2023年，天津最火的纯新盘，正在狂飙。
龙湖河西项目，未开先火，如星火燎原，撬动楼市火热开局。
火到什么程度呢？
刚开放意向登记不到一周，就吸引了300多组买房人。
各大平台上的咨询量极高，简直是“绕不过的新盘”。
只要是市区改善、关注学区的人，必来打卡，生怕错过。
天津楼市，很久没出现这么高热的新盘了。
目前，龙湖河西项目刚公布案名——龙湖·青云阙。
规划有12栋楼，仅有小高层和洋房，比较低密。
小高层17、18层到顶，洋房6、7、9层到顶，全部精装修交付。
它是市场上屈指可数的“双新盘”。
第一新：新外檐。
天津楼市产品换代，拉开第三代住宅大幕。
龙湖项目采用了最流行的外檐，方厅、落地窗、金属铝板……
不会出现很多楼盘“没交房就过时”的尴尬。
第二新：新规范。
天津建筑设计规范已放开，龙湖·青云阙“破旧立新”。
一楼带真正的小院，实体墙与铁艺围合；顶层客厅双层通高，附加值更高。
它的地块形状很难得，大面宽、短进深。
如此一来，大多数户型都能做到南向三开间。
小高层为约89、110平米的三室；洋房为约119、143平米的三室。
特别是洋房，客厅和卧室全部朝南，北向没有卧室。
眼下，买房人正满处打听产品，龙湖也暂未释放太多，很多细节还在调整。
预计3月开盘，很快将有进一步剧透。
话说回来，为什么龙湖·青云阙“热得烫手”？
毕竟去年楼市还是一副惨样子，降价都没人买。
怎么突然画风逆转？
连户型图都没有，就意向登记几百人？
龙湖项目是个很典型的市场现象，值得分析一下。
大致有五个原因——
楼市大环境、河西行情、地段价值、学区加速、龙湖品牌。
春节后，很明显，楼市迅速升温。
二手房单日成交突破400套，创五年来新高。
学区房猛，改善房同样猛。
比如与龙湖·青云阙一路之隔的绿城·诚园，二手毛坯小高层成交单价已高达4万7。
新房仅一周时间，全市就认购了2000多套，也破纪录。
高层救市、利率降低、天津买房政策松绑……叠加起效。
大环境一片暖洋洋，今年楼市修复起势，已是共识。
更关键的，河西楼市率先启动，是共识中的共识。
不管市场怎样，早就走出了“三高行情”——
新房量价高、二手房量价高、土地出让高。
2022年，河西新房成交27.4万平米。
市内六区共成交99万平米，河西占了近3成的量。
太猛了，几乎月月领跑，稳坐“市区一哥”。
与河东、红桥不同，河西成交量高不靠“以价换量”。
在全市成交均价阶梯下滑时，河西却稳步上涨。
2023年1月，一举突破4万大关。
楼市经过一番折腾，大家都看透了，只有头部阵营房价才“易涨难跌”。
每一轮周期，都是由头部区域带动、由改善牵头。
“回归市区，聚焦河西”的共识，空前强大。
二手房更疯狂。
远的不说，仅春节后这一周，河西就成交了425套。
这都赶上以往一个月的量了。
已经是南开的2倍，占到全市近1/3的份额。
这些成交的背后，蕴藏了大量卖一买一的置换需求。
河西今年是改善大年，阶梯改善将异常凶猛。
在土地市场上，河西也燃爆了。
2022年，市区卖地10宗，河西自己占了6宗。
今年刚成交的第一宗土地，又是出于河西。
能卖地，就有新房供应。
别的区需求量是恒定的，但河西非也，有供应就有成交。
今年河西新房成交量，突破40万平米，一点不费劲。
在强大共识下，“全能选手”河西一出新盘，势必全城关注。
