有些赌徒，连赌场都害怕。
1960年11月一个寒冷的下午，麻省理工学院数学家克劳德·香农办公室来了一位访客。在进去之前，秘书提醒说他仅有几分钟。因为香农不会在他不感兴趣的课题上浪费时间。
没想到大名鼎鼎的香农立刻就被拉下了水，不仅愿意将对方的论文“21点的制胜策略”发表在权威的《美国国家科学院院刊》上，还同意合作制造轮盘赌博预测机。
爱德华·索普这篇论文，就是那本发行超百万册的畅销书《击败庄家》。拉斯维加斯亦因为这本书的影响力改变规则。
经济学和博弈论弄疯了很多人。据说，尼克松被经济顾问总说“On one hand……on the other hand……”不胜其烦，很想引进杨过——一个只有“one hand”的建议者。
因为人生中大多数时候，我们的筹码只够下注一次。
经济学是一门实证性科学科，并不知道一些举措，譬如加息减息、刺激性财政政策等行为的真实效应是多少；因为最终只有一个输出量：GDP。
所以别管天才是否沉迷“赚钱方式”了，中国楼市当下发生的就是“真实效应”——富人都像香农与索普，正执着于下大注：豪宅。
过去两年豪宅市场的表现，可谓浓墨重彩。
据CRIC数据显示，2021年总价3000万元以上和5000万元以上豪宅成交总量较去年分别增加6%和31%。其中，5000万元以上豪宅增速较高，全年共成交676套。
进入2022年，上海豪宅更是热烈——上海第一批次的供应中，符合总价3000万元以上豪宅的新项目，只有嘉盈峰和百汇园三期。而且大面积豪宅产品，仅占它们户型中很小一部分。因为新豪宅少，所以连二手豪宅都带热了！CRIC数据显示，2022年11月，上海总价5000万以上二手豪宅单月成交23套。
△深圳湾
去年9月，深圳一个百亿货值豪宅项目——位于蛇口板块的招商玺家园开盘，推出 604 套房源，起步价超1200万元，但只用了14个小时便实现“日光”。意外的是该项目6000万级户型被首先抢空。
2023年广州小阳春，率先开动的也是豪宅。
最先“萌动”的是天河金融城的豪宅项目——珠江天郦，2月19日截止认筹，拿证后随时都有可能开盘。月底，白鹅潭CBD也将迎来一个豪宅项目：华润白鹅潭悦府。
豪宅既热，因其价值体系逐渐从“身份象征”转化为“资产固有”。
购置豪宅，在很多程度上也是一种优化资产、永葆资产活力的一种“行为刚需”—不断在市场对比寻找价值更高产品力更强的项目。
这是一种资产投入和避险的方式。表面上豪宅市场火热似乎“逆反”，但对于在市场中凝聚财富的高净值人群来说，这并非不讲道理，而是很有道理。
但不同的城市，有不同的豪宅形态与价格线。
比如在深圳，什么样的产品可以被列为豪宅呢？
去年前8个月，深圳200平方米以上产品占比提升明显，可以看出，更大户型产品更受高净值客户欢迎。
CRIC数据显示，去年1-8月深圳3000万元以上豪宅共成交332套，同比增长超2400%。
而在上海，一位中介透露其店里2022年成交的2套3000万/元以上的豪宅，面积都在400平方米以上。
CRIC数据显示，2021年11-12月期间，共成交37套5000万以上二手豪宅，主力面积段都在300-400㎡之间。到了2022年11月，成交的23套5000万以上二手豪宅中，有13套面积都在400㎡以上。
对楼市的追求，成都豪客们都一直在和京沪穗深同进退。
对于成都豪宅顶流追求者，总价线其实可以推到：
1500W。
略考虑当下成都单价和豪宅所必须的面积，这个数据甚至有点保守了。
近几年间，成都豪宅市场同步完成了一场前所未有的蜕变。
从城市维度扩张到新区诞生，从堆砌奢华到真正承载资源，产品思维升级迭代的背后，是全新豪宅观的强势崛起。
有些项目的存在，本身就已经赢了。
成都豪宅的核心诉求变了——一个项目以超越细节的精耕细作，将“更美好的生活方式”奉为目标，它的存在其实也很好定义，要做的就是：藏品。
推出这种房源的楼盘，就是清凤·鹿溪源。
据四川中原地产研究院数据显示，2022年产品面积在300㎡以上，总价在700万以上的产品，成交量分别都只占到了2%、4%。
之前的麓湖生态城和蔚蓝卡地亚，亦以千万量级产品深刻搅动市场。而现在清凤·鹿溪源以这一层级新王者之姿，实现了成都豪宅版图的鼎立。
清凤·鹿溪源项目位于天府新区兴隆湖板块，总占地约320亩，其中住宅用地约251亩，容积率仅1.8。是成都少见的城级大盘，而且作为纯住宅项目，较低的容积率保证了居住产品的纯粹性。
△清凤·鹿溪源效果图
产品规划包含全端景墅洋房、传世湖岛墅及创世级游艇独栋，全盘产品起步面积也有建面约175㎡。而现阶段主推的叠拼产品臻钻岛，建面约在560-850㎡，是成都市场上少见的超大HOUSE，锁定的就是城市顶豪人群。
清凤的产品决策打破了常规，而且对于这波豪宅风来说，极具前瞻性——一般而言，全部大面积段产品意味着高总价和更慢的去化率，也更考验产品设计功力。
