相信很多想在深圳
低价租房/买房的小伙伴
都会去关注深圳的保障房
如果你也是其中一员
那就要注意啦
接下来要分享的消息
就是和它们有关
事关最新政策调整变化
深圳将取消安居房和人才住房
日前，深圳市规划和自然资源局公示了《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》（以下简称《规则》）。
而在其起草说明中明确提到，取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，同时新增了保障性租赁住房、共有产权住房类型。
本次修订的主要内容
（一）建立新的保障性住房体系配套地价标准
本次《规则（修订征求意见稿）》，根据深圳市住房和建设局、深圳市司法局组织起草的《深圳市保障性住房规划建设管理办法（征求意见稿）》等政府规章，对我市保障性住房类型、租金及售价标准调整的规定，在充分考虑原公共租赁住房、安居型商品房和人才住房的地价水平的基础上，对即将施行的保障性住房地价标准进行了规定。
调整后的公共租赁住房地价计收规则保持不变；保障性租赁住房区分政府组织配租和社会主体出租两种类型，根据不同的租金水平规定了不同的地价标准；共有产权住房则根据住房建设主管部门的销售定价情况与原《规则》中出售型公共住房的价格水平进行了规定。
（二）完善产业用地地价标准精准助力实体经济发展
一是根据《深圳市人民政府关于印发<深圳市优质产业空间供给试点改革方案>的通知》（深府函[2021]43号），在《规则（修订征求意见稿）》中统一规范优质产业空间供给试点项目地价标准。二是规范产业发展导向修正系数适用情形。
（三）进一步规范地价管理工作
一是在原工业、住宅、办公、商业的基础上进一步细化土地价格类型，新增四种用地类型（新型产业、酒店、公共管理与服务设施、公用设施用途）土地的市场价格，对相关的修正系数作相应调整并优化相关表述。
二是新增政府资产处置补缴地价标准，落实《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号）文件精神，促进我市政府闲置资产的盘活利用和良性循环。
三是提高土地使用年期测算精度，明确宗地地价测算中土地使用年期的计算从地价测算时点起至土地使用期满时点为止，不足1年的按实际天数计算。
四是统一地上、地下连通空间地价规则，进一步与《深圳市地下空间开发利用管理办法》（深圳市人民政府令（第337号）作政策衔接，对不同政策中地上、地下连通空间建设用地使用权的地价规则进行统一规范，明确全天候向公众开放的按照公共通道用途计收地价，不能全天候向公众开放的按照地上、地下连通空间的实际使用用途计收地价。
四是完善留用土地利用条件变更情形、划拨方式供应土地利用条件变更情形、容积率小于1情形的地价测算规则等。
相关解读
1.目前深圳还有一些剩余的可售型人才房项目，待这些项目向市场释放完毕，可售型人才房将成为历史，之后的可售型保障性项目都将为共有产权住房。
2.此次的《意见稿》起草说明中明确提及，深圳市取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，同时新增了保障性租赁住房（细分为政府组织配租和社会主体出租两种类型）、共有产权住房等住房类型。
了解完以上，接下来要告诉大家个好消息，你们关心的共有产权住房，有最新的房源基本信息来了。
深圳首个共有产权住房来了
近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于珈誉时尚花园项目总平面图的通告。
值得一提的是，这份建设工程规划许可证上，明确备注了“该宗地规划建设住宅建筑面积中含普通商品住宅218138平方米、共有产权住房125336平方米（深共有任书[2022]1号）”。
基本情况
“珈誉时尚花园”项目位于宝安区新桥街道宝安大道东侧，邻近地铁11号线塘尾站。
珈誉时尚花园项目的规划许可证显示，其住宅楼4栋、9栋、10栋建全数作为共有产权住房，总户数1730户，套内建筑面积均<90㎡。
据悉，同小区的商品房预计2023年5月份左右开盘入市，据此推测同小区的共有产权住房23年应该也可以具备预售条件（具体预售时间以住建局通告为准）。
相关解读
1.据了解，这或是深圳在住宅项目建设工程规划许可证中首次出现"深共有任书"，明确其配建的保障性住房为“共有产权住房”。
2.深圳共有产权住房的申请条件主要为：深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未在本市享受过购房优惠政策、5年内未在本市转让过或因离婚分割过自有住房等。
3.据了解，共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的同一项目的产权份额相同；其余部分为政府产权份额。
与此同时，共有产权住房实行产权封闭流转。签订买卖合同未满5年需退出的，应当向代持机构申请收购个人产权份额；签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。
最后看到这，可能看到这还是有不少朋友，对深圳现行的保障房体系还不太了解，以及不清楚它们之间都有什么不同。
所以今天呢，窗妹在这就来给大家讲讲。
当前现行深圳保障房申请解读
目前深圳的保障房主要有4种，分别为公租房、安居房、人才房、配套宿舍。
深圳保障房类型划分（现行）
公租房
全称：公共租赁住房
特点：
1.只租不售，租金低（租金为同地段市场商品房租金的30%左右，一般不超过20元）
2.面向群体广，申请门槛低
3.分区级和市级房源两种，其中区级只面向指定户籍区申请人配租，市级则不限申请人是深圳哪个区的户籍。
安居房
全称：安居型商品房
特点：
1.价格比市场上的商品房低，会限价，为周边地区市场商品房房价的5~6成。
2.房源主要面向家庭开放认购。
3.不分户籍区，申请人可跨区认购房源。
人才房
范围：
包括人才安居、人才公寓（公租房）、租赁型和可售型人才房等
特点：
1.对文化水平、资历有要求（不同房源会有不同的要求）
2.面向指定企业开放有限配租名额。
3.目前已推出部分可售型人才房，相关申请细则视具体房源而定，对申请人的户籍、社保等有要求。
配套宿舍
特点
1.面向产业职工或特定职业群体定向配租，无户籍要求。
2.深圳部分区会供应此类型房源。
除了以上4种类型，还有一个名词，也是我们经常能听到的。
深圳公共住房
公共住房是保障房的总概念，包括：
公租房、安居房、人才房、配套宿舍都是保障性住房，都属于公共住房范畴。
不同的保障房类型之间存在差异，但是也有一些共同点。具体见下图：
|| 一图读懂深圳现行保障房的类型 ||
制图深圳之窗，素材来源深圳住房和建设局
编辑 / John
本文由深圳之窗整理发布
部分资料源自深圳新闻网、深圳市规划和自然资源局、证券时报