二手房买卖合同纠纷典型案例之漏水编

案件经过

2021年1月，买家何先生与卖家江女士经中介介绍签订了房屋买卖合同，约定何先生支付169万元购买江女士名下带装修房屋一套。当年11月，江女士收到全部房款。

2022年1月3日，何先生、江女士及中介三方签署了《买卖物业交接确认书》，当天完成房屋交接。次日，物业人员告知何先生涉案房屋卫生间存在漏水问题。

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起诉

此后，何先生多次联系江女士，要求其对漏水问题进行修复处理却遭到拒绝，于是起诉至法院。

江女士表示，案涉房屋卫生间的漏水问题在其出售给何先生时便已存在，其未告知何先生而告知了中介人员。现在房屋已经完成交接，房屋已经是何先生的，有问题也应由何先生自己解决。

审理

法院审理认为，江女士确认涉案房屋在出售给何先生时便存在漏水情况，依据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条之规定，何先生要求江女士修复涉案房屋卫生间的漏水问题，合法有据。

为此，依法判令江女士在判决发生法律效力之日起十日内，聘请有资质的专业机构对涉案房屋卫生间的漏水原因进行查明并予以修复。

经办法官指出，二手房买卖中隐蔽的工程质量问题不易查验，买家对于房屋的具体情况很难全面了解，只能信任卖家和中介，有时纠纷就由此发生。