但市场如今的反应，正印证了这种决策的正确性，2022年项目全年销售量约达16亿。这样的数据也足够让它成为成都楼市中一大现象产品。当然，原因究其根本就在于，清凤是真的舍得用时间来打造一个“封面作品“，并且目标明确：藏品。
△清凤·鹿溪源|臻钻岛实景图
颇具创造性的产品思维，筑造了成都豪宅产品进化的又一座丰碑。
△清凤·鹿溪源|臻钻岛实景图
具体拆解其设计，浪漫情怀与现代人对生活的需求统一结合，创造性地实现了叠拼与大平层使用感在同一建筑产品内兼顾。
·上下两叠·
哪种房子才算好叠拼？同时达到墅感还原、公区及入户私密性保证，花园露台等私享空间不被压缩，还需要有优秀的实际使用面积。
市面上一般的叠拼很难同时实现以上几点，因其多数为上中下三叠产品，导致公区和入户动线之间干扰；部分处境中叠产品处境尴尬，无法享受花园或露台，甚至也没有独立入户设计和地下室，很难实现真正意义上的墅感。
清凤·鹿溪源主推的叠拼产品，则大开大合呈现了纯粹的上下叠产品，从根源上保障了每一户房源的资源均等。不同位置的叠拼都能享受相应的私有资源，上叠屋顶花园、下叠带下沉庭院和花园。
△清凤·鹿溪源|臻钻岛样板栋实景
·五重独立系统·
独墅之感
清凤·鹿溪源|臻钻岛产品的设计中，想象力够大胆，规划出了 “五重独立系统”——归家、花园、起居、会客、娱乐，由内而外地还原了独栋别墅的使用感和形态。
这是市面上只套用了一个“别墅”空壳的普通叠拼所不能比拟的。
每一户叠拼都拥有独立的三重归家动线：
上下叠两户均可以经由地面私家庭院入户或专属地下宝库、专属电梯归家。例如，在叠拼建筑的竖向交通上，通过私梯直接归家，直达家中各楼层。
△清凤·鹿溪源|臻钻岛地下宝库效果图
而且上下两叠各自均有专属入户大堂，入户路径完全分离，充分保障归家私密性，还提升了便捷性和空间利用率。
而独立花园系统，打破了 “下叠才能有花园”的固有思路。每一户，都带有多层立体花园，而且面积夸张：首层花院+下沉式岛域+约200㎡的空中花园，同时下沉式岛域还可以连接小区内峡谷主题园林，形成沉浸式森林意境。
△清凤·鹿溪源|臻钻岛样板间实景图
△清凤·鹿溪源峡谷主题园林实景
·超HOUSE尺度·
清凤·鹿溪源|臻钻岛叠拼建面约560-850㎡，而实际使用面积约有900-1000㎡。
而成都常见叠拼产品主力面积约在200-300㎡，光看数据也能想象其空间感碾压市面上大部分的叠拼产品了。
但清凤·鹿溪源|臻钻岛甚至能媲美大平层。
△清凤·鹿溪源|臻钻岛样板间实景图
单层使用面积约200㎡，还有约12米的面宽、3.6米层高，搭配落地全景窗，室内无柱化设计，从室内看出去几无视野遮挡。真正去实地看过几处大平层产品的人，应该可以想象出，这些产品数据带来的通透感、震撼感吧。可以说，成都很难再找到阳光含量如此高的叠拼产品了。
△清凤·鹿溪源|臻钻岛样板间实景图
·IMAX生活场景·
清凤·鹿溪源|臻钻岛，是完全基于豪改客群的生活场景出发的。其规划的五重独立系统中，独立娱乐、会客、起居系统，正是这一体现。
因为每一层的面积都足够开阔，叠拼空间规划中，出现了一些其他项目很难设想的“巨无霸”功能空间，比如:所有卧室均套房设计，其中主卧约120㎡，连接了一个超大衣帽间和瞰湖景观平台；约35㎡衣帽间、双开门卫浴……
△清凤·鹿溪源|臻钻岛样板间实景图
生活、娱乐、会客空间是相互独立的，分布在不同楼层。首层约260㎡的超大会客区，可以容下会客厅、双重客卧、健身房等功能区，办个轰趴或宴请不在话下，完全相当于一个私人会所。
约有100㎡VILLA级独立娱乐层，也可以装下家庭影音室、雀神馆、酒库……整个空间大到可以做沉浸式的密室逃脱。
△清凤·鹿溪源|臻钻岛样板间实景图
·ALL IN·
从心动到行动
每一个去项目样板间实地看过的人，都忍不住惊呼：舍得。
每一项并不起眼的细节的背后，都可能意味着更高的成本、时间、和精力投入。
例如，为了达到大平层视野的无界感，其室内均无柱化设计，这一做法直接也提升了空间自由利用的想象力，但同时也面临着更高的建设支出和工艺要求。
一般叠拼项目的地下室采光能做到10㎡左右的，已经是非常优越的水平，但清凤·鹿溪源的下沉庭院直接做到了约20㎡，这又进一步摊高了成本。
△清凤·鹿溪源|臻钻岛样板间实景图
对于清凤·鹿溪源来说，它不需要与别的项目对比价值。
它更像是被“艺术化”的一个特殊项目，它本就站在价值顶端，特色鲜明且有清晰的产品定位；
更难得是，在清凤·鹿溪源|臻钻岛探寻理想生活的奥义，居住与时间、空间的轴心默契相处成为核心。
唯有如此，豪宅不再是豪宅，是另一种生活。
友情提示，清凤·鹿溪源|臻钻岛近期将入市，参观叠拼样板间需验资500万。
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