我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，闵行区实验小学和明强小学怎样呢？有哪些房子可以关注呢？
沪叔：你好，这两所小学都作为第一梯队学校，师资教学力量都很雄厚，闵行区实验小学地段对口初中都是莘松中学，而明强小学的地段对口初中是七宝二中和七宝三中。想读闵实验可以考虑春申景城、高兴花园；如果想在明强小学上学可关注茂盛花园、万泰花园，房子品质和性价比都不错。
提问：沪叔，你好，在浦东上班，老公在前滩那边，有房票，预算300万左右，现在打算在上海买刚需自住房，请问在哪里买比较合适。
沪叔：你好，根据你的情况，建议刚需上车选择康桥板块。康桥板块位于南汇区，也属于浦东新区，处于南北科技创新走廊上，科技及医药发展突出。与具有同样产业功能又同样处于城市边缘的片区相比，康桥板块最大的优势就是交通，从康桥出发到陆家嘴驾车在30分钟内就可以到达，除此之外康桥还有11号线，到前滩不到20分钟，到徐家汇也就半个小时。板块内虽然没有大型的商业综合体，但是周围也有万达和永乐广场，可以满足居民的日常消费。康桥的医疗资源有复旦附属肿瘤医院和国际医学中心，教育资源有九年一贯制康城学校，这两个配套资源优势都不突出。所以康城板块更加适合追求出行交通的刚需上班族，而对学位配套有高要求的家庭这个板块不是很适合。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，新天地河滨花园和仁虹河滨花园怎么选会好呢？前者房龄较，后者是2004年建成的，房龄都快18年了，怎么选呢？
沪叔：你好，这两个小区算得上标杆小区，仁虹河滨花园虽然房龄有些大，但是品质和设计很有保障，地理位置优越，这个小区所在的这块地以前是天原化工厂；
房龄新是新天地河滨花园是板块内优势，不过采光没有仁虹河滨花园好，上的学校是教学质量一般的古北路小学。
提问：沪叔，你好！我目前在上海新场有一套自住房，考虑孩子上学问题，最近想买学区房。本人在张江上班。目前有两个想法：一是置换到张江镇上，有个三梯队的学校，上班也方便；二是买个金桥的小房子挂户口给孩子上那边的学校，新场的房子留着自住。请问，您建议哪种方案？
沪叔：其实新场这个地方的房价还是比较有意思的,有个朋友有一套在丝庐雅苑，市值目前4w不到这样而且还不一定卖的上价格，比较意外的是今年二批次新房里面，同润欣汇的高层竟然开到了4.9w，这个让人还是有点震惊的,浦东往南发展，但目前的节奏落地最远没超过周浦南，航头，新场，宣桥，包括惠南这样的老城，实际上在交易客群比较固化，版块消费能力水平比较固化，配套进不来，接盘的人洗不了盘，你会发现二手房价跑的很慢,建议置换，在这个窗口节点,张江区位比较大，好学校张江分校新校区有几个比较看好，涉及到学区详见知识星球内部。房产它不仅有居住属性还有金融属性，沪叔见过有人买的房子在几轮行情房价纹丝不动，有的人房价翻了又翻，在过去十五年里上海楼市走过了完整的三轮牛市，十五年里上海的城市界面不停升级，房价平均涨幅在7倍以上，其中浦东楼市表现抢眼，大方向买对，房价涨幅也不会弱于大盘，像远郊区，缺乏重大规划的区域，跑输大盘可能性大，上海十五年房价涨幅详见知识星球内部。
提问：沪叔，你好，孩子在华为工作半年了，十月刚落下户，女朋友在张江软件园工作，想在张江买个小房子女方上下班还方便些，预算不多手里只有200来个，尽量有个好幼儿园和小学的房子，还要考虑以后好出手的，大体就这些想法。再就是上海的房行情如何？现在买还是明年买？还有一个问题他们买新房应该怎么买？积分62.5，买新房子能买到哪里的？
沪叔：你好，目前200万首付，需要了解你对房子的具体需求（首二套，几房，房龄，楼层，学区等），这样容易选择好张江附近的小房子。
上海目前行情市场在回暖，交易量在逐步增加。如果现在有需求，同时满足资金充足，可以现在考虑买房，现在二手房三价合一，新房政府限价，新房二手对贷款都比较严苛，二手房房东好谈价格，新房的单价比较低。买新房就要考虑户型，开发商，物业，周边规划和发展潜力等。另外多可以考虑二号线创新中路附近的房子。
提问：沪叔，你好，上海工作，有购房资格，预算300-500万左右，打算买二手房可以直接入住，但是看了二手房价上涨，请问是要去郊区买新房呢？还有这个预算在上海怎么买房比较合适？
沪叔：你好，这个预算主要有以下几个主要选择：
第一，喜欢住在市区、通勤方便的购房者，可以选择中环内不带学区老公房1-2房，只不过居住品质和未来升值空间就要有所牺牲。
第二，外环附近次新板楼两房，或者更远一些的三房，购买时注意地铁和产业的加持。
第三，追求极致品质，喜欢清净的购房者，远郊新房是不错的选择。上海买房建议，详见知识星球内部分享。