这个7平米的房子标价230万，价格是否太高了？而且这个价格是7年前的，需要快速行动，否则就会错过。这真是一个令人惊奇的世界啊！
大家应该可以猜到，能以这个价格出售的房子是什么类型，并位于哪个地段。
没错，这是一间位于北京东城区的一层小平房，而且是一所学区房。
这套房子是北京东城区内最昂贵的学区房之一，位于二环内。拥有这套房子，孩子就可以自动被分配到北京最好的小学之一——北京方家胡同小学，而中学阶段则可以直接进入五中分校。
起初我对此一无所知，直到五一期间去北京旅行时，我的叔叔一家人告诉了我这个情况。
一听到这件事，我感到非常夸张。
7平米230万，而且是7年前的价格，相当于每平米32.85万！
与价格同样夸张的是，这样的房子确实需要有人入住，而且要住两个人——我的婶婶和表妹。这个住宿计划要持续6年。接下来，还需要再住3年，因为要完成初中学业。
起初我想问问我婶婶，每平米32.85万的价格是如何承受的。
后来我想了一下，高端学区房以天价出售，在大城市是相当普遍的现象。以我所在的城市深圳为例，顶级学区房的价格也非常夸张。
目前，深圳最著名的学区房位于福田区百花片区，那里的国城花园曾经以1420万元的天价售出一套44平米的单卧室公寓！这样的价格，在二三线城市可以购买十几套100平方米的房子。
而深圳的这个学区房，门槛比北京二环内的小户型学区房更高！
因为44平米已经是深圳国城花园的最小户型，想要在该片区入学，至少需要支付超过1000万元！
通过这样的对比，我婶的230万可以购买一套顶级学区房，所以不能算夸张。甚至可以说是小意思。
我的叔叔和婶婶是2002年来到北京的，他们在北京努力奋斗了多年，直到2009年才结婚。夫妻俩也在北京获得了北京户口，并在朝阳区购买了一套72平方米的小两居室。
自从2010年我堂妹出生后，我婶婶就开始为她上学的问题而烦恼。
当初购买朝阳区的房子时，预算非常有限，他们没有能力考虑孩子上学的问题。从怀孕开始，我婶婶就经常听邻居说他们家附近没有好的学校。
为了解决孩子的上学问题，他们只能另外购买一套学区房。
那么，在北京，哪里是学校最好、预算最低、风险最小的学区房呢？
让人意外的是，它就在全国的中心——北京二环内！
学校最好、风险最小这一点可以理解，但预算最低是怎么回事呢？
因为二环内有许多平房，其中很多户型都非常小。我婶婶看中的7平米房子已经相当小了，对吧？但这还不是最小的。这个片区还有更小的，小到只有5平米。
由于面积极小，即使单价很高，总价也不会太高。
所以我之前提到，二环片区的学区房反而是预算最低的。
这样的房子非常稀缺。一般情况下，一套房子上市就会立即成交，而且我们无法简单地以市场价来衡量这些房子的价值。很可能你准备的市场价钱到时候压根就不够购买。
自从我婶婶带着真金白银准备购买二环内的学区房以来，她已经错过了4套房子。有些房子实在让她心生不满，但更多的是买不起。
我婶婶听说过最小面积的房子是5平方米，在2014年放出市场时总价为200万。可以说，这符合我婶婶的预算。
然而，这不符合学区房的要求。因为据当时的规定，似乎有这样的规定：不允许购买面积低于7平方米的房子作为落户依据。而且，即使可以落户，也需要考虑居住的问题。因为我婶婶购买学区房是打算要真实居住的。
有两个原因导致我婶婶购买学区房后必须要居住其中。
我婶婶的朝阳区房子离目标学校方家胡同小学二环内太远了，不可能每天接送。因此，最好的选择是购买学区房并真实居住其中。
其次，如果孩子真的通过学区房入学资格，孩子就必须居住在相应的学区房内，因为相关部门可能会上门调查实际居住情况。
因此，我婶婶必须考虑学区房的居住属性。
新购买的学区房必须能够同时容纳我婶婶和我堂妹两个人，并且要住到我堂妹上初三为止。
对很多人来说，听起来难以置信。
7平米的房子，甚至有些人都不把它当作正经的住房，最多只能用来存放杂物之类的东西。
然而，在2014年的时候，有人敢以200万的价格标价出售这样的房子。最终以177万成交。
无论如何，对我婶婶来说，5平米的房子存在着无法上学的风险，也无法真正居住。因此，我婶婶没有购买。
接下来的房子，基本上都是我婶婶无法触及的范围。
2015年6月，二环内又放出了两套小户型学区房，分别为11平方米和20平方米。
从放出时间来看，很明显是因为这些学区房已经为之前的业主提供了上学和居住的功能。