让买房人趋之若鹜的，还有龙湖·青云阙坐享的“新区红利”。
河西陈塘，是继新八大里后的又一重点板块。
总占地约2.8平方公里，典型的产城融合。
规划为居住、商务为主，配套服务为辅的商务区。
陈塘商务区，已被列入天津国家自主创新示范“1区21园”，定调为具有全国影响力的设计产业功能性地标聚集地。
也是河西将重点打造的三个中心之一，是发展增长极。
从官方发布的规划能看出，“居住包围商务”的形式，未来城市界面相当震撼。
如今，陈塘商务区进入兑现期，“学铁商”陆续到位。
龙湖·青云阙周边4条地铁交汇，1、8、10、11号线。
从项目出发，大约400米直达春海路站。
商业方面，绿城、中交各自带资进场，正启动建设。
陈塘商务区商业效果图
板块的发展，可以用地铁、商业的配套做“短跑冲刺”。
但论“耐力持久”，还要关心产业的厚度。
目前，陈塘商务区汇集了众多优质企业。
比如由中交第一航务工程设计院、天津建筑设计院等发起的“北方设计联盟”，成员单位已达200多家。
产业底盘扎实，才能不断吸引高知人才，板块才能正循环。
另一个重中之重，非学区莫属。
陈塘商务区自成立之时，就已定调引进重点教育资源。
龙湖项目的北侧，已落地师大二附小美塘学校。
南侧规划为天津四中分校，正在建设。
同时，地块内还规划一所幼儿园，由龙湖代建。
一站式的优质教育，齐聚家门口。
师大二附小美塘学校
在天津，学区的力量有多大？
这两年领略的淋漓尽致，和平学区房价已涨30-50%。
现在河西一片也涨了15%，门槛越来越高，甚至有小区被买空。
这几年天津房价下行，唯有学区房独立傲娇。
不过，新房能享受重点学区的，太少了。
如果还能兼顾居住和配套，简直凤毛麟角。
事实上，对于中产社区来说，有两个必备要素：
全新的城市界面+优质的学区。
陈塘商务区效果图
在天津只有中产社区，既有居住属性，又有资本属性，能保值升值。
河西陈塘商务区，都能兼顾。
总的来说，陈塘商务区可以“既要又要还要”。
与市中心的距离、板块发展潜力、产业的厚度、教育资源，每个维度都“高调在线”。
龙湖·青云阙的热度，与“地利”的胜利有关，但绝不是全部。
毕竟河西新盘众多，陈塘也不在少数。
可唯独它“出场即王炸”。
最核心的导火索，还是来自龙湖品牌的稳定性。
买房人早成惊弓之鸟，房企信任度缺失，甚至很多楼盘都卖不了期房。
行业震荡下，龙湖成为难得的亮点。
资金稳健、不盲目扩张、兑现力强，三方面因素让买房人对龙湖的期房“不嘀咕”。
没错，无论稳如磐石或繁花似锦，龙湖的底层逻辑，始终藏在它兑现中。
龙湖天曜，作为单价4万+的高端盘，越卖越贵，迅速清盘。
虽然还未交付，但目前所呈现的实景，已经很惊艳了。
龙湖天曜实景图
龙湖天璞一期、龙湖天宸原著、龙湖紫宸的交付，都给到了业主超出预期的惊喜。
每个楼盘都上演了“还原效果图”。
特别是在暴雷、停工、延期交付的当下，更加不易。
龙湖天璞一期实景图
龙湖天宸原著实景图
龙湖紫宸实景图
龙湖过往楼盘的交付，给了买房人十足的信任感。
这份信任感，又推动了对龙湖·青云阙的“热追”。
房地产真正的健康发展，不需要飙概念，龙湖是最好的诠释。
等好房子的人，实在是太多了。
而河西新一代的高端住宅，又真的太少了。
马上，龙湖·青云阙的产品信息将正式公布。
接下来，就是见证楼市“红盘奇迹”的时刻了。