学校还没建，房价先涨了。
南开区即将落地两所九年一贯制学校。
一所在昌源里地块，中营小学+天津中学。
另一所在战备楼地块，中营小学+南开中学。
南开区政府、教育局已经签约，这是板上钉钉的事了。
两个地块，均有新盘，也就是建投誉山院、鹏飞战备楼。
新房还没开盘，二手房业主先狂欢了——涨价！
因为这两所九年一贯制学校，都是在原有校区上改建的。
片内的二手房业主，“默认”自己也能被“升级”上九年一贯制。
“那房价得涨啊！”
先来看战备楼附近的二手房。
原来的汾水道小学，改建为中营小学。
在战备楼D地块，新建一所南开中学。
挂牌价涨10万、20万，都算“矜持”的。
最夸张的，有的直接跳涨65万。
乡宁里60平米两室，涨价65万，从145万涨到210万。
57平米两室，涨价22万，从180万涨到202万。
72平米两室，涨价32万，从168万涨到200万。
拥军里75平米两室，涨价30万，从150万涨到180万。
另一套75平米两室，涨价10万，从155万涨到165万。
密云里53平米两室，涨价11万，从135万涨到146万。
涨幅很惊人啊，都奔着150万、200万的挂牌价。
再来看看昌源里地块的二手房。
在目前的西营门外小学校址上，改建中营小学和天津中学。
目前西营门外小学已经停止招生了。
幸福北里，37平米一室，涨价30万，从70万涨到100万。
幸福南里涨价房源很多。
38平米一室，连续涨价两次，从92万涨到110万。
最厉害的是这套，55平米两室。
跳涨80万，从180万涨到260万。
65平米两室，涨价30万，从190万涨到220万。
20平米一室，涨价21万，从54万涨到75万。
第一波调价的时间，基本都在2月中旬到3月初，在学校正式官宣后。
这些涨价的房源，不是个例。
而且，越来越多的业主加入了“涨价团队”。
涨价的原因只有一个：
认为自己的房子，摇身变为九年一贯制学区房。
新房建投誉山院、鹏飞南开学院，已官宣划入对应的九年一贯制学校。
那问题来了，这些二手房能不能上？
我们拨打了南开小教科的电话，得到的答复是：
不确定！
要等建投誉山院、鹏飞南开学院交房后，才能最终确定哪些小区可以被划入九年一贯制。
因此，有投资目的的买房人，一定要慎重。
天津正在大规模输出集团化办学。
显而易见，更多“绑定”在新房上。
虽然学校建在片内，但不代表片内所有房源都能被划入。
比如金钟板块的小外九年一贯制，只有城东春晓、花语尚东、万悦城的业主可以上。
锦绣丽城、金玉府，就上不了。
而且，城东春晓的业主，只能上小外的初中，小学被划入逸阳文思。
有些学校，是政府、教育局与开发商共建。
需要明确一个社会原则：谁付费，谁先受益。