我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，未婚，预算200万左右，有房有贷，以投资为目的想要再购置一套房产，请问视高区域怎么样呢？
成叔：你好，当前视高区域的房产价格已经居高不下，而其自带资源却较为一般，因此在之后的二次交易中，将处于极其不利的位置；其次，对于该区域而言当前可引进企业进驻来推动发展，加上人口增加，未来还是有希望的。总体而言，当前购买视高只能长期自持，等天府新区饱和以后再看其发展。
提问：成叔，你好，现如今天府新区还能买吗？现在入手还会涨吗？现在买是不是吃亏了？或者说其他利好的板块？
成叔：你好，在成都买房，很多人都会听一些购房建议说哪个区域房子涨得快，哪个区域房子卖的好，实际上，现在的成都不存在哪个方向更好，能买不能买还是看价格。在房住不炒的大环境下，现阶段的房价不会再大幅上涨，决定房价涨幅的是供需关系，需求多的区域自然涨的多，而总价就要看这个区域购房者普遍接受的价格。
如果不知道价格是否合适，那就看成交数据，除此之外，还应多去实地考察，在合理范围之内选择最适合自己的房子。
提问：成叔，你好，感觉这两年的城西，热度不如东、南两方向，考虑购置一套房产，买哪里比较好呢？
成叔：你好，老牌板块的二手房成为主流，对于同等配套的二手房与新盘，前者的性价比更占优势；其次，未来的新盘将集中在新城的外金沙、外光华，并且这两处的学区有保障，其余区域谨慎投资，还要注意的是三环外的新盘性价比不是很高；当前总价300万左右以内的产品依旧热门，而高总价产品的热度在不断递减，如果仅从改善或投资角度考虑，大部分购房者依旧偏向于东或南。
提问：成叔，你好，已婚，目前预算800-1000万，想要改善自住条件，考虑高层和洋房，对于投资的需求没有很强烈，请问应该如何选择呢？
成叔：你好，高层和洋房的抉择最主要的是看买房人的具体需求以及整个楼盘的房屋比例，首先在产品单价上，洋房单价高于高层单价，但是前者户型好，均摊小，得房率高，唯一就是总价偏高，建议以改善居住环境为目的的人购买，后者优势在于买入门槛低，易于入手小户型房，总价低，但户型、公摊等则不如前者，该类产品建议刚需者；对于你看重居住环境的顾客，建议购置洋房，但是投资属性偏低。
提问：成叔，你好，本人在成都工作，有一二圈层购房资格，可承担首付20万左右，想知道买一二圈层的房子还有机会吗？
成叔：你好，在成都，如果首付预算在20万，还是有机会能挤进一二圈层的。首先可以考虑市中心不带学区属性的老破小，这类房子一般配套完善，建筑面积大，但是外观老旧，环境不好，并且金融属性弱，很难办理按揭贷款; 其次可以考虑三环内的高密度老电梯房，这类房子相对老破小来说质量较高，楼龄比较新，并且也容易办贷款，但是环境差也是一个很明显的缺点; 最后还可以选择二圈城边缘的一些次新二手房，这些房子虽然地段和区位配套都不够好，但是相对来说居住环境和居住舒适度比较高。
提问：成叔，你好，想在双流区买房，感觉双流区房价有点贵，以后这里发展空间大不大呢？
成叔：你好，成都双流区的房价、地价一向领跑临近的区域，开发商似乎对这块区情有独钟。双流区位于成都城南，可以享受成都“南拓战略”的发展红利。其次，与高新区、天府新区这些地方相邻也能让它享受这两个国家级新区发展的外溢红利。加上房市限购政策，有不少高新区、天府新区的购买力转向了双流区。目前来看，双流区无论是在交通、产业、城市规划，还是在城市环境上，都在逐步完善。这里值得关注的四大板块有怡心湖板块、华府板块、航空港板块、东升板块。怡心湖板块可以说是置业首选板块，交通等配套设施都在线，不过目前在售板块不多，价格也高，比较适合有改善需求的客户。华府板块也是如此。航空港板块靠近机场，不过自身发展已经相对完善，同样适合刚改类型的客户。东升板块的教育资源还不错，就是自建房以及老校区还是有些多。作为老城区，这里生活配套十分完善，预算不足的客户们可以看看这里。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。