损到了毫无剩余的地步。
对于被法拍的房屋来说，确实非常惨淡。正常交易中，价格仍能达到六七万。
我一开始挂价8万，一直降到6万，有一些人前来看房。然而，我发现最后他们把看房过程拍成视频，然后讲述我的困境。虽然看房时是中介带领，我并没有亲自出面，但他们说的都是关于我的事，这让我感到不悦。
从那以后，我很少允许别人来看房了，6万一平米，要就拿走！你买下，我走人，再也不回头。
最终，这个价格持续了一年半，从2021年底到现在，房子还是没有卖出去。
现在，我的房子已经长满了杂草，真是令人气愤。如果还卖不出去的话，我宁愿养几十只鸡鸭，在这个别墅里过起田园生活。
最后想说的是：
购买符合需求的房产，可以全力以赴地购买。
而购买豪宅，如果只是有足够的钱，就敢去尝试，很容易后悔。因为那不是一般人能够应付的。
即使世外桃源再美，如果不适合居住，那也白搭！因为没有人能真正远离尘嚣！
口述：深圳白总