核心观点
四月，中央及相关部门继续强调防风险、因城施策、支持刚性和改善性住房需求，短期内各地政策仍将保持宽松状态。
重点城市政策出台数量较上月有所增加，优化力度持续加码，本月政策以限购放松、公积金政策优化为主，针对多孩家庭和引进人才的购房支持政策持续释放。
分能级来看，一线城市释放积极信号，因区施策；二线城市逐步缩小限购区域，放松力度加强。三四线城市当前政策宽松。
中央及相关部门表态强调防风险、因城施策、支持刚性和改善性住房需求，短期内各地政策仍将保持宽松状态。
4月14日，央行一季度例会提出要有效防范化解房企风险，做好保交楼工作。央行有关负责人表示中国经济正在企稳回升，房地产市场出现积极变化。4月28日，中央政治局会议对楼市定调不变，继续强调“房住不炒”，因城施策，支持刚性和改善性住房需求。在防范风险前提下，预计短期房地产政策仍将保持宽松状态。
二三线城市政策出台速度加快，放松限购、公积金政策优化、购房补贴是重要举措。
据不完全统计，重点城市出台提振政策15次，主要涵括三方面：一是热点城市限购继续放松，如郑州、合肥、杭州缩小限购区域；二是公积金政策优化，如兰州调整公积金系数，上海、常州、泉州、杭州、宁波针对特定人群提高公积金贷款额度，合肥宣布可用公积金付新房首付；三是发放购房补贴，泉州针对新落户人员、北京房山针对引进人才发放购房补贴。
图1：重点城市提振政策数量统计2022-2023
资料来源：贝壳研究院监测
图2：重点城市提振政策分类统计2022-2023
资料来源：贝壳研究院监测
一线城市政策出现松动，一区一策，公积金提额等成为重要举措。
4月10日，北京住建委发布政府工作报告，其中提及多子女家庭和职住平衡家庭购房政策“一区一策”将由房山区试点。4月20日，北京房山发布引才聚才十一条，最高提供100万元购房补贴。结合去年上海临港降低购房门槛的动作来看，在一区一策原则下，一线城市的外围区域存在限购优化的可能性。4月20日，据市场消息，深圳退出二手房参考价和贷款的绑定。4月25日，据市场消息，广州南沙区限购政策有所松动。4月30日，上海官方宣布上调多子女家庭住房公积金贷款额度。
进入二季度，积压需求基本释放完毕，市场交易出现趋势性回落，消费者观望情绪加重，一线城市在此时释放积极信号，将有助于改善市场政策预期，引导市场信心恢复。
图3：重点城市提振政策次数分城市统计2022-2023
资料来源：贝壳研究院监测
注：本次重点监测的50个大中城市包括：北京、上海、广州、深圳；重庆、长春、长沙、成都、大连、东莞、佛山、福州、哈尔滨、杭州、合肥、济南、昆明、南昌、南京、宁波、青岛、沈阳、石家庄、苏州、天津、无锡、武汉、西安、厦门、郑州、常州、贵阳、呼和浩特、惠州、嘉兴、兰州、廊坊、洛阳、绵阳、南通、泉州、绍兴、太原、温州、芜湖、徐州、烟台、银川、中山、珠海。