本周心血来潮，本来想写一篇成都、重庆房市的对比分析的，但奈何准备太不充分，时间仓促，写不出来。而且本人对成都市场也只懂皮毛，最近也没实地去调研，如果就此就泛泛而谈，也太不专业了。后期深入调研了，找机会再写。
每次录视频，只要谈到点成都重庆楼市对比，就老是被喷，我也就纳闷了，为什么这么多重庆人老是妄自菲薄呢，觉得重庆与成都各方面都差距很大。说实话，是有差距，但是应该也没得想象中那么大，是很多维度不统一造成的，统计会有偏差。
本篇文章不仔细讨论，但就一个维度，就可以看出，我们平常统计的楼市数据对比，重庆只统计主城九区，而成都是统计大成都，包含12个市辖区、5个县级市、3个县，总面积14335平方千米。重庆主城九区总面积4779平方千米，面积相差3倍左右，对比数据当然差异很大。
重庆有个主城都市区的概念，包括“中心城区”、“主城新区”，共21个区。“中心城区”包括渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，即主城九区；“主城新区”包括涪陵区、长寿区、江津区、合川区、永川区、南川区、綦江区、大足区、璧山区、铜梁区、潼南区、荣昌区。重庆主城都市区的范围还包含两江新区、重庆高新区、重庆市万盛经济技术开发区、重庆市双桥经济技术开发区 四个开发功能区。
总面积28700平方千米，又是成都的2倍了，很尴尬，也无法统计了。如果非要对比，倒可以加上同城化发展先行区的4个，璧山、江津、长寿、南川，总面积大概13614平方千米，与大成都相当。或者成都只统计中心城区，“12+2”，总面积3640平方千米，与重庆主城九区相当（重庆山多）。
最近成都楼市确实火热，炒作也厉害，2月成都新房共销售167.2万方，二手房成交1.91万套（仅次于上海）；重庆新房住宅成交79.9万方，二手房成交11360套。重庆相较成都依然有差距。
本周成都今年第一次土拍来了，只供应了4宗土地，还是比较火热！共46家房企参与，其中2宗土地触顶摇号，现场竞争十分激烈！其中锦江区和高新南区的热点土地触顶摇号，清水限价均都在3万以上，可见成都的豪宅市场依然被看好。
而重庆近期今年第一批拟出让住宅用地清单也出来了，一共有7宗土地，应该近期会开始拍卖，最好的地块是江北区电测村的地块。但据小道消息说，很多土地已经提前勾兑好了，也就是说重庆第一次土拍可能就不会像成都那么火热了。我们保持关注。
成都楼市还有余温，但重庆3月前2周已经开始降温了，这几天的房交会也比较冷清，各区都出了优惠政策，打通全产业链，家电、装修、汽车等一体化，也有可能是大家对房交会这种模式的兴趣不大了。
刚刚本周的市场数据出来了，重庆本周成交25.2万方，较上周的16.6万方还是有不小拉升，房交会还是有拉升作用，好久没搞线下房交会，至少从精神层面有引导作用。
成都本周成交53.17万方，较上周的39.41万方，也拉升明显，中心城区约36万方，说明成渝双城经济圈最近楼市都还不错，信心有回升。
过去几年，重庆新进了不少的外地开发商，但大家都纷纷吐槽在重庆搞开发赚不到钱呀，表示不会再在重庆拿地了，很多炒房客买重庆也被教训。
那重庆楼市未来发展如何？我想说的是，那些还在看空重庆的开发商和个人，接下来5年要被打脸了。为什么呢？主要从如下3个方面来说！
01
未来5年重庆迎黄金发展期
未来5年将是重庆的黄金发展期，根据近期官宣的1号工程通知，重庆要在2027年基本建成现代化国际大都市，主城都市区生产总值超过3万亿元，常住人口达2200万人。
一号工程｜10项行动，出炉！一图带你看懂
很多人在较真这个数据，正如我前文所说，主城都市区比主城九区是要大一些的，根据百度百科19年数据，主城都市区生产总值约1.82万亿，常住人口2027万人，这样27年要达到这个目标也不是不可能，并不是好高骛远！
这个方案对重庆来说至关重要，很多维度都拆分的很细，大家可以仔细看下上面的10项具体行动，可谓高瞻远瞩。
我们的新班长袁书记也许是重庆最忙的人了，到处调研，陆续为重庆签订诸多战略合作，与央企的，华为、阿里，满天星计划等，大动作不断，实干拼经济。
02
未来重庆天量供应不再
重庆楼市这么多年最被诟病的就是天量供应，所以房价一直涨不起来，在所有一二线城市里面排名倒数。不可否认，重庆过去的供应确实很大，公租房供应也不少，但对老百姓来说也确实幸福。可是要长期发展，房价也是反应一个城市能级的标准，是对城市精英的资产标定认可，才能留住人才。
但是仔细看，因为重庆两江四岸，四大山脉阻隔，其实重庆土地稀缺，重庆也缺好的房子，以前供应天量，很多都是高容积率的筒子楼，居住体验感其实并不好，最近几年才有大量1.5容积率左右的土地大量供应，好的改善的房子的需求也是旺盛的。
未来重庆不会再有天量供应了，根据最新公布的23年重庆国有建设用地计划的公告，重庆中心城区才334公顷，相较22年下降幅度约60%。当然22年最后也没有供应那么多哈，成交住宅可开发体量才467万方，跟今年计划差不多持平。未来重庆核心区的土地会更稀缺！
03
重庆安全，外围风浪越大，渝越贵
重庆是最安全的城市，西有横断山脉，南边是云贵高原，东面是险峻的三峡，易守难攻。
蒙古大汗蒙哥钓鱼城阵亡，挽救了半个世界。民国时期作为陪都。在当下地缘风险剧烈的大背景下，重庆作为战略大后方的意义十分重大。
知道为什么重庆汽车和电子是2大支柱产业吗？为什么未来要建设智能网联新能源汽车，高端电子2大万亿级优势产业集群吗？这两种产业在战时是可以随时切换为BGC的，现在战争也要拼制造供应能力的，从EW战争中可见一斑！
还是那句话，外面风浪越大，渝越贵！
未来坚定看多重庆，并做多重庆！那些看空重庆的，特别是重庆人自己看空自己的，反思一下吧。对于重庆楼市，现在真的是抄底的最好时机了，等2027年这些远景目标都实现了再来后悔就来不及了。买就要买在这个城市刚刚起飞之时！撸起袖子加油干，雄起！