中山产业如火如荼，多个产业项目动作频频！
近日，中山科学城迎来新进展！核心片区旧改单元规划成果获批！
4月11日，中山市自然资源局发布关于《中山市南区街道恒美园山仔白石环工业区城市更新片区单元规划》成果的公告。
公告显示，《恒美园山仔白石环工业区城市更新片区单元规划》已经市人民政府批准（中府函〔2023〕76号），自批准之日起实施。
公示内容包括了恒美园山仔白石环工业区的最新规划图、区位概况、发展规模、用地布局等基础信息。
而恒美园山仔白石环工业区去年，该片区的旧改相关基础数据已公布。
规划总用地60.4万㎡
科创园加速建设中
本次单元规划位于中山市南区街道中部，北至先施二路、南至规划大新路、西至虎头山、东至城南四路。
单位规划总用地面积60.4公顷（约906亩），建设用地面积55.53公顷（约832.95亩），占总用地面积91.95%；非建设用地面积4.87公顷，占总用地面积8.05%。
建设用地中，居住用地面积2.67公顷（约40亩），商业用地3.71公顷（约55.65亩）。
根据公告，恒美园山仔白石环工业区片区发展定位规划为中山市光子科学与先进低温科技应用转化平台、中山科学城光电信息科技产业园、中山科学城共享创新基地。
正好对应科创园三大产业基地：中山光子科学中心项目、中山先进低温技术研究院项目、中山市工业技术研究中心项目。
根据此前报道，恒美园山仔白石环工业区片区就是以工改的形式，打造中山科技创新园的成果转化园，以更好地承接科学装置的科技溢出。
值得一提的是，2022年11月，广东省、中山市人大代表实地视察了南区科创园建设情况，其中就包括了恒美园山仔“工改”项目。
图源：中山南区
据了解，中山先进低温技术研究院项目已率先于去年6月份动工，标志着中山科技创新园正式进入实质施工阶段。其余两大产业基地也在同步推进中，如中山光子科学中心已于去年开展各项采购。
从规划图上获悉，本次单元规划范围内有一宗二类居住用地，功能说明为“品质居住及配套服务设施”。其中，原有的维也纳酒店及部分商业设施保留，在农林用地上建有生态体育公园。
涉及54宗权属土地
用地手续工作全力推进中
恒美园山仔白石环工业区此前公布的数据显示，片区范围内包括有54宗权属用地。
其中国有土地共24宗，有权属证明的24宗，统计面积为100046.525㎡，载证面积为101995.2㎡。
集体土地共30宗，有权属证明的9宗，统计面积为180380.04㎡，载证面积为200405.57㎡；无权属证明的21宗，统计面积为293526.39㎡。
范围涉及人口总数约为17104人，户数3757户，涵盖恒美、龙环、渡头3个村（居）的人口数据。 其中涉及恒美总人口共有974户，约6000人；涉及龙环总人口约483户，1619人；渡头共约2300户，9485人。
目前，该片区现状以质量较低的旧厂房为主，土地利用效率低。
作为南区街道产业升级的重要节点，恒美园山仔白石环工业区片区的旧改工作加速推进，南区街道将依托自身产业基础和周边战略机遇，紧扣光子科学中心与低温研究院产业方向，拟将该片区打造成“物联网+本地优势产业”与“光电+”两大新型产业集群。
图源：中山南区
此前，南区街道办曾表示，将会全力推进科学城“工改”项目的用地手续工作！相信很快就能看到科学城雏形，一个崭新的南区也将随之而来！
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