扬州的法拍房飙起来了！
近期，仪征帝景蓝湾的一套别墅，足足拍了54轮，被加价154万，最后总价469万落定成交。
通常法拍房的价格要比小区均价要低一些，但帝景蓝湾这套别墅成交价却比市场估价还要高出19万元，为什么会如此抢手呢，今天我来到小区一探究竟，曝光大量实景图。
疯抢54轮，加价154万成交
扬州这套房子火了
我在阿里法拍网上看到，在5月份，帝景蓝湾的一套别墅被拍卖，起拍价约315万元，有1万多人围观，188人设置了拍卖提醒。
最后经过54轮的“厮杀”，加价154万，成交总价约469万元。
我从阿里法拍网上看到，该房源建面268.21㎡，拍卖前房屋的所有权还是某某房地产开发公司的。
该房源为毛坯，共5层，地下2层，加地上3层。
房源是联排别墅，有花园和露台，还要室内电梯。具体图片如下：
优质别墅资产，引市场疯抢！
这套房源的火爆不是偶然，我在阿里拍卖网上看见，今年3月，扬州锦苑誉府的这套别墅房源24人参与竞拍，135轮竞价，最终高出市场评估价167万成交。这场拍卖一共吸引了超2万人次围观，439人设置了关注提醒。
然而令人无法理解的是，相比阿里资产标注的市场价，这套法拍房最终的成交价，不仅没有便宜，反而高出了167万。
房屋建筑面积194.42m²，地下室建筑面积67m²，地下车库车位001建筑面积35.26m²，地下车库车位002建筑面积26.22m²。
房屋是一套别墅房源，业主并未进行装修，为毛坯状态。
为什么这些别墅项目这么火爆，主要有以下2点原因：
1、起拍价格够便宜，吸引买房人
别墅之所以会引起疯抢， 有很大一部分原因是其评估价和起拍价，与市场价差距比较大。
法院在进行公开拍卖前，会邀请专业机构进行尽调和评估，给出一个评估价，来计算起拍价。
法拍房的起拍价一般是市场价或者评估价格的7折，还有更低的，有的甚至5折， 但是所有法拍房都要经过竞拍，所以最终成交价可能远高于起拍价。
2、优质别墅的稀缺性
这些遭抢购的别墅项目，本身小区很好，另外地段也非常不错。
对于购买别墅的人群来说，生活环境很重要。仪征帝景蓝湾项目位于置业热门板块，靠近宝能环球汇，周边教育、医疗等资源齐全。
而锦苑更是耳熟能详，由于邻近瘦西湖板块，周边附近大多数以低密别墅住宅为主，加上小区品质确实不错，所以市场上本身二手房源就少，自然引得买房人的抢购。
法拍房有风险，购房需谨慎
购买法拍房的优点主要可以概括为以下4点：
1、所有法拍房都是现房，买了就能入住。
2、很多法拍房拥有成熟的商业以及学区。
3、法拍房支持按成交价贷款，大大减少了购房人的资金需求。
4、很多法拍房地段好，加之法拍是市价的7-9折，可以捡漏。
但是法拍房的风险同样也不少，想买的话一定要了解清楚：
1、一般不支持贷款，对于买受人资金要求较高。
2、税款负担问题。按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。
3、水、电、燃气费及物业费等。法拍房存在各种欠费，比如物业费、公摊费、杂费等，这些都是由买受人负担。
4、户籍、学籍等情况。法院对此不做调查，需要买受人自行去了解学位是否被占用。