而且，这样的房子居住起来非常不舒服。因此，一旦孩子初中毕业，上家几乎第一时间就将房子挂出以甩卖。
这些房子已经算是居住价值较高的二环小平房，因此几乎在挂出的同时就被抢购一空。
20平方米的房子以419万的价格成交，单价约21万/平方米。在这个地段，这个价格可以理解。
而11平方米的房子，竟然以416万的价格成交，单价接近40万/平方米。
这些房子的单价差异非常大。
因此，不能简单地用市场价来衡量这些房子的价值。对于某些人来说，可能再贵都无所谓。
但对于我婶来说，这样的房子既高攀不起，也无法抢购。
在2016年，我婶听说有一套6.2平米的天价学区房，售价380万，相当于61万/平方米的单价。
当时，这个单价应该是全国的记录。然而，好像没有成交。
但这并不是随便喊价，如果再多挂出几天，说不定真的会有人购买。
就在我婶以为自己再也无法购买到二环内的学区房时，也是在2016年，她听说有一套7平米的房子，售价230万！
我婶毫不犹豫地表示想要购买。然而，当她亲自去看房时，她几乎吐了出来。因为这所谓的顶级学区房实际上只是一片废墟。
冷静下来后，我婶想到只要能抢到房子，一切都好解决，所以决定购买。
然而，我叔在看过房子后犹豫了。因为这是要人居住的，我叔舍不得让我堂妹长期住在这样小的房子里，那样太压抑了。童年也很重要！一想到让我堂妹在这样的地方住上9年，我叔心里不舒服，所以他犹豫不决。
但是，中介的一番话让我婶更加坚定了购买的决心，我叔的犹豫没有起作用！
中介表示，这个地区将来可能会面临拆迁，根据当时的政策，拆迁的现金补贴高达13.5万/平方米。这样一来，仅仅通过现金补贴就可以得到94.5万，相当于回本的一小部分。
拆迁后，通常会提供一套安置房作为补偿，根据家庭孩子的年龄和大小来确定房子的大小，一般来说，孩子年龄较大的家庭可以获得两居室的安置房。
如果真的发生了拆迁，那么购买这套230万的房子就真的非常划算了。因此，我婶果断下定决心，留下我叔一个人在犹豫中。
我婶成功抢购到了房子后，花了2万多清理废墟，并对房子进行了装修。
如何利用这7平米的房子，以实现最基本的居住功能呢？
一位北京的装修师傅给了我婶一个方案，即将其改造成超级迷你的复式楼
这是我拍摄的照片，虽然不够全面，但可以大致看清整个房间。
最里面是卫生间，最外面靠门的地方是简易灶台。右边是复式楼的楼梯，楼梯底下放了一个冰箱。
为什么没有放置桌子呢？因为家里准备的桌子是折叠式的，不用餐时可以收起来。如果不收起来，会非常碍事！想象一下，房间有多小？在做饭时要在冰箱和灶台之间反复走动，放置桌子就非常不方便。因此，家里只能使用折叠桌子。
除此之外，连个沙发都没有。
这就是以230万购买的"豪宅"，购于2016年。
从楼梯爬上来，是这个样子的。楼梯的台阶上，装了护垫，这样平时上上下下，脚就不用直接触碰硬梆梆的铁架子，冬天也不会太冰凉。
从这张图片中，我们可以观察到楼上的一层非常接近屋顶。即使是像我婶和我堂妹这样身高的人，站在屋顶顶梁的最高位置下，也只能勉强直立。在大部分地方，我婶和我堂妹都无法完全站直。
装修完成后，我婶和我堂妹就在这个超级迷你的小房子里居住了。他们已经在这里住了整整6年，除了寒暑假和其他长假期间回朝阳的家。即使周末只有两天的时间，我婶也不想折腾，喜欢待在这个小屋里和我堂妹一起度过周末。
那么，为了这个小房子付出了如此巨大的代价，我堂妹的学习成绩如何呢？
一般般吧，班级人数超过20人后。
并不是我堂妹不够优秀，实际上，北京的名校学生成绩非常出色，让大人们看了都感到沮丧的程度
举个例子来说，比如语文、数学和英语这三门科目，我堂妹所在班级可能有十几个人三科都得了满分，而只要我堂妹扣掉一分，她的排名就会下降到班级的第20名左右。
然而，我堂妹从未有过三科都满分的时候，所以她的成绩基本上都在班级的前20名之外。
小时候，我在我们学校也算是学习成绩优秀的学霸，但是如果我来到这样的学校，我就会成为学渣了。
虽然花了如此巨大的代价，却不能让孩子取得领先的位置，充其量只是保持不掉队而已。所谓赢在起跑线上，纯粹是一厢情愿的幻想。能够和其他孩子站在同一起跑线上，已经是父母和孩子都努力追求的最好结果了。
走出这个房子后，我感觉心胸瞬间开阔了很多。在那个房间里实在太压抑了。我不知道这6年间，我婶婶和我堂妹是如何熬过来的。我也不知道接下来的三年，她们将如何度过。
唉，可怜天下的父母之心啊！
口述：深圳张先生