本周重庆继续狂暴输出，5月19日，重庆产业投资母基金成立大会暨投资峰会在渝州宾馆举行，组建高达2000亿元规模重庆产业母基金，几乎半个创投圈都来了，包括中金资本、高瓴、红杉中国、深创投、IDG资本等。
如此大手笔重仓重庆，可谓震撼投资圈！
这个是真金白银的投入啊，预期撬动各类资本，力争总规模放大到6000亿元！前面央地合作，重庆和央企合作强化，而且重庆陆续与华为、阿里等签订战略合作协议，与港府合作。这两天西洽会也在进行，重庆签约项目84个，合同投资2854.15亿元。
而且根据《关于做好2023年市级重点项目实施有关工作的通知》，重点建设项目1156个，总投资超3万亿元，年度计划投资约4300亿元。重点建设项目首次突破1000个大关，年度计划投资首次突破4000亿元，历史之最。
这与重庆的1号工程，推动成渝地区双城经济圈建设行动方案里面所表述的愿景是一致的，到2027年，我市高技术制造业和科技型企业要实现“双倍增”，数字经济增加值占地区生产总值比重超过50%。
闲聊了这么多，还是想夯实一下大家对于重庆的信心。
其实选城市和选板块一样，有个很关键的点不能忽视，那就是产业，重庆作为传统强制造业城市，有汽车及电子信息2大产业集群，有万亿级产业能级，底子丰厚，但是说实话并不是很赚钱，未来我们引入资本加强对生物医药、半导体、人工智能、高精特新等板块的研发和投入，高新的产业吸纳高端人才，配合金凤凰计划及引进更多高校合作，重庆未来的产业值得高看一头。
产业起来了，楼市自然会起来。比如杭州、合肥等城市。
接下来的文章，继续谈谈重庆蕞优秀的7大板块，之江北嘴。
江北嘴是本人最喜欢的板块之一，但是他有很多地方因为诸多原因，确实是被耽误了，不然会更优秀，甚至支撑重庆房价的天花板价格。
老规矩，还是先对江北嘴的板块定义范围画个圈，每个人都有自己的定义哈，下图仅为自己的定义。
江北嘴最核心最正宗的板块，是上图红框的区域，差不多西至黄花园大桥，北至朝天门大桥，然后北滨路包围这一圈，汇聚大量金融机构、商业、城市级配套，对标上海陆家嘴。
其次如果还要囊括和辐射，可以把溉澜溪板块也算进江北嘴，因为离的确实近，而且江北嘴的住宅体量确实太少了，需要溉澜溪去补齐住宅需求，而且土地相对平整，纵深也还可以。
为什么这个板块很优秀，极具价值呢？
大的逻辑依然用选板块的5大关键要素来进行分析，同时也说说它的缺点，供参考：
01
绝版地段，上有江北嘴，下有陆家嘴
两江四岸极核，重庆一环核心位置，重庆最有价值地段之一，诸多金融机构汇聚，有“上有江北嘴，下有陆家嘴”之美誉，也被称为“小曼哈顿”。
交通路网也十分便捷，到城市各个板块距离也适中，特别是与重庆发展最好、富人最多的大北区距离更近，吸纳能力更强劲。
这个板块目前已建成的轨道有6号线、9号线、环线，轨道线路高密度覆盖，与其他很多线路也极易换乘，出行方便，辐射全城。
02
高端商业，未来可期，部分兑现周期较长
江北嘴的商业，说起也有点难受，本来一副好牌，被打的稀烂。
目前已经形成的商业格局，你不能说他不好，只能说是与规划有很大差距。目前已开业的IFS国金中心是高端标杆，其实很不错，也有丽晶酒店、尼依格罗酒店等高丹酒店。然后有大剧院、科技馆等城市级配套。
然而其他规划的很多好的商业，都很难兑现，甚至遭遇烂尾，可惜了。比如说东方国际、越洋广场、世界花项目等等。
但是江北嘴的商业要运营起来也确实难，因为板块内更多为写字楼，居住楼较少，人们很难驻足消费，也没得极有特色亮点的商业支撑，且被观音桥、北滨路商业所虹吸，是有点难。
包括溉澜溪板块虽然居住区较多，但是也有恒大中央广场、新鸥鹏教育城、阳光城天澜道（以前叫梵悦天御，开发商叫鹏汇），都遭遇过烂尾，很影响城市界面，更别提社区底商都没整明白。
可以甚至可以这么说，江北嘴连一个在重庆叫的上名的豪宅项目都没得！可惜了！！浪费！！！
可无论如何，寸土寸金，江北嘴未来的商业依然有发展的空间。
03
教育不错，有好的预期
板块教育也不差，有江北嘴实验小学及中学，巴川小学中学，在建有溉澜溪实验学校（预计24年9月交付），说实话，学校都还可以，虽算不上蕞顶级。
另外还有个小道消息，仅供参考，不做任何建议。江北嘴实验学校将于南开中学构建共同体，打造九年一贯制特色学校！如果这个消息能确定，江北嘴的价值又会再上一个台阶。
04
重庆金融CBD
产业维度，不用多说，最大的亮点肯定是金融CBD。西部金融中心，大量银行、证券、保险等金融公司进驻，写字楼密度在重庆来说应该算最高的了，而且这些人的收入都很可观。
但是也有很多人吐槽江北嘴的CBD很虚，有很多写字楼有很多小公司当做办公点，高新技术公司并不多。承认，是有这么一些情况。但依然不可否认板块的产业厚度及未来的期待高度。
05
城市界面，纵深厚度，3大CBD最好
城市界面，可以说是重庆核心3大CBD里面最好的，解放碑、江北嘴、弹子石CBD（弹子石CBD有点虚）。整个板块几乎都是全新规划，虽然遭遇很多烂尾开发商，但依然无法掩盖其光芒。
两江四岸网红打卡点，金融标签，小曼哈顿，内部也有公园，江北嘴中央公园、溉澜溪及滨江公园，塔山公园，江景视野也不错，现在江与北滨路中间也修了很长一串的滨江绿化带，非常漂亮，很宜居。
江北嘴极核那一圈确实写字楼过多，住宅很少，而且山地地形，坡度不小，与渝中有的一拼。但是溉澜溪板块补齐了住宅需求，而且比较平坦，纵深也还可以，小区不少。但是唯一的缺憾是缺少豪宅，品质住宅。目前就万科御澜道和阳光城天澜道还算可以，着实有点浪费。
未来还有两个期待点是，还有新地块。一是华能地块，估计今年能面世，不晓得修的什么产品；二是保利观澜与保利中心之间的地块，有可能会土拍。希望修点豪宅项目吧，拉升哈板块价值！
综上，江北嘴未来依然可期。有很多点依然能够更夯实板块的价值，商业、教育、新地块（豪宅出现），甚至是战略定位的再升级，更多优秀企业的入驻，带来板块的价值暴击。虽说已然比较成熟，但仍有更多想象空间！