南京一小区给业主发放60万红包，一看这信息我就觉得很离谱。
一年到头都听说自家物业在亏钱，随时可能跑路，南京的小区算哪根葱，敢给业主们发红包?
当我打开网络使劲地挖呀挖，居然发现南京的小区干这事已经不是一次两次了，好几个小区都因为类似的事刷屏过。
1.事情的经过
事情发生在近日的南京市江宁区百家湖西花园小区，这个小区一共有3400多位住户，每人200元红包，意味着业主委员会要拿出60多万的红包现金。
小区的业主申领红包的方式比较简单，拿着房屋产权证和身份证，登记之后就可以拿走。
据了解，西花园小区给业主们发的红包来源于小区的公共收益，迄今为止小区的公共收益结余高达180万。
小区的公共收益来源途径有很多，包括室内外广告收入、临时摊位费、公共物业用房租金、临时停车位收费等，属于业主的部分会打入小区的公共账户。
公共收益按照约定，业主和物业三七分成，分成之后都能结余出来这么多钱，没分成前，公共收益的数额更加惊人。
这也是西花园小区的业主，第1次从业主委员会领取红包，业主们领钱时格外开心，有人说自己交的物业费又回收利用，回到手中了。
看到这里，我心中也是一个大大的问号！
为什么别人家的小区物业赚了钱，还能给业主们分钱，而自己家的小区物业，每天哭穷赔钱，在我们屁股后面追要物业费。
对于此事，网友们也急着发表意见！
2.网友们的评论
有网友说，他还是第1次看到小区给业主发钱，好生让人羡慕，他们认为这才是小区应该有的状态。
物业能赚到钱，小区服务质量也能得到提升，业主还能享受实惠。
这样的结果不仅业主们开心，物业也开心，双倍的快乐，何乐而不为。
西花园小区的业主委员会成立之后，就努力发挥自己的作用，他们在监督物业和管理小区上做了很大贡献，因而得到了业主们的信任。
他们的工作又反哺到了物业的经营收入当中，让全体业主享受到了物业管理带来的实利。
有网友吐槽自己家的物业，都不知道小区每年的收入到了哪里，物业天天在那哭穷。
这种情况我也有同感，我们小区换了一年多的新物业，第1个物业在的时候，但凡业主让他们办个事，就说没钱。
垃圾打扫得不及时，绿化修剪得不好，业主一责怪他们，他们就说请不起那么多工人，没办法。
现在换了新物业，物业管理还是换汤不换药，就突出一个字，穷，现在又有传言说物业想跑，但我只想笑！
还有网友表示，他很想知道西花园小区的业主委员会是和物业如何沟通的，不仅小区公共收入有结余，而且还能分享给业主。
我之前一直想不明白一件事，既然物业管理赔钱，为啥还有人挤着脑门子往里面进，后来想明白也释然了。
3.对此事的看法
第1，根据西花园小区业主委员会的回应，他们的公共收入是和物业三七分账的，也就是说业主委员的公共账户只是公共收入的一部分而已。
如果把公共收入把抵扣成本和分给物业的全部合到一起，这笔钱的数目更加让人眼馋。
西花园小区能把小区公共收益落到实处，业主委员会确实功不可没。
第2，西花园小区业主委员会透露，他们小区的公共收入有广告收入、临时摊位费、公共物业用房租金等，这类物业收入大家可能只是听过，但是从来没有见到过。
拿我们物业举例，天天看见打广告的不少，只是不知道他们到底收钱了没有。
而且各种在电梯和业主大门，各种贴小广告，物业也不见管理。
西花园小区正是在业主委员会的加持下，倒逼着物业提高管理，物业对管理上心了，就会努力搜寻增加经营收入的路子。
4.物业到底有没有钱
要说干物业挣不到钱，估计很多人都不相信，但事实上有些物业确实在亏钱，有的物业还要靠母公司补贴才能生存下去。
除了某些物业是做假账故意制造亏损，有的物业亏损也是有原因的！
第一，物业自身的定位有问题！
有的物业成立目的就是为了给开发商推广卖房子的作用，说直白点，他们就是开发商的子公司。
虽然他们自己也有一套财务系统和经营体系，但是缺乏独立的运营能力。
这类物业遇到业主维权后，维护的是开发商的利益，总在跟业主唱反调，物业在业界风评不好大多都是这个原因。
一方面，由于和业主关系紧张，物业费收不上来，物业的收入更加捉襟见肘。
另一方面，由于物业费收不上来，物业的财政没法覆盖物业的支出，物业服务管理更难提升，只会更加被业主们厌弃。
到了这个地步，物业的发展就陷入了死循环，最终只能靠母公司补贴维持生计，处在母公司鄙视链的最下端，物业便躺平了。
第二，物业公司格局太小！
物业最爱盯着的收入，一个是物业费，一个是车库出租和转让，但是当物业和业主处于矛盾激化的情况下，不仅物业费不好收上来，车库也很难出租转让出去。
这两个大的进项不能保证，物业盯得再紧也没用，如果不寻思从其他经营业务上找发展，根本不可能实现物业经营的翻身，最后物业不跑路才怪。
有的小区物业从这两个地方找不到出路，就开始以各种修缮小区的名义，套取小区的维修基金，可是小区的维修基金也有用光的时候，即便把维修基金套出来，也未必可以弥补物业公司的窟窿。
西花园小区业主委员会成立后，由于物业的账目更透明化，物业如果不想办法勒紧裤腰带，并抓住所有能提高经营收入的机会，西花园小区的物业最好还是死路一条。
幸运的是，他们走出了一条运营成功的路，也证明物业管理确实可以盈利的，不盈利的物业可能只是自己没努力而已。
第三，小区的物业费收入太低！
物业亏损一般普遍存在于住户少的小区，住户少、楼栋少的小区和一些规模大的小区相比，物业成本并不会少太多，但收入有时却是别人的几分之一。
如果物业公司又不善于经营和理财，亏损后只能处于坐吃等死的状态，光想着那点物业费，挨饿也很正常。
感言：
物业管理，最重要的不是物业会管，而是物业会理，理顺了才有收入进来，物业才有持续的收入保证。
恰恰有些物业公司不仅管得不好，理得也不好，最后物业经营亏损了，他们哭穷是真的，但也是自找的。
西花园小区物业能经营盈利，业主们还能分红，他们的物业管理肯定不是太差，这一过程中，业主委员会的监督作用很关键。