王安雄 林学森
近日，山东栖霞农商银行成功办理栖霞市首笔存量房“带押过户”业务。这也标志着栖霞市正式推行不动产登记“带押过户”服务新模式。
此笔业务的受益客户张先生激动地竖起大拇指说：“这项新政策出台得太好了！不用提前还清贷款，不用提前解押，房子就顺利过户了，真的是太方便了！”
张先生急于转让一套二手房，但由于该房产处于抵押状态，而他短时间内又无法还清贷款解押，这让张先生非常苦恼。得知这一情况后，栖霞农商银行积极协调配合栖霞市不动产登记中心，联手推行二手房“带押过户”的服务新模式，在买卖双方及抵押权人共同在场确认的情况下，成功办理了首笔房产“带押过户”业务。
在传统过户模式中，有抵押贷款的不动产办理转移过户，需要房主先还清贷款，然后到银行解除抵押登记，整个交易过程手续繁、成本高、耗时长。
为提高存量房交易效率和便捷度，提升客户体验感，栖霞农商银行积极参与栖霞市不动产登记中心组织的存量房“带押过户”四种模式业务交流，就中间监管账户的设立、合同文本的内容及格式、三方协议的内容等进行了全面讨论，及时准备相关资料，配合不动产登记中心注销抵押登记、转移登记、抵押登记一次办好。
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